Sans les banques…

Que serait-ce l’immobilier sans les banques ?  C’est la question de Beber.
Il est relativement facile d’y répondre, car le type de financement s’est vu dans les années 1990, et plus loin dans le temps jusqu’aux années 1950.
D’abord, l’immobilier vieillit.
Sans banques, l’entretien est beaucoup moins facile.
Ce cas de figure va se généraliser, cette semaine, j’ai vu une cascade de prêts d’améliorations d’habitats refusés. C’était une première.
La valeur générale de l’immobilier est elle donc basse.
Les prix étant bas, donc les prix de transactions sont bas, car ils repose sur plusieurs piliers.
Le premier, c’est la capacité d’épargne. On met de l’argent de côté, et on achète ensuite.
Mais ainsi, on ne va pas bien loin.
Ensuite on fait appel à des prêts qui n’entraine pas création monétaire, fruits, eux aussi de l’épargne préalable.
Prêts (ou dons) de la famille, de connaissances. C’est toujours possible, on peut les passer devant notaire.
Ensuite, le vendeur peut, lui aussi faire des prêts.

J’ai vu plusieurs cas dans le début des années 1990. Il était dur de vendre, quand les propriétaires trouvaient un acquéreur, les banques ne fonçaient pas et le crédit était cher.
Alors, on arrivait à une transaction : le vendeur ne recevait qu’une partie du prix, et prêtait le reste, à des taux d’intérêts relativement bas pour l’époque, c’est à dire un peu plus haut que le livret de caisse d’épargne, mais plus bas que les prêts bancaires.
Ce genre de prêts étaient courant jusqu’en 1914.
Des personnes aisées en arrivaient à être rentiers, des banquiers de fait, sans le droit de frapper monnaie.
Les actes de successions , notamment à partir du XVI°, XVII°et XVIII°siècles regorgent de reliquat de prêts, aux capitaux souvent jamais amortis, mais aux intérêts scrupuleusement payés.
Un monde sans banque…Mais à l’immobilier extrêmement bon marché. Combien ? 20/30 % du prix actuel.

On a oublié ce qu’était une époque : sans banques, pas facile de vendre, et même vendre peut être long (très long…).