Rien de tel que le marché (le vrai, çui ousqu’y a plein de choses à manger), pour se rendre compte du pouls du marché immobilier (du vrai, pas celui des infos).
Petit village de 3000 habitants.
Dans l’ancien, tout, ou presque est à vendre ou à louer.
La population a glissé dans les lotissements neufs en périphérie.
Un tout petit peu d’apport en population, mais rien de conséquent.
Le PLU a été revu. Les zones constructibles sont colossales.
Discussion avec un propriétaire.
Un de ses locataires est parti, le propriétaire s’est adressé au service de la mairie qui s’occupe des locations.
Son F3 est le 17°disponible, il y a largement autant de F4, largement autant de F5 et beaucoup plus de plus petits encore. En gros des dizaines d’appartement à louer, pour un micro marché.
Le problème est le même à la vente. Des dizaines de disponibilités.
En un mot, on a atteint le point où il y a du logement, mais plus la population pour l’occuper.
Bien sûr pour une commune de 3000 habitants, le niveau de saturation est vite atteint, dans un sens et dans l’autre.
Mais dans cette commune, il n’y avait pas de problème, il y a 15 ans, ni dans un sens, ni dans l’autre.
Les loyers étaient corrects, comme ceux d’une petite ville.
La personne que j’ai rencontré me confie que pour lui, c’est mort pour deux siècles.
Des terrains agricoles qui lui appartiennent sont devenus constructibles, mais lui ne veut pas tenter le diable.
Il a mis en vente une vieille ferme qui lui appartient, et quand à son immeuble de rapport (3 locataires), cela durera tant que cela durera… Après…Demain est un autre jour. Placement ? Foutoir ! Est sa réponse.
45 % de baisse annoncé ? Pour lui, si ce n’est QUE ça, « ON » aura beaucoup de chance !
Dites moi Patrick, il se trouve ou en France ce ‘village-petite ville’? Je ne doute pas que dans beaucoup d’endroits de graves problèmes commencent à apparaitre. D’ailleurs la presse ‘mainstream’ se fait déjà l’écho des baisses en PACA. En revanche sur Paris et la 1ere couronne, c’est no way. Peut être devriez vous intégrer des posts ‘régionaux’, ou vous tempéreriez vos opinions en fonction des marchés, parceque je suis bien au regret de vous dire que sur Paris, à part pour des coins qui ont été largement surcotés (dans le 93 par exemple), on est toujours très loin de la moindre baisse. Allez voir les AI de n’importe quel arrondissement parisien, à part peut être les 18, 19, 20 et demandez leur comment se portent leurs affaires, cela m’intéresse!
à Nox : c’est Duniéres, haute loire (voir les liens). Bien sûr je comprends tout à fait que tout n’évolue pas à la même allure, et que précisément la RP est atypique, et bien sûr ce qu’on attend, quand on attend la baisse, c’est SA région. Mais l’idée de faire des posts régionaux est bonne.
Chez moi, les loyers ont en moyenne perdus 50 à 100 euros le mois. La vacance est passée de zéro à 8 mois, et tout le monde est au courant des vides.
L’inertie de la RP, du a des problemes d’entassements ne la préservera certainement pas des mouvements de fonds. Le marché, comme celui du post, une fois déstabilisé, l’est pour longtemps.