(26 commentaires)

  1. Question : si les prix sont aujourd’hui ceux d’il y a un an, comme ils avaient legerement augmente sur les 2 ou 3 premiers trimestres de 2007, cela marque une baisse depuis cette derniere periode non ?

  2. Mais, est-ce que ces logements se vendent?
    J’ai deux amis parisiens qui ont mis leur appartement ds le 13ème au prix du marché et bien, cela fait 6 mois et ils ne l’ont toujours pas vendu.
    Beaucoup de personne le visite (tous les WE), c’est la nouvelle sortie dominicale, mais personne ne leur fait de proposition.
    Donc ceux qui espère encore que cela ne baissera pas, réfléchissez-y!!!

  3. Je confirme: j’ai vendu mon appartement dans le 18ème en 6 mois l’année dernière: le nombre de visites du week end après annonce sur le PAP était proprement impressionnant. Un vrai défilé de gens qui ‘venaient voir’. Et les prix? En fait ils s’en foutaient un peu, ils voulaient juste voir, la plupart n’étaient même pas intéressés par une négociation car ils savaient que cela n’était pas dans leur prix! Qui peut encore acheter à Paris (à part des riches étrangers et des jeunes bien aidés par papa/maman), je me demande…
    J’ai compté plus de 80 visites sur 6 mois, 3 propositions, deux nettement inférieures au prix, et la troisième, un miracle, au prix affiché. Mon opinion est qu’il y a un grand écart entre les prix affichés et les prix de vente en ce moment, c’est cela qui est ‘camouflé’ par les stats. Les prix affichés, eux, n’ont pas bougé, cela est vrai. Mais a t’on des stats sur les ‘vrais’ prix?

  4. En effet, c’est amusant de constater que certaines personnes restent bloqués sur le fait que l’immobilier ne peut pas baisser…
    Quand je rencontre quelqu’un qui cherche depuis plusieurs mois à vendre son logement et s’énerve, je lui pose la question suivante :
    « dans les conditions actuelles, acheterais tu ton appartement ? » très souvent (de mauvaise foi), il dit que oui et commence à citer les avantages de son logement…
    Le pb est là en fait, c’est que ceux qui mette en vente leur logement ne pourraient pas pour certain d’entre eux se l’acheter !!!
    Concernant Capital, c’est une revue sandwich… Aucun fond, que le la pub et du lobbing.
    Il faut juste garder les articles de coté et dans quelques années nous pourrons leur envoyer…

  5. La bonne question est: de combien ça a monté depuis que je suis baissier ?
    Si c’est trop, alors il faut accepter son erreur et tenter sa chance dans une nouvelle aventure.

  6. D’après le barometre de seloger.com, les prix stagnent à l’échelle nationale.
    Toutefois cela ne reflete en rien la réalité du marché et raisonner à l’echelle nationale me parait être vain.
    Ce que je constate en région parisienne c’est que les quartiers huppés et agréables à vivre continuent de grimper.
    Mais il est vrai que pour des constructions des années 60/70 dans des villes mal deservies par les transports, les prix stagnent voir baissent.
    Le problème c’est que tout le monde veut vivre au même endroit alors que dans bon nombre de villes il n’y a plus de foncier disponible. Qui prérererait vivre dans une tour à Sarcelle plutôt que dans un immeuble haussmanien à Neuilly !
    D’autre part, il semble exister pour le moment un vivier de riches suffisant pour absorber les augmentations de prix dans les qartiers les plus demandés. La crise du pouvoir d’achat ne concerne pas tout le monde (je ne ferai pas allusion à la prime de départ du président de l’UIMM)
    Enfin, il ne faut pas oublier la presion démographique qui n’arrange en rien la pénurie de logement structurel à la région parisienne.

  7. Bonjour à tous
    même dans le SUD-OUEST ou tous les retraités de l’EUROPE veulent venir (selon les A.I. il y a encore 1 an et demi) les prix baissent. Membre du C.A. d’une association de commerçant de ma petite ville – 4000 Hab. – dans le SUD DES LANDES je suis en contact avec les A.I. du coin et tous ont le même discours maintenant : ne pas se fier au prix affiché et faire des propositions même trés revues à la baisse !… eh oui les temps changent !
    allez courage à tous les résistants de l’immobilier trop cher . salut .

  8. La région parisienne vit un non sens aujourd’hui. La plupart des villes refusent de voir construire de grand immeubles voir des immeubles tout court… Ils veulent préserver les zones pavillonnaires alors que les professionnels du bâtiment le crie haut et fort depuis des années. Ce qui manque ce sont les terrain. Le foncier est introuvable. Alors pourquoi protéger ces zones pavillonnaires en petite couronne, alors que c’est un on sens des + égoïste ?
    Je discutais avec des collègues et l’un d’eux me dit : « Tu sais qu’en 2030-40, il n’y aura plus de poisson sur terre ? ». Je lui répond alors que nous pouvons éviter ça en nous concentrant sur les poissons d’élevage et en légiférant contre la pêche en mer. Et là il me répond que le poisson d’élevage c’est degueux, c’est pas naturel et nourri avec n’importe quoi et qu’il préfère manger du poisson de mer… Forcément avec ce genre de comportement on va pas y arriver. C’est le criminel qui se plaint de son propre crime.
    On passe alors sur le prix trop cher des logements en RP. Et là je lui répond que beaucoup de villes de petite couronne se vantent de garder leur aspect village (même Paris vient de baisser son COS de 4.5 à 3.5) et interdisent la construction de grands immeubles voir même tout simplement d’immeubles dans ou près des zones pavillonnaires et que libérer ces zones mettrait complètement fin à la crise du logement. Et là on me répond quoi ? On me répond que beurk les grands immeubles c’est pas beau et qu’il faut garder les villes villages autour de paris… C’est le serpent qui se mord la queue.
    En gros, les gens souhaitent que les prix baissent mais sont contre les mesures qui pourraient les faire baisser.

  9. @ SEB
    Peut-être, mais as-tu vraiment envie de vivre dans de grandes tours comme dans le 13e ?
    Moi, je te dis sincèrement : NON.
    Paris est une ville ou plein d’appartements sont vides pour les mauvaises raisons. Qu’on protège les propriétaires contre les impayés, et tu verras que la situation s’arrangera un peu.
    Mais construire des tours immenses, horribles, avec des charges monstrueuses et des problèmes d’insorisation….. moi, c’est clair, c’est non et je préfère le style pavillonnaire. Quant aux architectes et urbanistes, quand on voit les merdes qu’ils construisent actuellement, je trouve qu’ils feraient de se taire.

  10. j’ai un ami qui essaye de vendre sa maison dans un ptit village a coté d’une grande ville dans le nord est.
    et bien ca fait 4 mois qu’elle est en agence et 2 propositions a des prix tres inferieur au marché.
    il a baissé son bien de 340 a 290KE en qqs semaines.
    les AI lui disent que le prix correspond au marché mais que les clients ont du mal a avoir des prets…

  11. > les AI lui disent que le prix correspond
    > au marché mais que les clients ont du mal
    > a avoir des prets…
    Donc le prix ne correspond pas au prix du marché !
    CQFD.

  12. @Freya
    Ca dépend ce qu’on appelle des tours (il y en a forcément des plus ou moins bien… question de bon sens).
    Le problème des zones pavillonnaires, c’est que la densité est faible.
    Désolé, mais quand je vois ça juste à coté d’une station de RER, je trouve que c’est du gâchis.
    Soit on fait le choix de rester dans une situation où l’urbanisation est majoritairement peu dense (pavillons), et les habitants n’auront pas d’autre choix que d’habiter de plus en plus loin et de prendre leur voiture (avec les bouchons…), et peu de services à proximité de leur pavillon.
    Soit on mets des tours (plus ou moins grandes, et plus ou moins haut de gamme) sur des noeuds de transports collectifs (du style RER) et l’usage de la voiture pourra diminuer, ainsi que l’impact sur la surface cultivable (impact quasi négligeable sur 1 an, mais pas sur plusieurs décennies).
    Si tu veux voir à quoi ressemble une ville avec des tours plus ou moins haut de gamme et des transports super efficace, tu peux visiter Hong Kong par exemple.
    Mais mauvais exemple pour les prix de l’immobilier: étant donné le peu de terrain disponible, tout est super cher…

  13. Rien n’empêche d’exproprier le terrain agricole avant de le déclarer constructible, mais comme la tentation est trop forte de spéculer pour les politiques… Là est le problème principal.

  14. @Freya
    Pas forcément des grandes tour mais oui en immeuble. Des maisons en petite couronne (Vincenne, Vanves, Clichy, Boulogne…), je trouve que c’est un non sens complet. En densifiant la petite couronne on permettrait le construction de centaines de milliers de logements et ça permettrait de loger beaucoup de monde près de Paris.
    L’égoïsme pâtant du pavillonnaire de petite ou moyenne couronne pousse des gens à l’exil à parfois 30-40km de Paris afin de trouver du foncier abordable adapté à leur famille. Et ça je trouve ça inacceptable… 1h30-2h de transports en commun pour aller bosser c’est 4h de vie perdue par jour. On ne voit plus nos enfants, on est fatigué et les plaisirs se font rares faute de temps.
    Tout cela pourrait s’arranger par une simplement libération de COS. Il faudrait imposer un COS de 5-6 à Paris et toutes les villes à moins de 10-15 km de Paris.
    Le logement ne serait plus un problème et deviendrait enfin … abordable 😉

  15. je comprends vos arguments : Je suis pour les immeubles à taille humaine mais les tours genre 13e ou pire front de Seine, non. A Paris, pour voir le ciel il faut être dans la rue et lever la tête. La densification des logements entraine énormément de problèmes. Les RDC et premier-étages sont très sombres. La taille des logements est ridicule, etc… J’ai grandi en province dans une maison avec un petit jardinet. On avait de la place.Chaque enfant avait sa chambre. Quand je vois dans quel espace un petit parisien doit grandir, je ne l’ envie pas. La quantité de logements est une chose, la qualité du logement en est une autre. Vous, vous semblez privilégier la quantité. Mais moi, je veux de la qualité. Je sais que c’est pénible d’habiter loin du centre mais c’est le prix à payer pour être en région parisienne. La densification urbaine est inévitable dans une capitale mais pitié, pas les tours….

  16. Sur une surface de 100m carré de terre, doit-on construire une maison de 100m carrés et loger un ménage ou construire un immeuble de 8 étages avec 5 appartements de 60m carrés et 9 appartements de 45m carrés et loger 14 ménages ?
    Que dire aux 13 familles ? Allez vivre dans le 77 ou le 78 à 40km de Paris car on tiens à nos zones pavillonnaires ?
    On peut loger tout le monde près de Paris, faisons le 😉

  17. oui enfin ce problème des tours est un faux problème, c’est la centralisation du pays qui l’est. Faisons comme en allemagne : ministères, parlements et services d’état répartis sur le territoire, les entreprises suivront, et paris se désengorgera.

  18. Merci Ben pour ce commentaire. Je commençais à avoir peur en entendant parler densification à Paris et petite couronne. Je n’ose même pas imaginer la catastrophe si on doublait la population en quelques années.
    Le vrai problème est bien là. Pour quelqu’un qui cherche un emploi dans certains domaines bien précis (dans mon cas l’informatique/internet) et un salaire décent, il n’y a pas 36 possibilités. L’immense majorité des emplois informatiques se trouve à Paris.
    Pratiquement tout est concentré à Paris : les ministères, les sièges sociaux des grandes entreprises, les grandes écoles (dans une moindre mesure étant donné que beaucoup de grandes écoles ont des « annexes » dans différentes régions), etc… Alors forcément tout le monde veut habiter à Paris. Mais si on pouvait trouver plus facilement des emplois dans le reste la France dans ces fameux domaine précis, peut-être que beaucoup de gens (moi le 1er) partiraient ?

  19. Paris est (était?) une très belle ville mais c’est une plaie. je travaille depuis 12 ans dans le 8ème: le soir, on voit tous les immeubles haussmanniens, anciennement des logements, se vider et s’éteindre progressivement. Quelques rares privilégiés se réfugient dans leur immenses appartements. Quelques rues plus loin (il suffit de remonter vers le 17ème et la place de Clichy), taudis ou vivent (comment?) des gens venus de la terre entière. Franchement, ça fait peine. Oui, il y a trop de logements vides à Paris. En fait, l’hypercentre de cette ville est quasi non habité: le 8ème, le 2ème, le 1er, le 6ème dans une moindre mesure

  20. @ Ben et Mike,
    Alors là, oui je suis d’accord avec tout ce que vous dites. Si certains ministères, grosse boites, écoles partaient un peu plus loin, il y aurait moins de problème. Comme l’ont très justement dit certains, les gens veulent Paris parce que c’est là que se trouvent les emplois et les grandes écoles… Sinon, ils seraient ravis d’aller ailleurs et d’habiter des maisons spacieuses, de bonne facture et agréables à vivre.
    100% d’accord avec vous….

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