Je vous l’avais signalé au sujet des loyers il y a quelques jours, il y a une polémique : motent-ils ? baissent-ils ? Deux articles à quelques heures d’intervalle avaient affirmé tout et son contraire. Un seul fait est idéniable, l’offre locative est plus abondante, merci aux records de constructions, et certains propriétaires doivent baisser leur loyer au moment de changement de locataire (qui part pour « moins cher » et plus grand ?)
On assiste en ce moment à d’autres débat, suite à la publication des chiffres divers et variés. Synthèse.
Selon l’indice de BoursoPAP, le prix des maisons a reculé dans les 8 agglomérations françaises. D’après la FNPC, ce sont les ventes des maison individuelles qui ont le plus reculé. Logiquement quand l’offre augmente à cause des invendus… le prix s’oriente à la baisse. Le nombre de maisons neuves vendues d’après les promoteurs, chute beaucoup plus vite (voir tous les chiffres officiels publiés depuis des mois) que celui des appartements neufs, en fort recul également da de nombreuses régions.
PAP annonce une forte hausse des volumes de vente, tandis que les notaires parlent de baisse des transactions depuis octobre 2006, déjà. Les français ont-il délaissé les agences immobilières ?
Bref, une confirmation au milieu de tant de contradictions !
Pour que la synthèse soit complète :
Au dessus de la ligne rouge qui signale qu’effectivement le prix des maisons a baissé le mois dernier, il y a également une LIGNE BLEUE qui monte que le prix des appartements, lui, a augmenté dans le même temps
(Il est vrai que la couleur rouge est plus visible que la bleue qui passe plus facilement inaperçu. C’est la raison pour laquelle un signal d’alarme est toujours peint en rouge d’ailleurs).
Autre question : En quoi ces indices sont-ils très compliqués ? Au 1er mars 2008, ils confirment pour l’instant simplement une STABILISATION DES PRIX (à défaut d’effondrement, mais peut-être cela viendra-t-il par la suite… who knows ?)
Enfin je rappelle un évidence concernant l’arbitrage des prix neuf/ancien et maison/appartement : les prix dépendent avant tout de l’emplacement. De ce fait, dès lors que les promoteurs en manque de foncier excentrent toujours d’avantage leurs programmes, on comprend mieux le paradoxe des prix du neuf qui baissent par rapport à l’ancien, ou des prix des maisons individuelles qui baissent par rapport aux appartements. Et malheureusement, dans cette situation, cela ne présage en rien d’un baisse généralisée.
cependant le total des ventes est de 12000 ventes.
est ce que c etait le cas il y a un ans.
d autre part une hausse sur un ans de 2.5 % correspond si on compte l inflation a une stagnation.
les durées de vente s allonge
@ cos1
L
salut clarence si tu a les chiffre 2007 je serais interessé que tu me les envoies
par mail
merci
Bonjour, voici mon témoignage qui confirme la tendance.
Nous sommes locataires et avons déménagé il y a 3 mois pour une belle maison presque neuve, spaceuse dans un contexte magnifique à la Motte d’aigues (84240). Loyer 1000 euros cc.
Auparavant pour 1200 euros une maison miteuse à la Bastidonne (84120) avec des fuites d’eau et des factures surprises mais dans un contexte sympatique.
Cette maison n’a pas encore trouvé locataire malgré une baisse significative (1000 euro / mois cc au lieu de 1200 euros).
N’allez pas croire que je me suis fait avoir (quoi qu’un peu) mais il y a 1 an 1/2 en arrière je ne trouvait pas mieux pour moins cher.
Et maintenant on trouve pour 1000 euros/mois des biens plus que convenables et en quantité.