Le marché est très spéculatif, malgré tout ce que l’on affirme (2/3)

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Fc887766554« J’en ai assez d’entendre qu’en France il n’y a pas de spéculations; que les gens achètent pour se loger; j’habite un immeuble de 72 appart dans le centre de lyon on doit être tous au plus 25 proprios à habiter l’immeuble tout le reste c’est de la location; dans la banque où je travaille nous commercialisons des programmes immo; je peux vous assurer que la moitié ou plus sont vendus en programme défiscalisés et j’ai dans mon entourage nombre de connaissances qui possèdent un ou plusieurs appart en location uniquement pour leur permettre de déduire les charges de leur revenus pas pour se loger. » Ceci est une forme de spéculation car ces appartements sont vendus plus cher au m² et font mécaniquement monter les prix pour ceux qui achètent pour se loger. Ceci est une forme de spéculation car ces appartements sont vendus plus cher au m2 et font mécaniquement monter les prix pour ceux qui achètent pour se loger. »

Bravo ma chère Sabine (et merci au passage pour ta fidélité) ! Je l’avais écrit la première semaine (en 2005). Les investisseurs de dimanche font grimper les prix ! Les gens qui achètent pour se loger eux-mêmes font très attention au prix.

Les investisseurs sont moins regardants sur le montant de la transaction se disant qu’il feront payer plus cher le locataire et mettront plus de temps pour amortir leur investissement.

Prévisions « surprenantes » des notaires (1/3)

Le marché est très spéculatif, malgré tout ce que l’on affirme (2/3)

(11 commentaires)

  1. Hey ho, il faut redescendre de votre bananier.
    Ceci est le cas dans quelques endroits (les quartiers bobo de paris et des grandes villes de province) mais ce n’est pas le cas de la majorité des propriétaires. Va faire un tour en dehors de grands quartiers et des centres ville. Je te propose comme sortie dominicale le département du 93 ou toutes autres banlieues d’une grande ville de province afin de bien cerner la vie des français. Je ne te demanderai d

  2. pour petit-fx,
    certes, certes, mais j’ai dans mon entourage plusieurs histoires de gens qui ont acheté des vieilles baraques en ruine au fin fond de la campagne, qui les sont entièrement retapées, avec un coût élevé, sûrs de pouvoirs les revendre en empocher une grosse plus-value, et…
    qui se retrouvent avec une baraque dont personne en veut sur les bras.
    Ca se passe dans la bretagne profonde, et dans le sud-est, à minimum 30kms de la côte et/ou d’une ville moyenne…

  4. Mr Gustavemar, vous parlez sans doute des insvestisseurs éclairés, ceux qui savent calculer un rendement, ceux qui sont sortis du marché depuis 2006. Mais nous avons tous, dans notre entourage, des exemples de personnes ayant acheté une « maison-en-robien » a carcassone ou un « studio-a-louer-pour-préparer-ma-retraite » au mans. On leur a vendu de la defiscalisation, alors que parfois ils ne payaient que 800 euros d’impots. Cétait sans risque car « l’immobilier-ça-baisse-jamais ». Ce sont des spéculateurs. Ils sont responsable de leur bêtise, mais aussi des prix actuels. J’imagine que vous êtes éclairé, et n’avez pas acheté un « pack-de-défiscalisation » au Puy-en-Velay.
    Dire que le marché n’est pas spéculatif alors que pendant logntemps, plus de la moitié des ventes neuves se faisait a des investisseur, c’est mentir : l’investisseur cherche la plus-value, il spécule.

  5. désolé, je n’ai personne de mon entourage qui a acheté un bien défiscalisé quel qu’il soit.
    je ne pense pas être une exception.
    BD : tu as des stats sur le profil des acheteurs de biens neufs, je suis preneur ?

  6. je vends de l’immobilier depuis 20 ans .je connais bien la défisc.je peux vous dire que 90% des gens qui achètent en défisc, non seulement ne vont pas voir sur place, mais en plus ne se renseignent même pas sur le prix du marché, ce qui n’est pas difficile aujourd’hui avec internet.
    ils achètent une réduction fiscale en pensant que de toute façon sur le long terme l’immobilier ne perd pas.
    s’ils sont sur une grande ville , effectivement ils s’y retrouveront bien qu’une partie de leur économie fiscale soit passée dans la poche du promoteur et des commercialisateurs. ( marge de commercialisations cumulées de 10 à 12 % pour l’ensemble des intermédiaires ….)
    s’ils ont acheté dans un bled sans marché locatif attention dégats irréversibles.demandez à ceux qui ont acheté du « Groupe Moulet » à Vannes il y a 10 ans …..

  8. merci à ely jacobe et ryfox pour vos commentaires éclairés; j’adhère à 200% aux propos d’ely jacobe je le constate tous les jours; beaucoup se font prendre au piège car ils ne tiennent pas compte des taux d’innocupation des apparts ou des loyers impayés plus fréquents qu’on veut bien le dire et alors là l’échéance du prêt n’est plus remboursée et c’est l’engrenage car il n’y a souvent pas de marge de manoeuvre le loyer couvrant bien souvent l’échéance du prêt
    d’autre part petit-fx n’a pas tout compris :
    1 – je ne crache pas dans la soupe je fais un constat
    2 – je ne suis pas locataire mais propriétaire; j’ai acheté en 1999 80 M2 pour 660 000 francs aujourd’hui j’aurais un studio; si ça te fais fantasmer tu peux toujours venir chanter sous ma fenêtre…

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