Surpris que cette vieille info (en date du 26 ;-)) n’est toujours pas été reprise sur le blog, je me suis dis que cela valait quand même le coup d’en parler… Marc Touati est un économiste, et comme tous les économistes, il est en mesure de démontrer pourquoi il s’est trompé lorsque quelque chose qu’il avait annoncé ne s’est pas produit comme il le pensait. Sauf que pour l’immo, à la lumière de ses déclarations précédentes, il est dans le vrai le garçon. Et donc, extrait de son chat sur boursorama et accessible sur le site de l’ACDEFI (le site de Touati) : « Il y a environ deux ans, j’avais effectivement annoncé que l’immobilier français était en bulle et qu’un dégonflement allait se produire au cours des années suivantes. A l’époque je me suis fait beaucoup d’ennemis dans ce secteur mais ce sont eux qui aujourd’hui reconnaissent effectivement que les prix ont trop augmenté. Vous êtes d’ailleurs très nombreux à vous en inquiéter à juste titre. Certes, la bulle actuelle est bien différente de celle de 84-91 dans la mesure où elle est moins spéculative. Néanmoins, l’écart entre la valeur financière de l’immobilier et sa valeur réelle (c’est-à-dire ce qui définit une bulle) est encore plus fort aujourd’hui qu’en 91.
Pour autant je ne crois pas à un effondrement des prix de l’immobilier, notamment parce que les taux d’intérêt à long terme restent bas. J’anticipe une baisse des prix en moyenne d’environ 15% dans les deux années à venir. Nous avons d’ailleurs vu ce matin que les permis de construire et les mises en chantier en France continuent de s’effondrer. Sachez également que la demande de logements neufs (chiffres INSEE) est à un plus bas depuis 1996.Nous sommes donc dans la situation de l’immobilier américain de la fin 2006 et on sait ce qu’il s’est passé ensuite. Juste pour rassurer : les biens rares ne connaîtront pas de fortes baisses« .
Personnellement, je pense qu’il est dans le vrai. Reste un paramètre auquel un économiste ne pense jamais : le psychologique ! Et là, ce sera la surprise…
il y a des gens comme ca. Qui ne manque pas une ocasion de se mettre a l’affiche. De vrai commercant, il peuvent vous faire croire hier que les prix vont monter et dire un mois apres, il faut que vous ayez eu le temps d’oublier, que cela va baisser.
J’ai bien le mot » se qu’il avait avancé » comme si l’économie etait une science exact. Non elle n’est l’ais plus lorsque la spéculation et l’arnaque mathématique viennent participer au jeux.
L’économie c’est pas si compliqué. ant qu’il y a beaucoup de travail c’est qu’il y a beaucoup de POSSIBLE demande. Si l’emploie se reduit la demande baisse.
Ou il y a une nouvelle manière de voir les choses. Ont vie a credit en comsommant des produits importer pas cher. jusqu’aux momment ou le pas cher deviens cher.
L’immo est devenu cher un simple calcul permet de sens rendre compte.
prix du bien / mois de travail
Sachant qu’une maison c’est 6 mois de travail pour 5 personne. Plus 6 mois pour le materiel.
je déteste les monosourcils, je sais pas pourquoi.
Ahhh ! enfin des biens à des prix accessibles pour bientot ! tout le monde le sait désormais, et les futurs propriétaires vont attendre un peu pour faire leur achat !!
je suis étonné de voir les fautes d’orthographe de certains lecteurs.
a part cela je trouve que les gens prennent des positions extrêmes sur les annonces de tel ou tel économistes ou personnalité généralement parlant.
ce ne sont pas des « voyants »! leur analyses économiques sont fondées sur un ensemble d’hypothèses (parfois simpliste) et si l’on sort de ces hypothèses (ce qui souvent le cas dans la vraie vie) on n’est plus sur de rien!