Oh non ! Vous vous souvenez que nous avions dénoncé ce projet dès que le blog immo et né. Nous avions espéré que cela ne se ferait JAMAIS !!! C’est fait : L’allocation logement versée au bailleur.
« La loi pour le pouvoir d’achat applicable à compter du 10 février autorise désormais le bailleur à percevoir directement l’allocation de logement (sociale ou familiale) à laquelle peut prétendre son locataire, sans avoir à obtenir l’accord de ce dernier. Cette mesure existait déjà pour l’allocation personnalisée au logement. »
On va verser directement l’allocation logement au propriétaire ? Mais on est dans un état presque totalitaire ! On traite les locataires comme des mineurs !
Si votre propriétaire ne prend pas ses responsabilités, et ne répare pas les fuites, n’assanit pas un logement qui s’avère insalubre (quand l’humidité maquillée refait surface !), vous faite comment ? Vous bloquez les paiements et vous consultez un avocat, la mairie, une asociation de défense des locataires.
Eh bien là, on paie une partie de votre loyer directement au propriétaire ! Il pourrait être tenté d’augmenter le loyer.
Il faut réagir ! L’aide sert à vous aider, vous, pas le propriétaire. Comment pourrait-on protester et auprès de qui ?
L’allocation logement versée au bailleur
Tant que j’y pense…
« Dans ces conditions et bien que le pire ne soit jamais sûr, il est dès à présent évident que la baisse des prix immobiliers n’en est qu’à ses début. »
http://www.immonot.com/tendance-marche-immobilier-notaire.html
Tu sais Marie, mes parents louent un logement en province à un RMIste déficient mental léger qui passe la moitié de son temps en prison.
Et bien ils sont bien content de toucher directement ses allocs logement…
Nicolas, il n’est dans pas dans l’interet de la collectivite d’avoir des appartements vides la moitie du temps (meme si ca ne doit pas deplaire a tes parents ;-). Cette loi va juste developper le business des logements miserables (= on prend un 50m2, on le divise en 4, et on touche les allocs).
L’equilibre entre offre et demande de logement n’est pas modifie par cette loi. Le seul changement est que le contribuable va financer les rentiers.
C’est bien normal puisqu’il s’agit d’une allocation au logement. Cela ne pénalise que les locataires de mauvaise foi (s’ils existent), donc aucune raison de se plaindre.
De plus, les allemands procèdent ainsi depuis longtemps.
C est clair que l allocation logement n est pas la pour palier une deficiance financiere du locataire, mais bien a renflouer les bailleur.
Supprimer ces aides, et vous verrez un ajustement vers le bas des loyers.
Je ne crois pas qu on va mettre des millions de personnes a l a rue pour defaut de paiement.
Les bulles sont bien entretenus.
Moi, j espere une bonne deflation pour remettre tout a plat et repartir sur de bonnes bases.
Que c est malsain l immobilier !
Ces allocations peuvent etre réajustées à la hausse comme à la baisse voire disparaitre d’une année sur l’autre.
Ca va plutot complexifier la tache du bailleur qui, chaque mois, va devoir faire le calcul de savoir combien doit le locataire…
C’est clur, comme dirait Bigard.
Il faut supprimer l’allocation logement pour que les prix à la location redeviennent convenables.
Voici la réaction en chaine que j’imagine si cette décision était prise :
premier temps
– suppression de l’allocation
– panique et protestation des locataires en bénéfissiant
– qqs expulsions médiatisées
deuxième temps :
– baisse des prix à la location (un appart avec un petit loyer vos mieux qu’un appart vide)
– début du désintérêt des investisseurs pour l’immo
troisième temps :
-Baisse de la demande pour l’achat des investisseurs
– Baisse des prix
– Fin de la bulle
Conclusion :
pourquoi cette décision d’un grand intérêt pour toute la collectivité (hors bailleur) ne sera jamais prise :
– à cause des turbulences du premier temps
– à cause du manque de courage politique
– à cause du lobby des rentiers
Merci colombo_35, c est justement ce que je pense.
Les mesures prises pour les plus defavorises, son en fait des mesures faites pour les speculateurs.
Les classes moyennes qui ne beneficient de rien, trinquent en payant des loyers gonfles.
Je suis sous-directeur du service prestations d’une CAF…et donc un peu calé en matiere d’allocation logemetn.
les réactions que je vois ici sur ce sujet sont a mourrir de rire et le fruit de personnes qui ne connaissent strictement rien au droit du logement et surtout à celui des impayés de loyer.
Cette mesure a un principal effet que vous ne voyez pas et c’est la protection des locataires car il est bien plus dur pour un proprietaire d’expulser quand il y a un commencement de versement du loyer (meme si l’als ou l’alf ne couvre pas tout el loyer)plutot que quand il y a une totale interruption du loyer.
Non les allocations logements ne participent pas a l’enrichissement des proprietaires et leur montant ne solvabilise pas la demande…pour une bonne raiosn c’est que le montant du loyer pris en compte est plafonné.
Ainsi quand vous etes une personne seule avec des revenus permettant de beneficier d’une AL, que vous payiez 800 euros de loyer par mois ou 400 c’est a peu pres la meme chose : le montant de l’AL se base sur un loyer plafonné tres tres bas….
A tel point qu’aujourd’hui quasiment tous les loyers sont tellement au dessus du plafond qu’on se demande si c’est encore la peine de demander les quittances pour calculer le renouvellement des droits chaque année.
Donc le montant du loyer demandé par les proprietaires (et notamment ses augmentations massives) est totalement décorrélé du montant des aides au logement qui lui est stable….
Ensuite comme j’ai pu le lire, ce n’est pas le contribuable qui finance les rentiers pour une bonne raison c’est que 70% des ressources de la branche famille trouvent leur origine dans les cotisations et pas dans l’impot….visiblement il y a une nuance de taille qui vous a échappé.
Ensuite el fait d’etre propriétaire et donc de percevoir un loyer ne fait pas de vous un rentier…la encore pour une bonne raison que les proprietaires ont des crédits sur le dos qui font d’eux surtout des locataires de leur banque.
Enfin et vous qui protestez contre les rentiers, vous oubliez effectivemetn qu’un certain nombre de personnes sont en grosses difficultés sociales et ont un rappport quasi inexistant à l’ecrit et aux contraintes administratives.
En deportant l’envoi de l’allocation logement sur le proprietaire, vous metez en relation un service public en relation avec celui des deux interlocuteurs qui a le plus souvent la capacité a comprendre le langage administratif…et donc a fournir les documents necessaires à l’etude du droit.
le seul truc problematique que je vois dans ce projet, c’est que quand le montant de l’AL va changer (changement de situation familiale, etc…) le proproetaire va repercuter cela sur le montant du « restant du » par son locataire sans en connaitre les raisons (les cafs ne donneront pas aux proprietaires les raisons de la variation du taux puisque ce sont des données confidentielles qui les regardent pas)……ça va créer des tensions en mettant les locataires directement en conflit/relation avec leur proprio et la CAF n’agira plus comme intermédiaire..
J’arrete la ^^ vous avez pris el parti de tier a vu sur tout ce qui bouge sans connaissance des enjeux….sur un site que se veut informatif, je pense que vous devenez de plus en plus « sectaire baissier »…..
Manu
P.S. : pardon pour sectaire
» loyers sont tellement au dessus du plafond »
Soit les plafonds sont bas, soit les loyers sont tres elevés.
Si vous pensez que les loyers sont excessifs, alors bienvenue a vous dans la secte des baissiers.
« 70% des ressources de la branche famille trouvent leur origine dans les cotisations »
Mais qui donc cotise ?
« En deportant l’envoi de l’allocation logement sur le proprietaire, vous metez en relation un service public en relation avec celui des deux interlocuteurs qui a le plus souvent la capacité a comprendre le langage administratif…et donc a fournir les documents necessaires à l’etude du droit »
Merci pour les locataires.
Je vois surtout une assurance pour le proprietaire de toucher ses ayants droits.
Mais les proprietaire n ajustent t il pas leur loyer en prenant en compte ces divers aides ? Dire que ces aides n ont aucune influence sur le niveau des loyers, je n y crois pas du tout.
Bien a vous,
@ Manu
Enfin, quelqu’un qui dit quelque chose de sensé !
@ autres
Le versement de l’allocation sert à PROTEGER le locataire et à rassurer le propriétaire. Je suis propriétaire et je n’ajuste PAS mes loyers en fonction de l’allocation que recevra mon locataire ! Vous dites vraiment n’importe quoi !
Ce que Manu dit est vrai, s’il y a versement « ne serait-ce que partial », toute expulsion est impossible.
Lorsque vous voyez en chaque propriétaire un loup assoiffé de sang, on a le sentiment que vous vivez sur une autre planète.
Moi, je suis propriétaire, j’ai investi dans l’immobilier et j’ai le sentiment d’être beaucoup plus utile à la société en étant une « bonne » propriétaire plutôt que de placer, comme une bonne partie d’entre vous, mon capital en bourse et le voir jouer les yoyos. La bourse joue une fonction dans l’économie et l’investissement locatif aussi.
Je ne suis pas d’accord avec Manu, je tiens à le dire de suite.
Je vais poster une longue réponse, peut-être même dans une note.
bonjour
je viens d’etre augmente de mon allocation logment de 20 euro et je viens de payer mon loyer ma propietaire mannonce que cela ne change en rien du montant en reste du alors elle gagne les 20 EURO supplementaire pour sa poche donc le loyer passe a 670 EURO au lieu de 650 EST CE NORMAL AIDEZ MOI S’il vous plait
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