Dix semaines pour vendre une maison…

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Dix_bi … et huit pour vendre un appartement. Tranquillement, doucettement, la durée de mise vente s’allonge. La question que l’on peut alors se poser c’est jusqu’où cette durée (moyenne) de mise en vente peut aller avant que le marché ne donne des signes clairs et nets de baisse sur le territoire. Actuellement, tous les six mois, la durée moyenne s’allonge d’un mois (source : il n’y en a pas car chaque réseau immobilier fait sa moyenne, c’est donc mon estimation). Le problème c’est qu’au même moment, les crédits relais se transforment en crédits boulets et que les conditions d’octroi de ce type de crédit par les banques deviennent drastiques.  

Enfin, à titre de comparaison qui n’a rien à voir et c’est moi qui délire (vous pouvez critiquer), le retournement de 91 a eu lieu alors que le stock de logements neufs était de 18 mois, il est actuellement largement inférieur (et dépend des constructeurs), par contre je n’ai pas retrouvé la durée de mise en vente moyenne de l’époque.

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  1. Je voudrais comprendre comment ils calculent cette moyenne..! Moi, je surveille des apparts dans le 15e sur PAP et cela fait des mois, pour certains, presqu’un an qu’ils sont en vente ! Tous ceux que je connais et qui veulent vendre se plaignent que leur bien ne part pas (logique, c’est beaucoup trop cher), alors comment arrive-t-on à une moyenne de 8, 9 et 10 semaines ?

  2. 10 semaines c’est plutot rapide…dans ma region on compte plus en semaine maine plutot en mois voir année…
    Plusieurs appartement son affiché depuis plus d’un an, malgré une diminution des prix de plus de 20.000 euro (passant pour certain de 215.000 a 195.000 voir 189.000 pour certains).
    Les medias vont tous faire pour donner une fausse impression de l’etat de l’immobillier comme le font par excellence notre ministre de la finance et l’economie, Lagarde (elle a pas encore demissioner?) et la ministre du logement (elle est toujours impliqué dans la boite noire des HLMs, Faux et usage de faux ne devrait ele pas etre sous les barreaux comme on a mis le pauvre kerviel sans preuves dans ce cas la…)

  3. Moi aussi j’aimerai savoir d’où sortent ces chiffres ? Je suis très activement le marché et le terrain reflète des durées beaucoup plus longues.
    Exemple dans ma rue, Grenoble centre ville,4 biens en vente actuellement :
    ¤ Un appart 4 pièces de 80m2 depuis septembre 06, baissé de 240KE à 190KE. (3 compromis cassés faute d’obtention de prêts) Peu de visites depuis 3 mois.
    ¤ Un appart dans le même immeuble, même surface,mis à 240KE depuis juill 07.(très peu de visites)
    Ces 2 appartements sont strictement identiques de configuration,d’orientation et d’état, celui qui a été baissé à 190 est au 6ème étage avec une vue splendide sur les montagnes, l’autre au 4ème vue de ce fait plus rétrécie, ce qui démontre que certains propriétaires n’ont pas encore compris que la baisse est pour tout le monde et que leur bien ne fera pas exception à la règle…
    ¤ Un 2 pièces 48M2 avec garage à 150KE depuis juin 07.Peu de visites.
    ¤ Un 67m2 avec terrasse 210KE depuis Aout 07.Quelques visites les 2 premiers mois puis blocage vers la mi novembre.
    Ce ne sont que 4 cas que je peux vérifier au quotidien mais le suivi des annonces
    me montre la même chose ailleurs avec des biens toujours en agence après 8 mois,où qui reviennent 4,6 mois après avoir été annoncés vendus.
    Il en est de même pour les baisses de prix annoncées, quand on voit des maisons dont le prix en agence passe de 210 KE à 169 KE ou autre exemple de 296KE à 235KE le « ralentissement de la hausse » cher à la FNAIM nous laisse dubitatif…

  4. La moyenne est calculée sur les biens vendus, ceux qui sont scotchés depuis longtemps sont dans les stocks.
    « Le stock de logements neufs était à 18 mois en 91 ». c’était 18 mois de ventes, mais quel était le volume de ventes neuf? Il me semble que l’on bat des records en ce moment et de manière très artificielle (solvabilité boostée aux prêts), le ratio peut se retourner d’un seul coup avec une diminution de l’octroi des prêts.

  7. dans mon lotissement j’ai 2 voisine qui on mis leur maison en ventes une il y a 14 mois l’autre 20mois toujours pas vendu alors quand on me dit 10 semaine on nous prends vraiment pour des con

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