Tout va bien, le marché se porte de manière satisfaisante avec (tout de même) 800 000 transactions pour 2007, comme en 2006. Mais surtout, les notaires ne constatent AUCUNE BAISSE NI AUCUNE STABILITE CAR LES PRIX AUGMENTENT PARTOUT ! . Les prix sont REPARTIS A LA HAUSSE EN 2007 Certes sur un rythme irrégulier MAIS TOUT VA BIEN. Mince alors ! CHERS LECTEURS BAISSIERS, NE FAITES PAS DE BETISES et CHERS LECTEURS HAUSSIERS, C
Faudrait qu’il s’entendent entre eux… La famille de ma femme est une famille de notaire et au nouvel an tous m’ont parlé d’une baisse en 2007 et d’une baisse importante des prix en 2008.
oui mais ca c est juste parcequ ils ont décidé de perdre toute credibilité
Sur 20 minutes :
«L
Les Français sont peut-être prêts à s’endetter, sauf que les banques elles n’ont plus rien à leur prêter.
Elles sont au bord de la faillite.
Elle recherchent elles même des prêteurs pour leur permettre d’éviter le dépôt de bilan.
Alors AI, Notaire, il faut arrêter de rêver : l
De ces perspectives, tant au niveau du prix des logements que de l’activité, les notaires tirent les conclusions qui s’imposent. Ils plébiscitent la vente avant l’acquisition d’un bien immobilier. De plus en plus rares sont ceux (16 %) qui gardent des espoirs de hausse sur les biens qui leur sont confiés à la vente et, d’un mois sur l’autre, ils sont de plus en plus nombreux à penser que la baisse ne peut être temporaire. La surprise vient plutôt des conseils prodigués pour les transactions sur les terrains. La proportion des conseils à la vente (42 %) y est supérieure à celle des conseils d’achat (35 %). Cela ne s
L’année 2007 s’est plutôt mal terminée. D’abord, l’inflation a repris partout en Europe, ce qui rend inexorable l’augmentation des taux d’intérêts et la diminution du prix des actifs. Heureusement -ou malheureusement-, comme l’activité économique a tendance à s’essouffler, il est peu probable que la Banque Centrale poursuive longtemps sa politique de hausse des taux. Mais comme la croissance semble menacée, on risque d’arriver à une situation de stagnation.
Mais non. Tout va bien, continuons nos habitudes.
Si on fait peur aux gens, on court a la catastrophe.
Peur ou pas peur, il adviendra ce qu il doit arriver.
Ainsi soit-il.
A force de Trichet, on firara par Tri-bu-chet lourdement.
Il ne restera que la pierre pour nous consoler.
Ce qui est curieux, c’est que le ton n’est pas le même sur immonot (le site des notaires) pour la tendance du marché.
http://www.immonot.com/tendance-marche-immobilier-notaire.html#bloc2
Au passage, je n’ai jamais compris l’intérêt de publier des « soldes des opinions » (sauf si on sélectionne un panel de devins uniquement).
Quoiqu’il en soit, en 2007, pas de baisse des transactions (et même rebond en fin d’année) et des prix qui montent toujours. Je suis même surpris par la vigueur de la poursuite de la hausse, finalement, d’après ces chiffres : 9% à Paris, 6% en grande couronne, 5,6 % pour la France, c
Soyons clair, une bulle a toujours ete « eclaté » par une « recession » le contraire serais un atterissage doux, ceux que tous le monde voudrais.
Depuis 1996, on n’a pas vraiment connu de recession, celle de 2001 fut rapide et etais plutot un ralentissement qu’autre chose.
Maintenant c’est different, les Etats Unis risque de tomber dans une recession de type 1991 ou pire voir depression (si la Chine et l’Inde s’effondre).
Donc si comme confirmé (Bourse, immobilier et marche des obligations l’indique) les Etats Unis vont ou sont en recession alors…l’immobilier va suivre irreversiblement.
2008 voir 2009 seront marqué comme les années noires de l’immobilier, voir pire que 1990 pour les regions du Sud et un playback pour la region parisienne.
On risque devoir un reajustement qui va durer entre 10 voir 20 ans, une reajustement de type Allemand ou Japonais Car la demographie ne suit plus et la dette menagere trop lourde…
C’est certain le marché repart avec vigueur : la confiance est là :
-2.83% pour le CAC aujourd’hui.
Je vais bien tout va bien.
Nous allons croiser les doigts, les comiques de service, avec moi : je vais bien, tout va bien
– 2, 83 % juste une tendance qui est très tendance.
C’est certain le marché repart avec vigueur : la confiance est là :
-2.83% pour le CAC aujourd’hui.
Je vais bien tout va bien.
Nous allons croiser les doigts, les comiques de service, avec moi : je vais bien, tout va bien
– 2, 83 % juste une tendance qui est très tendance.
Les chiffres publiés par les notaires ne veulent rien dire. A cause du décalage dans le temps.
D’autre part, les notaires ont intérêt à rassurer les acheteurs.
Moi, cela me fait penser à la crise des « Subprime ». L’été dernier, toutes les banques se voulaient rassurantes : C’était un problème passager… Il ne fallait pas affoler les marchés… Mais d’autres disaient que c’était loin d’être fini et que 2008 allait être une catastrophe avec des risques de récession américaine, des faillites à la pelle, et que les banques françaises seraient touchées de plein fouet. Force est de constater que ces derniers avaient raison. J’en veux pour preuve la bourse aujourd’hui et depuis ce début d’année.
Les professionnels peuvent bien raconter ce qu’ils veulent. La réalité les rattrape.
Vous etes bien assis dans votre salon ?
Eh bien, actuellement il y a une guerre feroce pour que notre systeme capitalisme n eclate pas a coup de milliards de dollars et d euros.
La somme doit etre colossale, mechante.
Les planches a billets, memes vetustes tournent a plein regimes. On a meme ressorti ceux de 1929.
La fed rachete le dollar que personne ne veut.
Je plaisante, ce n est que de la superfiction, made in Hollywood.
Tout va bien.
Je vais prendre ma tisane et mes deux cahetons pour dormir, et je file me coucher.
Faites de beaux reves.
Saviez-vous que meme leur credit autos, les americains n arrivent plus a rembourser, ainsi que l encour de leur inombrables cartes de credit.
En plus qui dit recession, dit licenciment. Ils pourront encore moins rembourser.
Les banques ne pretent plus ? Alors avec quel alchemie vont ils encore creer des benefices ?
Et a votre avis, si ca va mal chez l oncle Sam, comment ca va aller chez nous.
Endetter vous, c est salutaire.
Nous vivons dans une epoque de faussaire.
je ne sais pas si ça monte ou ça descend en tout cas confirmation d’une collègue aujourd’hui au service des prêts immo de la banque où je travaille: « nous n’avons jamais été tant à jour dans nos dossiers mon bureau est bien rangé tellement l’afflux de nouveaux prêts a baissé… à méditer
Arrêtons avec ce décalage dans le temps qui donnerait foi aux chiffrres vac juste un simple retard !
La base des notaires est alimentée par le « volontariat » en expurgeant toutes les ventes atypiques (?)
De mémoire un rapport de la DDE ou autre organisme public faisait état de 3 ou 4 biens enregistrés dans la base des notaires au 1er semestre 2007 dans le département 13 (Bouches du Rhône)
Tous ces chiffres sont du pipeau et TOUS les notaires le savent très bien.
Baisse dramatique des transactions, offensive de certains agents immo pour faire baisser les prix, attentisme des acheteurs qui ne peuvent plus financer des pavillons à + de 300 K
Je m’étonne que ce blog soit aussi monotone!
Vous vous accrochez comme une moule à son rocher à une baisse, sans discernement. La valeur de l’immobilier est liée à de nombreux paramètres, et une valorisation élevée peu persister, avec des variations à la hausse ou à la baisse, mais avec une valorisation qui reste élevée.
Les critières intéressants qui ne sont jamais débattus dans ce blog:
* la distinction entre l’immobilier de qualité et celui qui est moyen ou médiocre, i.e. deux marchés qui ne sont que partiellement corrélés
* le fait que l’immobilier s’échange entre personnes, donc une valorisation élevée est sans impact (les primo-accédants étant refoulés dans l’immobilier moyen ou médiocre)
L’immobilier reflète à mon avis très bien la société actuelle, qui se divise en deux. Ceux qui bénéficient de la mondialisation et ceux qui sont à la peine.
Cela manque d’objectivité et de rationnel.
Ce n’est pas parce que se loger est beaucoup trop difficile, qu’il faut dire n’importe quoi.
L’achat d’un bien immobilier reste un bon moyen de placer son argent, même si une partie part au banquier, surtout comparé à : donner son argent complètement au bailleur.
Pour l’avoir fait récemment, en Ile de France, au prix d’un loyer, on peut acheter, avec un peu de discipline (cela fait mal, mais mettre de coté de l’argent, c’est utile) et un peu de bon sens (éviter de vouloir plus que ce qu’on peut payer, acheter aux endroits où c’est moins cher, où le rapport qualité / prix est bon, où les transports sont pratiques etc).
Les banques continuent de prêter aux gens sérieux, les taux d’intérêts sont encore acceptables pour un prêt à 20-25 ans, le crédit d’impôts 2008 compense 0.5 % d’intérêts. Les acheteurs achètent, les vendeurs vendent, les transactions se font. Il y a beaucoup moins de rigolo sur le marché et les biens vendus au prix partent, les autres attendent.
Si vous payez 1000 Euros de loyer par mois, attendre 1 an , 2 an, c’est perdre 12kEuros, 24kEuros etc. Il faudra m’expliquer comment on peut perdre de l’argent lorsqu’on achète au lieu de louer avec de tels montants.
salut Bill,
si tu veux je t’explique « comment on peut perdre de l’argent lorsqu’on achète au lieu de louer » :
– quand l’immobilier baisse de 5%, celui qui a acheté son appart à 250KE perd 12ke par an en valeur, et en plus il verse 1000 euros de mensualité par mois pour se loger. Mais il se dit qu’il a bien fait d’acheter car il aura mis environ 6000 euros de côté à la fin de l’année.
– le loueur verse lui aussi 1000 euros pour se loger, mais sans perdre les 12KE de capital, et sans mettre de côté les 6000 euros.
Et voilà comment, au bout de 4 ans de baisse des prix, l’acheteur aura mis suffisamment de côté pour rembourser les frais de notaire et les frais d’agence (6000*4) liés à son achat.
Il pourra alors espérer revendre son appart 200 KE, et il n’aura donc perdu que 50 KE par rapport au loueur.
Voilà, et si les prix montent de 5% par an, et bien l’acheteur pourra revendre 300 au lieu de 250, et se foutre de la gueule des locataires…
C’est aussi simple que ça, à toi d’estimer aujourd’hui si les prix vont monter ou s’ils vont descendre.
Mais dis toi bien qu’ils ne stagnerons pas.