Je vous l’avais dit hier dès que vous me l’aviez signalé, que j’allais vous analyser ces chiffres.
Sauf un petit sursaut de novembre, qu’aucun professionnel ne m’a confirmé sur le terrain, ni embellie des ventes, ni hausse du prix du m², la tendance baissière est confirmée.
Pourquoi j’ai attendu une 30-aine d’heures pour publier cet indice ? Parce que j’ai appelé les notaires et agents immobiliers à Paris et en IDF (où soit-disant le marché résiste mieux) et aucun n’a confirmé l’embellie de novembre. Par contre, ils me signalent que la baisse est plus brutale que cette courbe. Toujours est-il que les prix reculent. Je vais comparer cet indice aux chiffres de la FNAIM, qui ne vont pas tarder.
« Baisse modérée des prix immobiliers pour le mois de décembre 2007, avec une diminution des prix de – 1,31 % pour les appartements et de – 0,77 % pour les maisons. L’année 2007 aura été l’année de la stabilité, avec des variations de prix négligeables (+ 0,89 % pour les appartements et + 0,90 % pour les maisons) qui ne compensent même pas l’inflation. »
Alors que faut-il attendre de l’évolution des prix immobiliers en 2008 ? Le contexte psychologique est peu favorable, avec la crise de l’immobilier qui touche les Etats-Unis et l’Espagne, les prix ont beaucoup augmenté depuis dix ans, bien plus que le pouvoir d’achat des français, et les taux d’intérêts des emprunts sont en phase ascendante. Une hausse des prix est donc peu envisageable. »
Source : http://www.pap.fr/reference/indice-pap.php
Immobilier : Jean-Pierre Petit, confirme la bulle lui aussi
Le Nutella a augmenté de plus de 20% sur la même période.
N’achetons plus de Nutella en attendant le krach du prix du Nutella.
Heuresement, personnes ne s’endette sur 30 ans pour acheter du Nutella…
C’est plutôt un avantage, le Nutella n’étant pas vraiment un allié de notre santé et de notre tour de taille !
En quelques mois dans la grande surface où je fais mes courses la bouteille de deux litres de lait est passé de 1,90
chere Marie vous êtes aussi manipulatrice que la Fnaim que vous critiquez : sur les courbes jan 2007 est inferieur a 2008 et les courbe forme des vague avec des points haut et bas plus tôt qu’une inflexion nette.
a guétter le moindre signe de baisse vous devenez lamentable
Cher hteur
Je comprends votre déception. Voir tous les indicateurs vers la baisse c’est difficile, rageant, vous en perdez tout votre bon sens. Vous ne voyez que l’écume tout en haut de la vague, certes elle oscille. Mais une hausse des prix inférieure à l’inflation est déjà une inflexion nette. Puis, nous allons surfer sur une immense vague avec des creux de (plusieurs) dizaines de %par an.
A traiter Marie de lamentable, vous en devenez ridicule.
Pour les autres surtout n’htez pas.
« plutôt qu’une inflexion nette »
« à guetter »
une baisse des prix, oui, surement mais quand le cout des matières premières augmentent des 20 a 30% quel va etre l’evolution d’un logement neuf ? et celle d’un logement ancien.
Pierre,
Il y a pouvoir, et vouloir.
Les primos et autres ne peuvent plus suivre le mouvement.
Donc si hausse des MP, alors il le pourront encore moins.
De plus avec la crise du credit actuellement, le marché ne peut que se porter que plus mal.
Je le repete, ce ne n est pas la volonte mais la possibilite de le faire.
Le cycle est cassé. Met ta ceinture, la déflation arrive.
Bien a toi,
Pas de pb : les primos hériteront un jour des baby-boomers…
Ils n’ont qu’à attendre une bonne vingtaine d’années (avec l’espèrence de vie actuelle).
Bonne idée,
Il y aura vacance de pleins de logements.
Pourquoi donc angoisser les francais à se constituer un patrimoine avant leur retraite ?
J attends avec toi,
Cher Pierre,
la hausse des matières premières ne me semble pas être un facteur « agravant » dans la hausse « indécente » du prix de l’immobilier au cours des 10 dernières années. Cette hausse est plutot du à la spéculation et à la peur qu’on certains de ne pas pouvoir se loger, faisant ainsi mécaniquement grimper les prix de façon inconsidérée.
Et puis entre-nous dans la construction d’une maison, qu’est-ce qui à le plus varier (à la hausse!!) au court de ces 10 dernières années? le coût des matériaux, de la main d’oeuvre… ou du terrain?
Cdt
Pierrot,
En premier lieu, la marge des promoteurs
ensuite le terrain, materiaux et enfin la main d’oeuvre.
Tout à augmenter finalement.
Les salaires ont-il suivi ?
Le miracle du credit a-t-il atteint ses limites ?
Alors comment faire pour creer plus d’argent pour que le reve de l immobilier puisse durer ?
J ai plusieurs idee; les banques actuellement peuvent preter 10X ce qu elle a en caisse (vive le livret A).
Et bien si on passait de 10X à 100X.
Il n’y aurrait plus de probleme de liquiditer et la hausse pourrait perdurer.
On pourra egalement faire des credit sur plusieurs generations (50 ans actuellemnt me parait un peut limite). Les rmistes et smiccard pourrait ainsi également investir dans l immo.
Tout le monde serait content, et l immo s en porterait que mieux.
Tout va bien, on s enrichie sans rien faire. Cool.
En attendant on délocalise, mais ca c’est pas grave. L immo remplacera l industrie.
Pour toute c’est raison, je pense qu une chute des prix n’est pas possible, une itopie, une histoire de baissier. Il y a toujours des solutions.
Lorsqu on spécule sur un bien vital, c est immoral.
Et lorsqu on spécule, il faut accepter les conséquences.
Le pain blanc, c est fini (lui aussi a augmente). Restera du pain tres noir, difficile à digerer.
On aura tout gagne. C est du gagnant gagnant et autre foutaise.
D ailleurs ca n aura plus d importance.
Illusion est fini, passons maintenant à la realite.
Je comprends pas comment des crétins, oui des crétins peuvent encore balancer des anneries sur une abscence de baisse.
Indice boursier des sociétés immoblieres :
http://www.boursorama.com/graphiques/graphique_histo.phtml?symbole=1rPFRRE
L’INDICE BOURSIER IMMOBILIER NE CESSE DE BAISSER DEPUIS MARS 2007 !!!
C’est une réalité, dure pour ceux qui viennent d’investir mais il va falloir l’accepter c’est ainsi. Quand on voit les prix abérrants partiqués actuelement, il fallait être vraiment con pour acheter en 2006-2007.
@wayside
« On pourra egalement faire des credit sur plusieurs generations (50 ans actuellemnt me parait un peut limite). »
T’es trisomique ou tu le fais exprès ? Et si y a un krash et que la banque ferme, qui va rembourser les clients de la banque ? L’Etat (hors de question, mes impots n’iront pas essuyer les conneries de nantis voulant préserver leurs revenus) ? toi ? Rassure moi, t’as pas du réflechir avant d’avancer une telle annerie…
et encore une fois pour bien enfoncer le clou de la VRAIE réalité :
http://www.boursorama.com/graphiques/graphique_histo.phtml?symbole=1rPFRRE
L’INDICE BOURSIER IMMOBILIER NE CESSE DE BAISSER DEPUIS MARS 2007 !!!
Et dans quelques jours le pouvoir d’achat va être mis sur la table. Comme on peut diffcilement augmenter les salaires, le levier de la baisse des charges (comme les loyers) sera certainement l’arme absolue en 2008 pour augmenter le pouvoir d’achat. Le krach immobilier est nécessaire et il arrive pour le bonheur des locataires et futurs acquéreurs 😉
@seb :
En fait, le problème des chiffres qui sont diffusés n’illustrent pas encore de baisse franche parce qu’ils sont lissés et que cela ne prend absolumment pas en compte une quelconque notion de volumes.
C’est justement cette notion de volumes de vente (qui s’est écroulé) qui ont plombé les valeurs des sociétés immoblieres.
Donc, les crétins dont tu parles sont surtout la cible de la désinformations formidablement orchestrée depuis plus d’un an… mais en creusant comme tu le fais, finalement assez facilement, on trouve des signes FORTS indicustables qu’il y a un énorme BUG dans la matrice.
Je crois que SEB, n’a rien compris a mon post.
Keep cool, jsuis entierement d accord avec toi.
Attends et regardes.
Meme les assedics vont etre en faillite.
@James
Et ces signes vont se renforcer avec les annonces des CA du Q4 2007 & des annuels 2007 qui vont se faire sous peu…
Certains analystes parlent de -25% d’ici la fin février sur l’indice boursier immobilier.
Et dans la réalité, un premier signe fort vient d’apparaitre. Le neuf coute moins cher que le vieux. Les promoteurs en difficulté sur 2007 sont obligés de brader pour écouler leurs stocks. Cette anomalie va avoir comme effet un achat qui va se tourner presque exclusivement vers le neuf (moins cher, aux normes les plus recentes, pas de ravalement & co à prévoir avant des années, logement beaucoup mieux pensés avec un espace beaucoup mieux reparti, insonorisation, isolation… etc etc).
Les ventes dans le vieux vont alors s’écrouler et les gens seront obligés de vendre moins cher. Avec en + comme second levier de baisse le fait que les taux d’emprunt vont sensiblement augmenter et les personnes en difficulté de paiement qui sont déjà en nombre considérable vont être obligées de revendre… donc beaucoup plus de logement sur le marché ! La revente pour ces derniers sera vitale et obligatoire s’ils veulent eviter la saisie du bien et la revente au domaine (revente parfois à moins de 50% de la valorisation du bien).
Le programme 2008 est chargé en mauvaises nouvelles pour les acuéreurs des 2-3 dernieres années mais ces mêmes personnes ont été spéculatrices et sont coupables autant que les promoteurs dans la création de la bulle. Qu’elles paient les pots cassé de leur betise me parait une chose plus que logique.
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