On s’interroge sur la commissio de l’agent immobilier et sur la façon de réformer cette profession. Certains voudraient même contraindre les agences immobilières à pratiquer l’Immobilier équitable, cad à reverser un % non négligeable des commissions issues des ventes de logements à des organismes d’intérêt public oeuvrant en faveur des personnes ayant des difficultés en matière de logement. C’est très actuel, vu la vague de froid qui force les SDF à chercher un abri d’urgence.
Une agece alsacienne a déjà mis ces principes en oeuvre, « Robin des Toits » du Bas-Rhin. Son directeur explique le principe de solidarité comme suit : « Ce don, systématique, peut s’effectuer de deux manières : soit par l’Agence elle-même, soit par l’acquéreur directement. C’est ce dernier qui fait le choix de l’une ou l’autre solution. Dans les deux cas, le montant reversé est exactement le même !
Dans tous les cas, l’opération ne coûte rien à nos clients. Lorsque l’acquéreur fait le don à notre place, le système est même moins coûteux pour lui : la défiscalisation dont il peut bénéficier correspond à une réduction de près de 9 % de notre commission !
Enfin, cette démarche particulière est tout à fait conforme aux prescriptions juridiques et règles de droit applicables en la matière. Le contrat de vente que nous utilisons, appelé Contrat Robin, comprend une disposition spécifique qui garantit le strict respect des normes en vigueur en matière fiscale. »
Bravo ! J’espère que cette initiative va être copiée. Elle méritait d’être citée et applaudie.
Source : http://www.clameur.fr/tmn.htm
Espagne : le ralentissement de l’immobilier confirmé par le Ministère du Logement
Eh bien moi je ne trouve pas que c’est une bonne idée!
Primo, parce que c’est un nouvel impôt déguisé. Deuxio parce que c’est à l’état d’assurer un toit aux plus démunis grâce aux impôts justement: par le fait qu’ils rentrent régulièrement on peut assurer des objectifs et des plans de relogement. Si les rentrées d’argent dépendent de la conjoncture, que dira t’on à tous ces pauvres gens?
Tertio parce que depuis quelques années, on assiste à un glissement des obligations de l’Etat vers les particuliers: pour la recherche ( Téléthon, cancer…) pour la santé, pour l’école.
Quarto:les agences vont bien sûr intégrer cette « dîme » dans leurs honoraires et ceux ci se trouveront encore augmentés. Quand j’ai acheté ma maison en 1983, la rémunération de l’AI était en F/euros constants de 4000
Eh bien moi je ne trouve pas que c’est une bonne idée!
Primo, parce que c’est un nouvel impôt déguisé. Deuxio parce que c’est à l’état d’assurer un toit aux plus démunis grâce aux impôts justement: par le fait qu’ils rentrent régulièrement on peut assurer des objectifs et des plans de relogement. Si les rentrées d’argent dépendent de la conjoncture, que dira t’on à tous ces pauvres gens?
Tertio parce que depuis quelques années, on assiste à un glissement des obligations de l’Etat vers les particuliers: pour la recherche ( Téléthon, cancer…) pour la santé, pour l’école.
Quarto:les agences vont bien sûr intégrer cette « dîme » dans leurs honoraires et ceux ci se trouveront encore augmentés. Quand j’ai acheté ma maison en 1983, la rémunération de l’AI était en F/euros constants de 4000
Je suis à 100% ok avec toi!
Essayer un peu de penser au négo!
Celui qui soustrait cette taxe à la comme gagnera moins donc indirectement c’est le négo qui paye la taxe et non l’acquéreur!
moi aussi j’ai une idée ..
On n’a qu’a suprimer les frais de notaires.
Puis reconvertir ces parasites dans des associations pour aider les pauvres a se loger. 😉
alors là, je ne suis pas d’accord du tout avec toi sperate. Les notaires ne sont pas des parasites, enfin pas tous. Dans ces honoraires, tout n’est pas pour lui, 70% sont des taxes reversées à l’Etat.Avec ce qui reste, il rédige le compromis et l’acte de vente, et ce n’est pas toujours du copier/coller. Il s’assure des servitudes,de la conformité avec l »urbanisme, des hypothèques, des créances vis à vis du syndic, du descriptif détaillé de ce qui est vendu et des conditions de la vente( financement…) et crois moi ce n’est pas un mince boulot, il y a des tonnes de paperasses( cadastre…) à remplir et à vérifier, car c’est lui qui sera responsable s’il y a un pépin. Ce travail je l’ai fait pendant des années et crois moi quand je vois que les gens font faire leur compromis de vente ( qui les engage sans retour) par des AI, on voit les dégâts. Les AI n’informent pas les acheteurs, primo parce qu’ils n’ont que très peu de connaissances juridiques et deuxio parce que c’est avec les vendeurs qu’ils ont un contrat. Aussi en cas de pépin, aucun recours, vous restez seul au milieu du gué. Si votre notaire n’est pas sérieux ou trop léger, changez en! La majorité est plus qu’honnête et avisée.
alors là, je ne suis pas d’accord du tout avec toi sperate. Les notaires ne sont pas des parasites, enfin pas tous. Dans ces honoraires, tout n’est pas pour lui, 70% sont des taxes reversées à l’Etat.Avec ce qui reste, il rédige le compromis et l’acte de vente, et ce n’est pas toujours du copier/coller. Il s’assure des servitudes,de la conformité avec l »urbanisme, des hypothèques, des créances vis à vis du syndic, du descriptif détaillé de ce qui est vendu et des conditions de la vente( financement…) et crois moi ce n’est pas un mince boulot, il y a des tonnes de paperasses( cadastre…) à remplir et à vérifier, car c’est lui qui sera responsable s’il y a un pépin. Ce travail je l’ai fait pendant des années et crois moi quand je vois que les gens font faire leur compromis de vente ( qui les engage sans retour) par des AI, on voit les dégâts. Les AI n’informent pas les acheteurs, primo parce qu’ils n’ont que très peu de connaissances juridiques et deuxio parce que c’est avec les vendeurs qu’ils ont un contrat. Aussi en cas de pépin, aucun recours, vous restez seul au milieu du gué. Si votre notaire n’est pas sérieux ou trop léger, changez en! La majorité est plus qu’honnête et avisée.
Et moi je suis d’accord avec sperate. Dans certains pays, il n’y a plus de notaires, l’AI est capable de ressortir tous les documents grâce au net et de les réunir avant la vente.
On a plus besoin de fouiller les étagères poussièreuses, il suffit d’aller sur le net, sauf dans certais cas très compliqués, où l’AI se fait seconder par un avocat spécialisé.
Bcp de pays on trouvé le notaire superflu. Alors la dernière phrase me fait bondir : « Si votre notaire n’est pas sérieux ou trop léger, changez en! La majorité est plus qu’honnête et avisée. »
Cette preofession malhonnête en général, est inutile.
lili, je pese que cette agence a voulu se faire de la pub, mais c’est plus intelligent que les pubs pour l’immobilier, dont 99% sont débiles ou nulles.
Je les ai publiées ici, franchement, autant mettre le budget com dans l’aide des moins privilégiées.
En Espagne cela existe aussi… ce n’est pas à généraliser, tu as raison lili, mais c’est une forme de pub plus sympathique et plsu utile.
Supprimer les notaires? on voit que tu n’es pas juriste: en France,le notaire existe depuis Charlemagne et est l’historien du territoire, il a pour vocation de tout connaitre. Dans les pays anglo saxons,il n’y a pas de notaire car c’est le particulier qui se retrouve seul vis à vis de l’Etat et doit assumer seul ses responsabilités. Aller sur le Net chercher des docs ne représente pas le travail du notaire, c’est mal le connaitre. Un bien immobilier, surtout au prix actuel engage toute une vie, et ne s’achète pas comme une baguette. Les gens sont si mal informés( j’en veux pour preuve les ventes entre particuliers où j’entends des choses ahurissantes de la part des vendeurs comme cacher une servitude sans savoir quelles conséquences cela peut avoir pour eux)que le notaire est une protection et un recours supplémentaires. Le marché immo est truffé de gens véreux, quelle sera la garantie de l’acheteur surout quand on sait que la « part du notaire » représente moins qu’un canapé?
Supprimer les notaires? on voit que tu n’es pas juriste: en France,le notaire existe depuis Charlemagne et est l’historien du territoire, il a pour vocation de tout connaitre. Dans les pays anglo saxons,il n’y a pas de notaire car c’est le particulier qui se retrouve seul vis à vis de l’Etat et doit assumer seul ses responsabilités. Aller sur le Net chercher des docs ne représente pas le travail du notaire, c’est mal le connaitre. Un bien immobilier, surtout au prix actuel engage toute une vie, et ne s’achète pas comme une baguette. Les gens sont si mal informés( j’en veux pour preuve les ventes entre particuliers où j’entends des choses ahurissantes de la part des vendeurs comme cacher une servitude sans savoir quelles conséquences cela peut avoir pour eux)que le notaire est une protection et un recours supplémentaires. Le marché immo est truffé de gens véreux, quelle sera la garantie de l’acheteur surout quand on sait que la « part du notaire » représente moins qu’un canapé?
J’ai de bons bagages en droit, détrompe-toi.
Dans l’absolu, on pourrait, se passer des otaires à l’heure de l’Internet, PUISQUE D’AUTRES PAYS ont réussi.
Mais tu as raison, il y a trop de filous, nos AI, sont d’un niveau pas terrible, et marchands de tapis.
L’avenir c’est un super AI-notaire, qq’un de compétant en droit, diplômé, et qui va assurer la recherche du bien ou de la vente, à la limité assisté par des gens un peu moins diplômés. Un achat qui va peser sur votre budget 30 ans le mérite.