Le rapport d’information du Sénat, rédigé par M. Dominique Braye et M. Repentin sur le foncier, dénonce l’insuffisante mobilisation des terrains disponibles. La flambée du foncier est en partie responsable de la crise du logement, un facteur de discrimination sociale et un frein a l’accession.
« La plupart de personnes auditionnées par le groupe de travail disent qu’il n’y a pas de pénurie de foncier brut à l’inverse d’autres pays européens. (Avec Géoportail ou google Earth on peut le constater). On assiste à un phénomène de rétention foncière qui est favorisée par une fiscalité indolore pour la détention, dégressive dans le temps pour la taxation. Cette hausse génère des comportements spéculatifs. »
En effet, on ne libère pas du foncier, mais on le laisse en friche en attendant de pouvoir le vendre très cher. Et plus le foncier est bloqué, indisponible, plus la flambée des prix s’accentue.
Charlène nous signale que « cette hausse entraine des profits pour les vendeurs, agriculteurs qui touchent des subventions importantes pour arracher vignes, arbres fruitiers et grâce à la complaisance et copinage avec des élus ». Ils obtiennent des CU et vendent leurs terres, alors agricoles, à prix d’or ». Ou pour des marchands de biens et promoteurs. »
Le coût de la mise aux normes d’un terrain, les démarches et les mauvaises surprises quand le terrain s’avère à peine constructible… sont le lot commun des téméraires qui ont fini par dénicher une bout de terre à défricher !
Merci pour l’analyse et je vous donne le lien vers le rapport du Sénat : Les facteurs fonciers et immobiliers de la crise du logement
Un exemple de baisse des prix du foncier dans le Sud-Ouest
Les invendables ou le monde virtuel de l’immobilier à Aubenas
Le prix des terrain identique dans deux régions différentes
Vous avez repéré un ou plusieurs biens en baisse ? Une seule adresse => marie.phoenix@gmail.com
Bonjour,
Tout à fait d’accord avec le fait que la crise du logement devient un facteur de discrimination sociale.
Nous sommes basés en Belgique, et les experts immobiliers disent pratiquement la même chose.
A ce sujet, je vous propose de jeter un oeil sur l’interview d’Eric Verlinden, CEO du groupe Trevi:
http://www.vlan.be/fr/immo/infos/news/trevi.html
Il y fait un commentaire intéressant sur la fracture qui se crée entre les ménages déjà propriétaires et les jeunes acheteurs qui auront, les prix augmentant plus rapidement que les salaires, de plus en plus de mal à acheter leur première habitation.
D’après lui, cette fracture deviendra critique dans quelques années si l’état ne fait rien.
Il parle de la Belgique, bien sûr, mais j’imagine que la situation est semblable, voire pire, en France.
Bonne continuation,
Michael Potar
Bonjour,
Je précise « cela concerne les agriculteurs retraités ».
Les jeunes agriculteurs ont beaucoup de mérite, ils sont courageux, confrontés à la concurrence, et beaucoup ont des difficultés financières.
Bonne journée
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