Après la mode, « lancez-vous dans l’achat de votre RP avant que le prix du m² ne monte encore plus » et « faites économie des vos impôts grâce à la défisc Robien », voici que la très courageuse presse, qui aime copier sur le voisin, surtout les dépêches, se lance dans le reality show en donnant la parole aux français. Depuis quelques mois, on nous présente des ménages étranglés par la hausse des taux. Depuis la semaine dernière, on tire la sonnette d’alarme après les récentes et importantes hausses des prix.
Aujourd’hui, Libé a récidivé (un peu dans la précipitation) avec un dossier sur la façon dont les français (sur)vivent. Pourquoi à la hâte ? Parce que la famille choisie est plus « moyenne que la moyenne », et leur âge les met à l’écart de l’exclusion de l’achat immobilier, ils sont même propriétaires de deux biens.
« Libé consacre aujourd’hui son Grand angle au pouvoir d’achat des Français. Sur deux pages, une famille lyonnaise explique en détail son budget. Ce qu’elle touche, ce qu’elle paie, comment elle s’organise pour les courses, se chauffer, s’habiller (etc.). Avec 3.050 euros de revenus (bien plus en réalité, ndlr). »
Ce couple « moyen » choisi ne va pas trop mal, mais leur budget se « resserre » sans qu’ils aient changé leur habitudes. Voici le passage qui concerne l’immobilier :
Ils possèdent « une maison à la campagne retapée pour les vacances », ce qui est plutôt un luxe. Qu’ils n’auraient pas pu se permettre sans une situation bien particulière (une rente que touche l’un des conjoints). Et leur témoignage confirme que le rapport à l’immobilier vient aussi de nos propres expériences, de nos propres craintes. Il est souvent affectif, pas rationnel.
« Etre locataire ferait très peur à Anne. La pierre la rassure. Elle craignait de se retrouver à la retraite sans pouvoir se loger. Une angoisse liée à l
ce qui suit vient d’^tre déniché dans un forum:
« Propriétaire ou locataire?
Marié ou célibataire?
Femme ou maîtresse?
Chien ou loup?
A voile ou à vapeur?
L’attachement n’est plus de rigueur!
Le changement est bien meilleur!
« De l’uniformité naquit l’ennui »
🙁
Bonsoir,
Il y avait aujourd’hui un reportage sur l’A2 a 13 h sujet les prix de l’immobilier et les difficultés pour les accedants.
En exemple,
Un couple a signé un compromis pour une maison aux environ de Lyon,lui, cadre supérieur,
Ils ont trouvé une maison de 110m2 « tristounette » dans un quartier « tristounet »mais selon eux « un coup de coeur »une vraie opportunité et une affaire pour une bagatatelle de
>>230 000 euros, mitoyenne des 2 côtés, pas de garage, pas de terrain.
Ils expliquent qu’ils vont donner 1000euros par mois (33% des leurs revenus) et ce, pendant 25ans.
et qu’ils vont devoir faire très attention et reduire les sorties; Prévoir les frais de carburant pour se déplacer.
Mais avant la signature il leur faut trouver la meilleure offre de prêt.
Bonne soirée.
Merci Charlène pour cette info.
je viens de regarder leur cas (cf la balise).
C’est dingue la motivation qu’ils dégagent à devenir propriétaire.
S’engluer dans un crédit de 30 ans est bien la meilleure façon de voir passer l’train, pourquoi n’essayent-ils pas vivre leur Passion à 100%, ah peut-être n’en ont-ils pas ?
🙁
NB; un oeil observateur remarquera que le montant de l’emprunt simulé sur leur PC est de 250KE pour un bien affiché à 230KE, l’apport perso. ne semble pas bien épais, même les FN sont pris à crédit.
j’avais aussi remarqué le montant de l’emprunt. le montant prouve bien une chose (pour ce couple), c’est qu’ils sont incapables de faire des économies donc avec une maison sur le dos, la moindre galère va se transformer en grosse galère.
Bonjour,
Cela fait flipper, ils vont s’endetter sur une très longue durée, ils s’apprêtent à se serrer la ceinture pour une maison qui est vendue très au dessus de sa valeur. le prix raisonnable pour moi est de 130 000Euros pour cette maison.
Il est a souhaiter qu’ils ont fait une enquête avant d’acquérir cette maison, pourquoi la personne vend, combien y a t il eu de propriétaires avant, quels sont les relations avec les voisins, le quartier est il bruyant, et enfin j’ai remarqué qu’il n’y avait pas de volets exterieurs, que la pièce principale n’est pas très lumineuse.
Quels sera le coût du transport pour aller travailler.
**Le point positif dans cette situation, »ils ont signé une promesse d’achat ce qui leur laisse un peu de temps de réflexion avant de s’engager ».
Il est craindre, vu le prix, que la revente sera difficile, dans quelques années il faudra ajouter à la somme de 250 000euros les interêts d’emprunts, ce qui va faire grimper le prix à environ 380 000euros;
Un cadre commercial est bien souvent sur un siège éjectable et il faut esperer qu’il sera toujours plus performant; que son entreprise est en bonne santé et le restera.
Bonne journée
Bonsoir,
Je comprends votre analyse qui est parfaitement rationnelle mais ne la partage pas totalement.
D’un point de vue économique, cet achat immobilier, de ce que vous décrivez, semble une abérration. Cependant, la psychologie humaine est rarement binaire et d’autres facteurs conscients ou inconscients interviennent. Sinon, ce serait trop simple.
Le problème pour ce couple ne me semble pas tant le prix très élevé de sa maison que son incapacité à faire des économies (soit parce que ses revenus sont fondamentalement insuffisants, soit parce qu’ils a des habitudes de consommation incompatibles avec un esprit d’épargne).
Ainsi, ce couple, même si l’immobilier venait à baisser (et que les conditions d’accès au crédit se resseraient), n’aurait pas davantage la possibilité d’acheter dans XX années que maintenant, sauf à bénéficier d’une aide familiale pour constituer son AP.
Dit autrement, en achetant aujourd’hui au prix fort (prix élevé, taux de crédit encore très mesuré), ils sont, sauf à ce que Monsieur soit entreprenant et ait une situation évolutive (ce que l’on peut espérer sur une vie de cadre), condamnés dès à présent à se serrer la ceinture et à vivre très longtemps dans leur maison tristounette, en espérant pour eux qu’ils formeront toujours un couple solide.
Dit autrement, n’étant pas capables d’épargner spontanément, ils feront de l’épargne forcée avec une vie pas frocément des plus riantes.
Dit encore autrement: ce jeune couple sans AP peut encore attendre XX années avant d’acheter, mais il n’aura pas plus d’AP qu’aujourd’hui et qu’entretemps les taux auront monté. Pas sûr que le coût global (prix d’achat + intérêts) soit fondamentalement différent.
Enfin, pour ce couple, ne pas acheter donc ne pas faire d’épargne forcée, c’est risquer de se retrouver dans 30 ans avec des revenus en baisse et sans toit. Là ils seront condamnés aux pâtes -et définitivement.
Tout ceci pour conclure qu’il est très difficile de porter un jugement sur les actes d’achat des gens. C’est une équation avant tout personnelle, l’état du marché constituant l’un des éléments.
La seule conclusion incontestable que l’on puisse tirer de cette histoire, c’est que lorsque l’on est capable d’épargner, on trouve une liberté dans ses décisions.
Et il n’y a que l’épargne, cad l’effort et la discipline personnelle qui tienne.
Nous venons de vivre des années dans l’illusion que l’on pouvait payer n’importe quoi sans effort et sans argent.
C’est faux et les prochains moi/années devraient nous ramener au plancher des vaches sur ce sujet. Un retour aux fondamentaux….
Merci pour vos commentaires, je sors doucement d’une gastro qui sévit par ici. Après des pépins de santé et les grèves, cela m’a « achevé ». J’ai dormi pdt 2 jours et demi, en arrêt maladie.
Tous les journaux, papier et télévisés, parlent jusqu’à la nausée du pouvoir d’achat, on a été matrraqués pendant plusieurs jours, mais franchement, il y a peu de vraies stats, et très peu de remarques justes. l’idée générale est bonne, mais les détails ne le sont pas.
Je vais m’y attaquer plus tard, mais pour être honnête, VOUS INFORMER, et pas faire un copier-collé imbécile, il faut que je me plonge dans les chiffres. ils ont été très critiqués hier dans le journal de France 2 (20 heures).
PS L’affichage du blog est très lent…
Merci d’avoir posté ce lien, jambon, ce reportage sur Lyon que j’ai regardé grâce à Charlène.
Grâce à ton lien, je vais pouvoir rédiger la suite…
Immobilier et pouvoir d’achat d’un couple lyonnais (2/3)
« D’un point de vue économique, cet achat immobilier, de ce que vous décrivez, semble une abérration. Cependant, la psychologie humaine est rarement binaire et d’autres facteurs conscients ou inconscients interviennent. Sinon, ce serait trop simple. »
C’est ce que j’ai dit dans l’article, il n’y a pas que le rationnel, ce qui est dommage dans un domaine aussi « coûteux ».
Vous avez toutes les deux raison, et d’ailleurs vous êtes toutes les deux très rationnelles, cateri et charlène.
Bonsoir,
Cateri, merci pour votre réponse.
L’épargne est la solution, quand elle est possible, mais pas dans l’immobilier au sommet/prix.
Bonne soirée
Marie,
Je précise, certains de tes articles sont clonés par d’autres intervenants;
pourtant se ne sont pas les sujets qui manquent en ce moment,
C’est regretable que l’on plagie ainsi ton travail, Marie.
Il fait bcp de copié collés Christophe Yanes ou poste des vieilles vidéos sans intérêt. On sent bien qu’il ne connait pas grand chose à l’immobilier, à part te copier, ton syle, ou coller des vidéos.
Courage, Ch
PS Si cela continue, je vais quitter ce blog.
je suis d’accord sur le fait que l’achat immobilier est un bon moyen d’épargner, pas forcement le plus rentable mais le seul qui ne puisse être détourner à la moindre envie. c’était le but de ma remarque sur ce couple.
Merci Marie et bonne journée