Article dédicacé à Jack Palmer qui est le champion de France de ce type d’occasions. Hier, samedi, j’ai visité une maison. Je ne cherche pas à acheter, mais je visite avec les amis, les voisins… quand l’occasion se présente. Histoire de discuter incognito avec les agents immobiliers et avoir un maximum de retour du terrain.
Allez en voiture, direction une commune pluôt recherchée du 78, située entre Saint-Germain-en-Laye et Versailles. La maison est passée de 305.000 à 235.000
Suite à ce ce week-end de visites, et à la discussion que l’AI a eu avec la propriétaire, devant mon amie et moi, je pense que l’agence a décidé de baisser de prix, car depuis ce matin, la maison a « perdu » 5.000 e sur le site de l’agence.
Je vais passer du temps à scruter le terrain, la réponse à nos interrogations est là :-). J’ai le sentiment que les choses vont vite, bien plus vite que prévu, et comme je l’ai dit en analysant la dépêche de JP Morgan jeudi dernier, il y a une atmosphère de pseudo calme avant la tempête.
Un retournement de cycle, ce n’est pas la perte de quelques % du prix d’un bien, mais une réelle baisse de prix pour chaque transaction signée de plusieurs dizaines voir centaines de milliers d’
Une maison dans un départment coté et cher qui passe de 305.000 à 235.000
Exemple : j’envoi un mail à une AI pour connaitre le prix d’une maison en vente que j’ai découvert par hasard (merci le panneau pub.). Rappel de l’AI : De quelle maison vous parlez, j’en ai plusieurs dans cette commune ? – Celle avec le sous-sol et les volet verts. – Ah oui, elle est à 215000
Je surveille de très près l’évolution du marché et les prix des biens à la vente;
Un exemple, une maison achetée il y a 2 ans maison construite en 2002, vendue une première fois en raison du décès du propriétaire,les propriétaires actuels revendent pour cause de divorce;
prix affiché dans une première agence 410 000 Euros, dans une seconde 380 000 Euros et les propriétaires l’ont mis sur un journal gratuit à 360 000 Euros. Cette maison est en vente depuis plus de 6 mois.Ils ne semblent plus avoir de marges de négociation, la moins value semble de plus en plus inéluctable s’ils veulent conclure la vente.
>>Il y a un autre phénomène, des biens que je croyais vendus,retirés dans les AI réapparaissent au bout de quelques temps ?
Une maison que l’on avait visité il y a 3 mois nous avions constaté un problème important concernant un mur porteur,et signalé, malgré cela les AI ont cherchés à la vendre, mais elle vient de réapparaitre dans 3 agences , soit l’ acquéreur à cassé le compromis, soit la banque à refusé le prêt
Prix de la maison 220 000Euros + frais de notaire et travaux très importants pour consolider la construction, ravalement de la façade, réfection de la toiture, isolation.
Il n’est pas rare de voir sur les gratuits des propriétaires qui dépités,ou très pressés supplantent les AI et cherchent à vendre à des prix très inférieurs à ceux proposés par eux.
Je constate également une baisse de 5 % depuis quelques jours sur des biens affichés chez certains AI.
Mais comme ils augmentent lors de l’évaluation pour conserver leurs bénéfices.c’est de « l’attrape nigauds ».
Jean Luc, le prêt relais, c’est fini, enfin c’est devenu très difficile, lire ma note de demain matin.
C’est si peu avanageux, que peu vont se lancer dans le p^rêt relais.
Et justement à cause du prêt relais, ce sont les premiers qui vont solder.