Le deuxième scoop du jour, après la très forte baisse des ventes dans le neuf en IDF, c’est la publication des prévisions du Bipe. Qui nous a fait le coup de ça baissera peut-être bien, ça baissera pas avant 2009. Bon, finalement ils prédisent une baisse dès 2008.
« Selon le baromètre conjoint du cabinet d’étude en conjoncture Bipe et du courtier immobilier sur Internet Empruntis, dévoilé ce jeudi, les prix de l’immobilier résidentiel dans l’ancien devraient baisser de 3% en 2008 en France. Ce recul interviendrait après une hausse limitée à 2% cette année. » Le Figaro : Immobilier : baisse des prix de 3% attendue en 2008
Source : La Tribune, Immobilier : une étude prédit une baisse des prix de l’ancien en 2008
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« Une première depuis 1998 ! Le marché immobilier ancien devrait connaître une légère baisse en 2008. L
Bonjour,
Que les prêts « longs » (cad 40 et 50 ans) soient hors jeu, personne ne le regrettera.
Ceci étant, dans le contexte actuel du marché, l’impact de cette restriction est marginal parce que la PDM de ces prêts est faible et que cela empêchera des ménages qui seraient ainsi surendettés à terme de l’être.
L’autre bonne nouvelle, c’est que l’arrêt marqué de ces prêts qui n’en finissent plus, c’est qu’en l’absence de reprise économique très significative, les prix devront se réguler. Mais, malheureusement, cela ne signifie pas pour autant que tout le monde va pouvoir acheter, même si les prix venaient à baisser et fortement.
On revient un peu à la raison et les banquiers font à présent implicitement le postulat que pour de sprêts à 40 ou 50 ans, le capital restant dû au bout de 5 à 10 ans ne permettra pas d’être compensé par le prix de vente (pas besoin pour cela d’une chute forte des prix, une stabilité suffit car il faut amortir les frais fixes d’acquisition (frais de mutation, frais d’agences, charges de copropriété non écupérables, taxe foncière, intérêts de prêt et frais annexes au prêt, etc…) qui, sur des prêts de plus de 30 ans ne le sont généralement pas au bout de 5 ans).
Non pour moi, la vraie question est de savoir comment les banquiers vont évoluer vis à vis des prêts à 25 et 30 ans (durée qui est déjà pour moi difficilement imaginable)dont la PDM a explosé ces deux dernières années.
Ce sont les tranches d’acheteurs qui ont eu largement recours à ces prêts qui ont soutenu le marché récemment. De leur « résistance » ou plutôt de leur « endurance » dépendra la suite des évènements….
Bonne journée,
En conclusion de mon post précédent: les chiffres restent des chiffres et une moyenne une moyenne.
ex (+4-10) /2 = -3
(+10-16)/2=-3
Mais un acheteur qui achète à +10% n’aura pas la même perception que celui qui achète à -16.
Bref, tout cela pour dire qu’après 100% de hausse, -3% , c’est au mieux une stabilisation ou dit autrement, il n’y a aucune tendance claire qui se dessine sur le marché et personne ne sait trop comment le sujet va évoluer.
Réponse dans quelques mois quand on y verra un peu plus clair sur les conditions de refinancement des banques.
Bonjour, je ne sais pas où l’on va mais…connaissez-vous les chasseurs
d’apphttp://www.directappart.fr/direct_appart/resultats.php rt?
ils se « graissent » bien au passage,! de là avec un AI il n’y a qu’un pas! allucinant.
La belle plaisanterie :
« Le Bipe prévoit une baisse de 3% des prix de l
Croissance négative de – 1,5 % pour l’Irlande sur le dernier trimestre, attention récession pour 2008.
Bonjour Jeanne,
En général, cette histoire de chasseurs d’apparts, c’est de vent. On peut trouver les biens sur le net où dans les agences. Ou en faisant le tout des concierges du quartier ou en allant boire un coup au bistrot du village.
Qu’un millionaire pressé délègue à un Monsieur cherche appart, mais pas M. ou Mme tout le monde.
Merci pour cet article qui prouve que l’on se dépêche de citer des chiffres qui masquent la baisse. On veut calmer les gens.
En termes de croissance, ils seraient tjs numéro un en Europe.
http://www.go-bourse.com/+L-Irlande-en-tete-de-la-croissance+.html
L
Maisonr,
Le but de ces études est de MINIMISER la baisse dans l’esprit des acheteurs, et comme le facteur psychologique est important, on multiplie les interviews haussières, et on sort des petites baisses de 3% (du chapeau) et comme ça personne ne s’affole.
Pourquoi on auarait pas plutôt – 13% (comme à Sydney ou dans certaines villes US au cours de la première année qui a suivi le retournement.
Europe1 vendredi matin avant 8 h
Croissance négative de -1,5 % sur le dernier trimestre en Irlande
Oui, je connais ce site dédié aux chasseurs d’appartement (www.directappart.fr). A ma connaissance, ce sont des pros au même titre que les agents immobilier et la loi Hoguet régit leur profession. Tu as sans douet raison, pour qu’ils soient autant, c’est qu’il y a un intére^t à exercer ce job…en revanche, je crois aussi que cela répond à une réelle demande et ils ne doivent pas prendre plus que les traditionnelles agences..;et eux s’occupent de ta recherche
C’est sûr qu’ils sont plus réactifs que les AI traditionnelles, assez pépères.
C’est là dessus qu’ils jouet leur communication…
PS Comme j’écris moins sur le blog depuis qqs jours, je vois que tous les jours vous retournez à mes anciens articles.
Merci 🙂
J’écris un peu mois car je suis en train de m’ivestir ailleurs… mais je suis là.