Ce garphique illustre parfaitement notre article d’hier.La construction de logements neufs, les VRAIS chiffres
Merci Eric pour cette courbe. Les images sont encore plus parlantes que les mots ou les chiffres. Quand on lit Mouillart, qui parle de sous-offre, et quand on découvre la dépêche où la ministre se félicite de la bonne santé du secteur parce qu’elle cite une courbe ou une donnée lissée sur 12 ou 24 mois, on est assez stupéfait au vu des courbes de ce graphique.
Excellente journée à tous ceux dont c’est la dernière journée de vacances. C’est le cas des nombreuses têtes blondes, qui reprennent le chemin de l’école la semaine prochaine. Je pense souvent à eux, car ils sont nombreux à être contraints à des heures de transport interminables.
La construction de logements neufs, les VRAIS chiffres
La jolie courbe, 90 000 logements neufs à des prix inabordables, qu
Cette courbe en effet laisse penser que la braderie pourrait être bien plus forte dans le neuf que dans l’ancien (les premiers mois).
Dès que j’aborde l’immo avec mes amis, j’entends : rien ne se vend ! Eh bien, on est passé d’un extrême à l’autre.
Il y a une Frange de la population qui, grâce aux « niches fiscales », peut magouiller, acheter des appartements très chers pour de la location et payer « cash »
Les avantages fiscaux sont très importants ,les loyers ne sont pas plafonnés une manne pour les investisseurs qui s’enrichissent avec l’aide de l’ état, d’où une des causes de la flambée des prix.
Les accédants à la propriété qui empruntent ne peuvent pas s’aligner.Ou s’endettent avec des pertes financières .
Par contre en ce moment il y a un problème, de nombreux logements sont vacants.
S’il y a bien des mises en chantier de logements cela ne signifie pas qu’ils sont vendus, les chiffres sont traficotés pour influencer l’opinion.
J’avais lu, je ne sais plus ou sur Internet, qu’à hauteur de 60 000 logements neufs en stock, on passait historiquement d’un cycle haussier à un cycle baissier. Nous sommes à 90 000, la baisse est en cours, elle sera dans les chiffres des notaires avec le retard habituel (6 à 9 mois).
Autre remarque d’ordre générale, on nous a bassiné pendant des années avec les divorces qui accroissent la demande de logements.
Ils obligent aussi à brader le prix des logements durement acquis. C’est un fait avéré, oublié par les « Journalistes de la Presse. »
« je connais bien ce moment où la patience du vendeur bascule dans l
« Il y a une Frange de la population qui, grâce aux « niches fiscales », peut magouiller, acheter des appartements très chers pour de la location et payer « cash » »:
il n’y en a pas beaucoup qui achètent cash, et ce n’est pas de la magouille.
« Les avantages fiscaux sont très importants ,les loyers ne sont pas plafonnés une manne pour les investisseurs qui s’enrichissent avec l’aide de l’ état, d’où une des causes de la flambée des prix. » : les loyers ne sont pas plafonnés, mais encore faut-il qu’il y ait des locataires à ce niveau de prix, ce qui semble être rare dans certaines régions. Quand au rendement, vu les prix d’achat, ils sont devenus trop faibles, parfois, et incitent les investisseurs à se détourner de ce marché. D’où le gonflement de stocks dont on parle, et la braderie à venir.
Comme quoi le marché de l’immobilier est un marché comme les autres.
« je connais bien ce moment où la patience du vendeur bascule dans l