(40 commentaires)

  1. Sujet intéressant, dont les AI ne sont pas trés friands…
    Selon moi, le seul intérêt d’aller voir un AI est d’avoir accès aux biens pour lesquels il a une exclusivité. Peut être qu’on y trouvera la perle rare (qui se fait vraiment de + en + rare)…
    En dehors de ca, je me pose aussi la question… et c’est sur que ca fait (trés) cher le service dont on ignore finalement complètement la nature.
    Qui a dit « profiteurs » ?????

  3. Très peu d’AI ont encore la chance d’avoir des biens en exclusivité.
    L’explosion du marché immobilier a favorisé le développement de cette activité, car l’argent était « facile »….
    Il en est autrement maintenant , et hormis les grandes enseignes qui tirent encore certains profits, le « petit personnel »a du souci à se faire et connaitra la précarité bientôt..
    Au seing d’une même agence la concurrence est rude…c’est même la jungle !! Conditions de travail dans une ambiance de moins en moins agréable.
    Certains délégué font néanmoins leur boulot et des indépendants subsistent car 5% de com sur un bien à 400.000 euros comme dans le SE , leur permet de continuer.
    Beaucoup d’étrangers installés en France « arrondissent » leurs fins de mois également…revenus complémentaires et non négligeables…Il suffit de voir sur le net les sites spécialisés anglais et allemands…
    Bref c’est n’importe quoi …la vigilance est de rigueur…dans cette ambiance maussade.

  4. Quelques élement de réponse pour les acheteurs:
    – Les horaires d’un AI ne sont pas le mêmes que ceux d’une étude
    – Un AI peux faire visiter plusieurs biens dans un laps de temps très courtalors qu’un particulier n’a que le sien à vous montrer
    – Si il se produit un problème l’AI peut être recherché à ce sujet
    – Contrairement à un particulier un AI ne cherche pas à vous vendre son logement mais le logement qu’il estime correspondre le mieux à vos besoins
    – Un AI connait le dernier prix du vendeur et il n’a qu’un objectif, que la vente se fasse. Alors si ça doit être au prix plancher du vendeur il fera son possible.
    – Un AI vous donne toutes les informations avant le compromis et pas lors de la signature de l’acte authentique.
    Il y a encore beaucoup d’autres avantages mais c’est sur qu’un AI ne travaillera pas gratuitement…enfin pour l’acheteur cela ne change rien, le prix est le même à moins que le vendeur offre généreusement l’équivalent de la commission de l’AI…

  5. Pour Jeff qui se démasque :
    Les gens qui bossent dans les AI ne sont là QUE pour le pognon, n’importe quel individu qui a un peu de tchatche et quelques bases en droit peut faire le boulot.
    Tant que l’immobilier montait en flèche d’un mois sur l’autre, ils avaient le beau rôle, leurs arguments étaient imparables : dépêcher vous d’acheter, demain ce sera plus cher. A cette époque, il est clair qu’il fallait faire vite pour pas louper la bonne affaire.
    Maintenant les rôles se sont inversés.
    Tiens une anecdote:
    En me promenant à Narbonne en tenue décontractée façon touriste , je m’arrête devant une agence, tout de suite le gars sort et engage la conversation : Vous êtes en vacances ? vous voulez acheter ici ?et blablabli et blablabla depechez vous d’acheter ça va continuer à monter ….enfin bref le discours habituel ;-), il a du comprendre à mon air que j’étais pas loin d’éclater de rire. Il me demande alors : vous croyez que ça va baisser ? et moi: Mais bien sûr que ça va baisser, faut être fou pour acheter maintenant !!
    Je sais pas pourquoi mais après il est rentré dans sa boutique les mains dans les poches, la tête dans les épaules et la queue entre les jambes. Sale temps pour les AI

  6. Pour Jeff qui se démasque :
    Les gens qui bossent dans les AI ne sont là QUE pour le pognon, n’importe quel individu qui a un peu de tchatche et quelques bases en droit peut faire le boulot.
    Tant que l’immobilier montait en flèche d’un mois sur l’autre, ils avaient le beau rôle, leurs arguments étaient imparables : dépêcher vous d’acheter, demain ce sera plus cher. A cette époque, il est clair qu’il fallait faire vite pour pas louper la bonne affaire.
    Maintenant les rôles se sont inversés.
    Tiens une anecdote:
    En me promenant à Narbonne en tenue décontractée façon touriste , je m’arrête devant une agence, tout de suite le gars sort et engage la conversation : Vous êtes en vacances ? vous voulez acheter ici ?et blablabli et blablabla depechez vous d’acheter ça va continuer à monter ….enfin bref le discours habituel ;-), il a du comprendre à mon air que j’étais pas loin d’éclater de rire. Il me demande alors : vous croyez que ça va baisser ? et moi: Mais bien sûr que ça va baisser, faut être fou pour acheter maintenant !!
    Je sais pas pourquoi mais après il est rentré dans sa boutique les mains dans les poches, la tête dans les épaules et la queue entre les jambes. Sale temps pour les AI

  8. Je viens de mettre mon appartement en vente à Toulouse.J’ai passé une annonce sur le journal local au prix vendeur.Et en parrallèle je l’ai mis dans 2 agences qui ont rajouté au prix leur commission qui est de 13000 euros ce qui parait énorme quand même.Mis à part ceux qui viennent de loin, et encore l’annonce est disponible sur internet, je comprends pas pourquoi les gens n’épluchent pas les annonces de particulier en premier…
    Bref on verra bien qui aura le dernier mot entre particulier et agence…quand à la tendance du marché je suis surpris par le nombre d’appels et de visites à une période pourtant trés calme,quoiqu’on dise la demande est forte.

  9. A jey,
    A qui profite la hausse de l’immobilier?
    Le chiffre d’affaire des agences immobilières à doublé depuis 6 ans!!!
    >>S’il se produit un problème l’AI ne risque rien.
    Pour preuve,
    *Suite à la visite d’une maison, nous avons constaté des désordres graves sur un mur porteur et l’AI nous a dit que leurs responsabilités n’étaient pas engagées!!!
    Donc ils peuvent fourguer des masures aux prix d’un manoir sans soucis.
    L’AI a tout intérêt à vendre le plus cher possible en raison du pourcentage.
    >>Il y a une concurrence féroce entre AI qui font de la surenchère auprès des vendeurs pour obtenir les biens à la vente.

  10. est-ce qu’un vendeur darty, mobalpa, un banquier (et j’en passe) est un spécialiste. Non, il a des produits à vendre et il fait son metier. ouhaaa un commercial donc. on en apprend des choses en lisant ce blog.
    quand tu vas dans un magasin et que tu demandes conseil, le « pro » te présente sa gamme de produits et comme par hazard, le produit qui te convient est celui qui est en stock. la vie est magnifique.

  11. Un achat chez DARTY MOBALPA …
    n’est pas comparable, de plus il y a une garantie sur le produit!!
    Acheter un bien immobilier est important qui engage sur une longue durée, lorsque vous faites intervenir un maçon ou un plombier
    S’il y a un problème sa responsabilité est engagée
    Un agent immobilier doit informer les acheteurs des malfaçons et pour cela il doit faire expertiser le bien avant la vente
    >>>> c’est une question d’éthique.
    Cette profession devrait être plus encadrée et réglementée.

  12. la construction et les travaux déclarés sont garanties de 1 à 10 ans contre les malfacons et les defauts donc je ne vois pas ce que l’AI vient faire ici. tu te trompes de coupable.
    si tu achètes un bien avec un défaut connu du vendeur, tu dois te retourner vers le vendeur, c’est la loi francaise qui est comme ca et ce n’est pas lié à l’immo.
    la malfacon peut être facilement cachée dans le batiment donc je ne vois pas comment un spécialiste peut voir celle-ci sans rien cassé. maintenant, pour ce qui est visible, l’aquereur n’est pas aveugle.

  13. je reviens sur mon dernier post pour ajouter que la principale critique que l’on pourrait avoir envers les AI est le rapport SERVICE/PRIX qui est déplorable au vu des sommes engagées.
    Charlène, as-tu conscience que les enseignes que j’ai cité se font minimum 25% de marge sur la vente du produit.
    peut être que Jey (ou Jell) ou un autre pourrait nous expliquer les frais d’un AI histoire que l’on rigole un peu ?

  14. « la construction et les travaux déclarés sont garanties de 1 à 10 ans contre les malfacons et les defauts donc je ne vois pas ce que l’AI vient faire ici. tu te trompes de coupable.
    si tu achètes un bien avec un défaut connu du vendeur, tu dois te retourner vers le vendeur, c’est la loi francaise qui est comme ca et ce n’est pas lié à l’immo. »
    Donc en plus il empoche l’argent et ne prend aucunrisque… il a la belle vie.
    Son seul intérêt c’est sa base de donnée et si on peut visiter avec un professionnel du bâtiment c’est mieux.
    Je connais un AI qui avant était informaticien??? Heureusement qu’il a la gnaque.

  15. je suis d’accord, le but de l’ai est de vendre et contrairement à ce qu’on pense ils n’ont pas tendance à vouloir gonfler les prix, au contraire, plus c’est bas plus ils auront la chance de le vendre,surtout en ce moment ou les transactions ne sont pas énormes.Quand a leur commission,ils m’ont expliqué que c’était les frais pour la pub,l’essence,et pour payer le personnel…cependant c’est énorme,je pense que s’il baissait de 50% leur commission,j’aurais moins tendance à vouloir le vendre de mon côté et je pense qu’il regagnerait une certaine clientèle…

  16. et oui djeg7
    mais c’est un peu le cas de l’ensemble des commerciaux. ils vendent un produit qui ne fabrique, qui n’assure pas, qui ne maintienne pas. ils ne sont que des intermédiaires qui s’en mettent plein les poches et qui prennent un minimum de risque.
    je pense que l’AI, comme tout commercial, doit passer le moins de temps possible sur la vente donc pour lui, c’est simplement une question d’offre et de demande. il n’est ni juge ni parti dans l’affaire. si un vendeur veut vendre au dessus, il le laissera faire (en lui faisant peut être un commentaire).

  17. la réponse de jey (un AI) est trés symbolique.
    La question était : quel est la valeur ajoutée d’un AI ?
    Sa réponse est : DU VENT !!!
    Tout tes arguments sont PIPO. Au moins, c’est clair…

  18. EFP, et oui je suis toujours vivant 🙂
    Charlène, un AI n’est pas un expert du bâtiment, c’est un spécialiste du marché de la vente de bien immobilier.
    Je ne pense pas que vous consultiez votre dentiste quand vous avez une entorse de la cheville, poutant il travaille dans le domaine médical comme votre médecin traitant.
    Pour l’AI et l’expert ên désodre du bati c’est la même chose, ils travaillent tous deux dans le domaine de l’immobilier mais il ne font pas le même métier.
    Comme le dit très bien petit-fx en cas de vice caché il faut se reporter au code civil, après si la fissure est visible il ne faut pas oublier que dans les compromis l’acheteur déclare avoir vu et visiter le bien et l’acheter en l’etat. En cas de doute il est plus sage d’investir 1 000

  19. je savais bien que tu allais me faire rire Jey.
    quand tu fais appel à un artisan, tu peux (en fait, tu dois) faire des devis contratictoire. De plus, un artisan est une personne qui se fournit chez un grossiste qui ouvre souvent ses portes au particuliers donc il est possible de voir les prix. bien sur, l’artisan a une remise spéciale chez ce grossiste mais si un particulier achete le produit lui-meme, il le paie souvent au même prix.
    maintenant avec l’AI, on est bloqué par une personne qui est incontournable dans la vente, que l’acheteur n’a pas choisi.
    depuis quand c’est le vendeur qui paie les frais d’AI. lorsque j’ai vendu mon bien, l’AI m’a présenté un prix net vendeur auquel il a ajouté ces frais quand il a publié son annonce. c’est bien l’acheteur qui paie l’ensemble des visites qui ont été faites. je comprends mieux maintenant le message de EFP 😉

  20. Petit-fx, quand tu fais appel à un AI tu peux (en fait tu dois) en consulter plusieurs pour choisir celui ou ceux qui te paraissent avoir le meilleur rapport entre le montant de leur honoraires et les services proposés ou l’efficacité constatée.
    L’AI travaille pour le vendeur donc encore heureux que l’acheteur ne l’ai pas choisi.
    Quand l’AI est incontournable s’est parceque le vendeur lui a donné l’exlusivité, et ce choix ne regarde en rien l’acheteur.
    Chacun travaille comme il souhaite mais moi personnellement j’annonce à mes vendeur la valeur de leur bien et ensuite combien il leur restera après m’avoir payé.
    Tout dépend de la maniere de présenter les choses, bien qu’à la fin les chiffres soient les mêmes.
    Au fait quand tu as vendu ton bien tu as essayé de le vendre aussi par toi même ? et dans ce cas le prix était-il le même que l’AI ou le même que ton net vendeur ?

  21. Regarder le marché boursier, le blocage de certains placement de la BNP a fait plonger le CAC. Après les déboire en début de semaine d’une banque Allemande, il faut bien reconnaître que la contagion des prêts a atteint l’Europe

  22. Bonjour,
    L’information normalement véhiculée par la presse concernant le marché de l’immobilier est bridée. Une partie de la presse « Bobo » est tout, sauf objective.
    Ils fréquentent les mêmes personnes,tiennent les mêmes discours et ont des sensibilités politiques identiques.
    Il suffit de lire les commentaires en ce moment. »Très édulcorés »
    Pour répondre à Jey, la marge d’un AI en comparaison avec celle d’un artisan est imméritée! Le travail artisanal est pénible, les charges sont élevées et il a des compte a rendre en cas de malfaçons (avec la décennale sur les constructions neuves).
    Jey tu dis et c’est là ou le « bât blesse », au final c’est quand même l’acheteur qui banque et qui devrait avoir un max de garanties
    Cordialement

  23. Pour rejoindre Charlène, dans le bâtiment, il y a eu la loi Spineta qui a permis de protéger les abus des constructeurs vis à vis des consommateurs (Obligation d’attestations, obligation de souscrire des garanties annales et décenales, limitation des versement vis à vis de l’avancement). Cette loi est venue après de nombreux scandales dans les années 60-70.
    Pour la profession des AI, rien !!! La preuve, n’importe qui peut se lancer dans l’aventure…
    Après sur leur taux de rémunération, je trouve assez déplacé Jey que tu puisses soutenir que vos honoraires soient « normaux ». Je travaille avec des architectes, des notaires, des entreprises, des bureaux de controles, et pour des sommes bien plus faibles que vos rémunérations, ces derniers me fournissent des prestations qui leur nécessitent beaucoup plus de temps que ce que vous pouvez passez pour vendre un simple appartement.
    Vous vous êtes fourvoyé dans du lobbing avec des interets purement vénaux… Votre valeur ajouté n’est plus de mise, et par ailleurs, elle n’est pas légalement nécessaire.

  26. Charlène, comme je l’ai dis plus haut c’est le vendeur qui paie, pas l’acheteur.
    La valeur d’un bien c’est le prix qui peut être raisonnablemnt payé par quelqu’un pour l’acquérir.
    Prenns l’hypothèse d’un bien dont la valeur est 200 000

  27. >>La valeur d’un bien c’est le prix qui peut être raisonnablemnt payé par quelqu’un pour l’acquérir.
    Jey,
    Tu trouves raisonnable!!! les estimations qui sont faites par les AI actuellement?
    Les prix de l’immobilier ne correspondent pas à la valeur du bien dans l’ensemble.
    Tu sais très bien que:
    * C’est l’acheteur qui paye la commission
    Un exemple :
    Je vends une maison et j’en veux
    200 000Euros l’AI affichera 200 000+ 8% = 216000Euros. 16 000Euros de commission entièrement « dédouanés »
    C’est véridique;
    Tu crois que les artisans se tournent les pouces, ils doivent se déplacer,palabrer des heures pour obtenir un chantier et remplir des paperasses. As tu payer un devis à un artisan que tu n’as pas fait travailler?
    Je suis d’accord que les charges et la concurrence frappent aussi les AI.
    Cordialement
    Charlène

  28. Charlène,
    Je suis d’accord avec toi et Benjamin sur le fait qu’il y a beaucoup d’incompétent sur le marché qui font des évaluations à des prix déraisonnables.
    Par contre si pour un bien donné la valeur raisonnable qu’un acheteur moyen est prêt à payer est 200 000

  29. Un conseil : ne discutez pas avec Jey, vous perdez votre temps…
    il est l’incarnation de l’AI dans toute sa splendeur. Jamais il ne se remettra en question, Jamais il ne reconnaitra que son métier est un métier de profiteur…
    Jey : la question était ‘Agent immobilier ou Notaire ?’. rien d’autre. Arrête tes digressions… Bon sang, c’est ton métier… tu n’es pas capable de donner la valeur ajoutée de ton métier ? mets y un peu de bonne volonté, on te donne ici une chance de te vendre, alors vas-y, vends toi…
    QUEL EST TA VALEUR AJOUTEE ?????????

  30. Bonjour !
    Jey croit que je suis en vacances, mais non, pas encore, j’ai juste du monde à la maison !
    Mais je suis là
    Oh là là, Patrick est prolixe… no comment

  31. « la marge d’un AI en comparaison avec celle d’un artisan est imméritée! »
    Oui, elle est même honteuse
    Le pauvre jey, qui nous a bien soûlé à un moment, est la preuve vivante de ce que sont les AI, en plus de leur mauvaise foi.
    Il a du pas me voir ici, et se dire, elle est en vacances. Pas courageux en plus, mdr !

  33. désolé, j’étais un peu loin de mon clavier et je viens de lire les petits mensonges de Jey. ah, quel AI il doit être. je pense de celui qui m’aurait fait fuire son agence.
    le prix est payé par l’acheteur car c’est bien lui qui donne l’argent et ce n’est pas le vendeur qui soustrait cela de sa vente (même si le notaire fait ce calcul puisqu’il déduit tous les frais).
    et c’est la tout le problème de la profession. si je reprends ton exemple de maison à 200000

  34. Ho…on dirai que l’inquisition est encore passée par la et qu’un de mes post a disparu…

  36. beaucoup de critiques sur les AI mais vous êtes bien bête finalemmmment de ne pas faire ce métier si c’est si facile que ca et si l’on se gave autant !

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