Je vois que beaucoup se demande si les vendeurs ont bien les pieds sur terre et demandent des prix déraisonnables.
Pendant la bulle précédente, on voyait le même phénomène.
1992 : « Vente terrain, 7 hectares, partie constructible 2 hectares prix 550 000 francs ».
Une petite visite sur place. Une objection avec la pommade.
« le terrain m’intéresse, est satisfaisant, mais le budget d’investissement n’est que de 170 000 francs ».
Le vendeur accepta les 70 % de baisse.
Puis il vendit sa maison. 250 000 francs. Pour acheter ce terrain, il s’était lui même endetté de 400 000 francs.
Il avait perdu son logement pour prix d’un petit pécule.
Tant que le seuil d’impatience de la banque n’est pas dépassé, beaucoup essayerons de ne pas faire de moins value. Mais le dégrisement a certainement eu lieu.
Les actes notariés portent l’historique des ventes connues. Ceux qui ont été vendus dans les périodes de bulles, après une vente en période de boum sont souvent savoureux.
On comprend le terme de moins values immobilières. Douloureusement.
Sans doute certains essaient de l’éviter, mais il y a mauvaise nouvelle. Le siphonnage du crédit est commencé.
Retour aux années 1930 : on peut désormais chiffrer un pronostic de baisse. 50 % si le crédit bancaire continuait, mais 85 % si les banques semblent sévèrement touchées comme aujourd’hui.
Plus de terreur de l’ ISF…
Pas tout a fait d’accord avec cette analyse.
Meme si les credits diminue ou en prennent en un coup du a une montée des taux ou a une reconnaissance des risques, la baisse peut ne pas avoir lieu.
En 92, on assistait a une recession, les gens qui s’etait endetté ne pouvais plus payer pour cause il n’avait plus de travail.
Donc le scenario que tu peinds est valable que si on va vers une recession. Or s’il y a recession, personne achete car le risque de perdre son emploi est trop fort.
En general, ce genre de situation profite tot ou tard au banque…ils sont gagant avant, pendant et apres…les perdants sont les retardataires, ceux qui ont achetés au dernier moment…
lors de la derniere crise, ceux qui ont acheté entre 85-88 ont plutot chanceux, ceux qui ont achete entre 89-90 et bien ils ont tous perdu ou bien ont du souffrir jusqu’a aujourd’hui ou il recoupe leur investissement.
moi je dirais que cette année, la chance d’avoir une recession est plutot faible mais croitra avec les années. Je dirais que 2009-2011 (peut etre a mettre en relation avec 1989-1991) pourrais voir une grave recession…
ce scenario, au 4 aout, est deja depassé, tellement l’actualité va vite.
Aujourd’hui, aucune dette n’est plus negociable, ni sur, aucune banque en mesure de bouger… Fin de partie, fin de credit…