Loin de moi l’idée de vous faire une analyse graphique du cours d’Unibail, ce n’est pas le lieu. Je souhaitais juste faire un petit point sur les foncières et leur comportement boursier, en prenant l’exemple d’Unibail, qui a été ces derniers temps au centre de l’actualité, avec sa fusion avec Rodamco, puis son entrée au CAC40.
Alors certes, la valeur a connu ces dernières années une très forte hausse, qui a connu son apogée (au moins temporaire 🙂 ) en ce tout début d’année, avec une forte accélération. Mais depuis quelques mois, l’annonce du rapprochement avec Rodamco, et surtout les difficultés de l’immobilier, la valeur peine, et vient de reperdre l’ensemble de la hausse enregistrée sur Janvier et Février.
Et depuis son entrée parmi les valeurs du CAC40, il y a 15 jours (le 18/06), la valeur a déjà perdu 10%…
Allons nous vers le début d’une tendance plus franchement baissière ? Il est trop tôt pour le dire, la baisse enregistrée depuis quelques mois apparaissant sommes toutes normale et saine au regard de la hausse ayant précédé.
Nous avions vu également que foncières et immobilier au sens commun (logements, achats/ventes) n’avaient pas grand rapport. Les valeurs foncières sont en effet pour beaucoup spécialisées dans les bureaux, les centres commerciaux, etc…, qui ne sont pas directement liés à l’évolution des prix de l’immobilier résidentiel. En attendant, nous surveillerons le mouvement de repli en cours, pour identifier ou non la naissance d’une nouvelle tendance.
La bourse n’est pas une référence: l’action Renult n’arrête pas de grimper alors qu’ils vendent de moins en moins de voitures neuves.
Vu comme celà, effectivement. A court terme, la bourse n’a jamais été représentative des fondamentaux. Les chiffres de Renault dont vous parlez sont effectivement décevants, voire inquiétants, mais les investisseurs regardent au delà. Ces chiffres étaient plus ou moins attendus. La bourse n’est quasiment qu’anticipation. Cette hausse de l’action Renault coïncide plus ou moins avec l’arrivée de Carlos Goshn, après de longues années de « stagnation ».
Et si les foncières ne baissent pas plus que celà, c’est que sans doute les anticipations ne vont pas vers une contagion des difficultés de l’immobilier résidentiel vers l’immobilier de bureaux et centre commerciaux par ex.
C’est apparement l’impact de l’augmentation récente des taux longs qui pèsent sur les cours de bourse des foncières
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