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  1. De la même façon, il est possible de prédire une chute brutale du prix du pétrole ou du gaz…

  2. De plus il convient de rappeler que les prix sont monté plus haut qu’en 91, que les taux d’interêts entre 91 et 98 ont baissé(à noter qu’actuellement ont a presque l’impression d’acheter un crédit immo plutôt qu’un bien immo, comme le disait si bien coluche c’est le crédit qui est « cher » (même si l’argent ne semble pas l’être), c’est pas la maison, quand tu vois la maison!).
    Du reste, actuellement les banques semblent de plus en plus apprendre à dire non.
    Il faut aussi prendre en compte les charges affèrentes à l’habitat qui n’ont eu de cesse ces dernières années que d’augmenter, ce qui risque bien par ailleurs de se poursuivre, sans compter le prix des carburants(du transport en général), qui de plus en plus vient allourdir le budjet des ménages, qui est lui de moins en moins extensible.
    Je vous laisse le soin de complèter cette liste qui est non exhaustive.
    En pianotant sur le SeLoger et autres ont voit de plus en plus de maison en partie rénovées, voire très récentes(FNR), je pense que pour un certain nombre de ses bien les propiétaires sont pris au collet et n’arrivent plus à suivre financièrement pour X ou Y raisons, d’où des reventes pour rectifier le tir, ce n’est pour l’heure que mon opinion mais un proche avenir nous apprendra si celle-ci est fondée.
    à+

  3. Je ne suis pas tout à fait d’accord avec les arguments chiffrés repris ici et là, qui me semble-t-il viennent de Marc Touati. Je m’explique :
    Situation actuelle : progression des prix de 100 %, du PIB de 25 %
    Situation dans les années 80-90 : progression des prix de 200 %, du PIB de 60 %.
    Actuellement, les prix sont à l’indice 200 au lieu de 125, çàd une surévaluation de 60% (75/125), ils devraient chuter de 37.5 % (75/200) pour revenir à la normale.
    En 80-90 les prix étaient à l’indice 300 au lieu de 160 càd une surévaluation de 87.5 % (140/160), chute de 46.7 % (140/300) pour revenir à la normale (ce qui est à peu près ce qui s’est produit d’ailleurs).
    Selon ces chiffres la baisse devrait donc être moindre que dans les années 90, si l’on considère toutes choses égales par ailleurs évidemment.
    Ca fait quand même une belle baisse, mais autant être rigoureux dans l’analyse.
    Partagez-vous cet avis ?

  4. Il est évident que le gouvernement et les médias ont intérêt à dissimuler et tenter vainement de faire reculer ce qui parait tellement inévitable. On sait pertinnement qu’une crise immo, entrainerait une recession. Imaginez donc les conséquences…
    En apparté, il semblerait que certaines banques appliquent une méthode de quotas pour l’attribution de Crédit immo, quand le quota est atteint les vannes sont verrouillées.

  5. « Actuellement, les prix sont à l’indice 200 au lieu de 125, çàd une surévaluation de 60% (75/125), ils devraient chuter de 37.5 % (75/200) pour revenir à la normale »
    Tout à fait.
    En théorie, si tous les acheteurs éventuels exigeaient une décote de 37,5% les prix reviendraient à l’indice 125.
    L’inconnue est le prix que les acheteurs considèrent comme « normal » : 200 ? 175 ? 150 ?…

  6. « Actuellement, les prix sont à l’indice 200 »
    Je suis d’accord sur le fond, mais pour le 200, je ne sais pas. Il y a moyen avoir le bon chiffre ? Et pour son coin ?
    D’un autre coté, Marc Touati se base sur le PIB, Jacques Friggit sur le revenu des ménages. J’ai tendance à croire que la deuxième approche est plus significative. Mon salaire n’a pas augmenté de 25% depuis 2000…

  7. La montée des taux préfigure-t-elle aussi un faisceau d’indices allant vers la bulle? OAT TEC 10 4,5%

  8. Et encore une fois, tout ce qui a permis d’acheter de l’immobilier et d’entretenir cette bulle, c’est la fausse-monnaie.
    Alors si le système bancaire et financier ne veut pas couler, il va devoir fermer le robinet du crédit-escroquerie et assurer ses créances.
    Ce faisant, il va faire plonger l’économie puisque non seulement l’immobilier va souffrir, mais les entreprises aussi. Donc les Français vont trinquer … A la limite, ils l’ont cherché donc je ne vais pas pleurer !
    Mais là où ça va être différent des autres fois, c’est que la vision PIB est fausse dans la mesure où celui-ci repose sur la conso des ménages, conso de biens produits hors de France et financée pour beaucoup par de la dette, soit privée, soit publique (CAF, RMI et aides en tous genres)
    Ca va être dur et déchirant, mais

  9. Réponse à Dallas :
    Ton calcul d’une baisse de 37.5% est totalement compatible avec les résultats de l’étude de BNP PARIS publié ce mois-ci et que Marie avait annoncé. En prenant en compte une marge d’erreur, il est question d’une surévaluation de 32 à 40% si je me rappelle bien.

  10. Vous pouvez vous passer des agences (Secteur du Vésinet – 78110 ) :
    – Boulevard Carnot, 2ième propriété sur la droite après l

  11. Que dois-je faire de ce post sur le Vésinet ?
    Supprimer ?
    J’ai un doute, merci de me conseiller.

  12. Faire un post par ville avec un lien en première page (Saint germain-en-Laye, Montesson, Chatou, …) que les lecteurs pourraient actualiser en fonction de leurs connaissances des nouvelles mises à la vente sur ces communes.

  13. Le démarrage du nouveau concept et peut-être la mise en place d’un nouveau type d’agence virtuelle (base commerciale alimentée les lecteurs).

  14. Une plus grande attractivité pour les lecteurs et les acquéreurs et donc une meilleure valeur ajoutée (une concurrence pour PAP sur la base d

  15. Il faut bien sûr travailler le concept la valeur ajoutée vis-à-vis de PAP ou d

  16. Cette nouvelle agence virtuelle en direction des vendeurs et des acquéreurs pourrait prendre :
    – Dans un premier temps 75 % de l

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