Immobilier : revue de presse du mois de juin 2007 1/2

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56326542154Voici une revue de presse « immobilière » et pas seulement (économique, financière…), du mois de juin 2007. N’oubliez pas que tous les articles économiques et financiers nous permettent de prendre la température de la conjoncture, dont l’immobilier est indissociable.

Si vous avez un scoop, que vous souhaitez partager, ou une image ou un pdf à transmettre, voici mon mail : marie.phoenix@gmail.com. 

Ce qui ne passe pas ici (à cause du format), peut m’être envoyé là : marie.phoenix@gmail.com

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  2. Bonjour,
    Tenant à vous faire part de cette information mais ne trouvant aucun site ou document qui en parle, je me permets de vous la laisser quand meme.
    Exemple pour la caisse d’epargne (pas la mieux placée je vous l’accorde) les taux fixe 25 ans remonte de 4,4 (hors assurance)à 4,8 à partir du 4 juin….

  3. Cà veut dire nettement plus que la décution fiscale, étalé sur 25 ans => cette mesure n’est même pas encore en place, ses effets sont déjà plud que nuls.
    Celà semble bien confirmer également, ce qui était pressenti par certains d’entres nous, que les banques allaient en profiter au passage, pour augmenter leurs marges.

  4. Pour l’exemple de 78,
    si ses chiffres se confirment, celà veut dire 0,4% d’intêrets en plus;
    Soit 6954 euros, sur 25 ans pour 100.000 euros empruntés, (13908 euros pour 200.000 euros empruntés).
    Autant dire que la déduction, sans même être en place, est déjà plus que gommée, du moins pour cet exemple précis.

  5. si les particuliers se mettent a provoquer la hausse , il en va se soit qu’ils ne feront qu’avancer l’echeance d’eclatement de la bulle plutot que de l’effet inverse . tout le monde sait maintenant que le marche est hypertendu , voir bloque . comment une ristourne de 5000 euros sur 5 ans peuvent relancer la machine , personnellement je n’y croit pas . a la limitte il faudrait que ca continue a flamber pour etre sur de vivre ce que vivent les espagnoles en ce moment . vive la bulle

  7. Merci Florin, BullDog vient de me le signaler il y a qqs minutes. En effet, il faut le lire, alors que les français qui avaient repris espoir ont le moral qui flanche.
    Dites vous que ces mesures ne vont pas redonner du pouvoir d’achat aux français.

  9. http://www.boursorama.com/
    SONDAGE BOURSORAMA :
    La déduction fiscale des intérêts des emprunts immobiliers :
    Je n’ai pas compris la mesure 9.2 %
    Je ne suis pas concerné(e). L’immobilier, c’est trop cher pour moi 11.1 %
    Je vais vite devenir propriétaire 4.4 %
    Un avantage fiscal bienvenu 45.6 %
    Un cadeau empoisonné. Les prix vont augmenter

  11. France : le secteur de la construction, noté B+, est placé sous surveillance négative par Coface

  26. personnellement je suis arrive a changer completement mon projet de vie quand a etre proprio ou non . en effet , les perspectives d’avenir sont mal barrees , et donc si je veux m’assurer de pouvoir vivre correctement ma retraite , ce n’est surement pas en devenant proprio ayant achete au plus haut . dans ce cas il me suffit d’epargner 500 euros /mois pendant 20 ans et le tour est joue . je suis effare de voir mes collegues de boulot , qui sont proprios depuis peu , et les voila au quotidien faire des comptes d’epicier sur un cahier et retranscrire chaque depense . franchement ca craint , et le pire c’est qu’ils se plaignent sans arret . certains sont conscients qu’ils ont fait une erreure . les diverses charges liees a la propriete les mets dans la m….! c’est pour cela que je m’interdit ce phenomene de mode  » etre proprio a tout prix » .

  27. Même vision pour moi. La démarche d’achat doit vraiment être quelque chose de réfléchie, murie sur des mois. Il faut poser le pour ET le contre. J’ai vu des amis se lancer dans des achats « coup de coeur » pour un T2 qui n’en vaut pas la peine… J’espere qu’ils pourront le revendre correctement sans attendre la fin de leur pret parce que 25 + 20 = 45 ans. Et les enfants dans tout ca ???

  30. Florin, es-tu sur que cette info soit récente car sur le lien il n’y a pas de date.
    A ma connaissance, cette info date du tout début 2006.

  32. Je crois qu’il est important dans toute discussion de replacer un chiffre dans son contexte, et en particulier de rappeler le raisonnement qui a pu amener la formulation d’une telle hypothèse sans quoi on peut faire dire n’importe quoi à n’importe quel chiffre.
    Ainsi le chiffre de surévaluation de 40% évoqué dans une étude de BNP Paribas Economic Research qui vient d’être publiée mérite quelques commentaires.
    Ainsi:
    – La méthode de BNP Paribas est l’une des méthodes utilisées par les analystes économiques, à savoir la méthode d’évaluation des actifs qui revient à sommer touts les loyers futurs actualisés et à mesurer l’écart entre la valeur observée d’un actif et sa valeur fondamentale.
    Ainsi, dans le cas particulier, le pourcentage de surévaluation est-il étroitement lié à l’hypothèse de revalorisation des loyers, ce qui est fondamental. En effet, il est communément admis que les prix des actifs croissent tendanciellement avec les loyers.
    En effet, en partant sur une base de revalorisation très faible des loyers (1,1% soit une valeur inférieure à l’inflation), la surévaluation serait évaluée à 40% pour la France.
    Si on part sur 2%, valeur plus proche de l’inflation que nous connaissons actuellement, le taux de surévaluation descend à 20%.
    Pour dire les choses autrement ou plus simplement, plus les contraintes sur la réévaluation des loyers augmente cad plus l’augmentation des loyers est encadrée, plus le risque de surévaluation augmente. Logique!
    D’où l’intérêt de suivre également, dans la méthodologie BNP Paribas, l’évolution dans les deux années à venir des indices Insee.
    Enfin, BNP Paribas souligne que les résultats obtenus ne sont que faiblement révélateurs des ajustements qui pourraient intervenir. Ainsi, ils seraient plus vigoureux en Espagne car l’offre en logement y a explosé ces dernières années et que le taux variable est très présent sur le marché. Cette analyse semble répondre au bon sens.
    Pour la France, l’auteur de l’article pense que nous évoluons vers un retour à l’équilibre graduel (cad ce que l’on appelle habituellement « aterrissage en douceur »).
    Ce qui signifie en clair que, quand bien même les prix seraient surévalués de 40% (ce qui reste à confirmer à travers l’examen des indices Insee ces prochains trimestres), cela ne signifie pas pour autant une chute brutale des prix. L’ajustement pourrait tout aussi bien prendre largement plus de 10 ans comme nous l’observons actuellement au Japon.
    Nous n’en savons en réalité absolument rien!
    Bonne réflexion!

  35. Extrait des actualités de la coface sur le secteur de la construction, bref encore un indicateur avancé dans le rouge…
    France : le secteur de la construction, noté B+, est placé sous surveillance négative par Coface
    La notation sectorielle pour la France, tous secteurs confondus, marque un recul au premier trimestre 2007 par rapport à la même période de 2006. La Construction est particulièrement touchée par cette évolution. Coface place donc aujourd

  39. IMPRESSIONNANT
    13 avril -> 12 juin, environs 65.000 annonces de plus sur le SeLoger.
    Mais ça ce n’est rien jugez plutôt;
    19 mai -> 12 juin(moins d’un mois),
    Logic-immo;
    672.290 -> 777.949 annonces, soit 102.659 annonces de plus.
    Reflex-immo;
    218.343 -> 295.803 annonces, soit 77.461 annonces de plus.
    Si ça c’est pas une explosion de l’offre!
    à+ EFP

  43. « et les voila au quotidien faire des comptes d’epicier sur un cahier et retranscrire chaque depense. franchement ca craint »
    Oui, je suis d’accord avec toi !
    Il vaut mieux faire des calculs de banquier que des comptes d’épicier.

  45. Mais j’y pense… la FNAIM pourrait avoir subi un bug de son système informatique qui n’était pas programmé pour les baisses de mai ????

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