Patrick Artus, directeur des études économiques de la Caisse des dépôts, et auteur d’ouvrages sur l’économie : « La bulle immobilière est plus dangereuse que la bulle boursière ».
La hausse des prix de l’immobilier est-elle inquiétante ?
Patrick Artus : L’Europe (sauf l’Allemagne et l’Italie) montre les mêmes signes que le Japon à la fin des années 80 : hausses concomitantes des prix de l’immobilier et des taux d’endettement. Dans la zone euro, la distribution de crédit s’est nettement accélérée. Rapporté au PIB, le crédit au secteur privé a un encours similaire à celui observé au Japon avant la crise (90 %). Source : Expansion, La bulle immobilière est plus dangereuse que la bulle boursière
Cet emballement n’est pas près de se calmer. Il faudrait que la BCE augmente fortement ses taux d’intérêt, et elle ne le fera sans doute pas : l’inflation sur les marchés de biens et services reste maîtrisée, et la BCE ne souhaite pas contrôler le prix des actifs.
Que faire ?
Laisser se développer une bulle immobilière est une très mauvaise idée. En cas de retournement, la solvabilité des emprunteurs et la stabilité des intermédiaires financiers peuvent être violemment affectées… beaucoup plus que lors de l’éclatement d’une bulle boursière. Il faudrait renforcer le contrôle prudentiel des banques et supprimer certains avantages fiscaux.
Patrick Artus : on n’aurait pas du laisser la bulle immobilière se développer (1/2)
Patrick Artus se penche sur la fracture générationnelle et immobilière (2/2)
Immobilier : Ah oui ! Les prix montent ?
« l’inflation sur les marchés de biens et services reste maîtrisée, et la BCE ne souhaite pas contrôler le prix des actifs. »
1- L’approche de la BCE est pro active, meme si l’inflation est maitriser aujourd’hui, les modeles de la BCE doivent prevoir si il y a danger et agir. l’inflation est maitrisé car la BCE a agit sur celle-ci il y a 6 mois voir 1 ans. Aujourd’hui, a moins que l’economie mondiale stoppe soudainement, l’inflation est toujours un risque. (un prix du baril a 3-4 fois le niveau de 2000, et l’effet de baisse de prix du mondialisation commence a ralentir)
2. La BCE a augmenté ces taux de 2.75 a 4 (Juin), soit une augmentation de pres de 70% !!!, dire que la BCE n’a rien fait, c’est vouloir ne rien voir.
3-La BCE ne veut pas cible aucun secteur de facon directe, car il creerait des effets de bords qui pourrait plus desastreux et inconnu donc incontrolable…
4-Sarko est deja revenu sur sa promesse de vouloir controler la BCE, donc il a utiliser cet argument pour le premier tour (Quel Menteur)!!! il tourne deja sa veste. Il fera de meme pour l’immigration (car l’europe a besoin de celle ci) etc… Sur, SEGO est plus fiable!
Non, Ségo veut aussi controler la BCE
dire que l’inflation est controlee est une supercherie . l’indice d’inflation est fausse vue qu’il ne prend pas en compte presque tout ce qui a flambe. bizarre non . l’immobilier , les matieres premieres, les fruits et legumes , etc… il suffit de demander a la menagere s’il n’y a pas eu d’inflation . la raison est simple . empecher les hausses de salaires . qui dit inflation dit hausse des salaires . et voila le tour est joue . aucun candidat , meme pas les syndicats n’ont ose denoncer ce scandal d’envergure . qui peut donc repondre a mon affirmation . meme les economistes font semblant et jouent le jeu de la haute finance . je defie quiconque me trouver des arguments qui conterdiraient ceux ci ! apparement tout le monde veut le statut co et craint que la machine ne s’enraye . tant que les gens ne descenderont pas dans la rue comme en 68 les choses ne changeront jamais ! mettez vous a la place des rentiers , banquiers , actionnaires , patrons , politiques , elus , etc… ils agitent le spectre de la dette pour faire peur a tout le monde et empecher la hausse du pouvoir d’achat des salaries . la bce mange dans la main de la fed , car ils etouffent la moindre tendance inflationniste . et par dessus le marche ce sont les monaies faibles qui profitent de la tendance . le yen et le dollard s’en sortent mieux que l’euros . si le dollard continue a baisser , air bus et les autres sont morts .
Trop fort les annonces google!! C’est un blog sur l’immobilier, il est vrai, mais je suis pas sur que les publicité pour ‘la pierre qui rapporte’ n’ai un franc succès sur ce site!!
Les baby boomeurs, c’est sur en ont bien profité, ils laissent à leurs enfants et petit enfants des miettes, alors à leurs arrières-petit enfants ce n’est même pas de la poussière qu’ils lègent. Pour la plupart ils n’en ont même pas conscince, d’autres s’en foutent éperduement. La vie est faite de ces grandes injustices générationnelles, pas sur d’ailleurs qu’il eût-été mieux de voire le jour en 1920, pendant l’après guerre et en première ligne, pour fêter ses 20 ans.
Je viens de reposter mon dernier message à un endroit plus indiqué. => Patrick Artus analyse la fracture générationnelle et immobilière. Sorry
bien entendu les taux d’intérêt ont un role dans la formation du prix des biens immeubles, mais comme le dit P. Artus, qui n’est pas vraiment cohérent : la même cause (taux de l’euro) ne produit pas partout les mêmes effets en zone euro puisque la bulle n’existe pas en RFA.
– En France il y a manifestement des facteurs propres à la faiblesse de l’offre notamment l’absence de foncier destiné au logement (organisation administrative débile des échelons locaux de décision, fiscalité de Robien qui pousse à produire ce qu’on n’a pas besoin là où on a pas besoin, priorité donnée à la rénovation urbaine, conservatisme sociologique des élus etc.)
Vous devriez lire l’étude de Guillaume Erner pour le SNAL (ETUDE NATIONALE SUR
EVOLUTION DU FONCIER EN FRANCE « CRISE DU LOGEMENT : FONCIER, LE MAILLON FAIBLE ? ». Elle est méthodique et bien faite
sur leur site
http://www.snal.fr
Quand les babyboomeurs on acheté leurs habitations il y avait une organisation du pays (aménagement du territoire, ZAC, planification urbaine) qui produisait du foncier pour le logement. C’est fini, la pays a décidé la pénurie.
Les nouvelles générations doivent faire attention de bien voter, surtout aux élections locales.
– En Espagne il y a une situation spéculative, on peut parler de bulle, ce pays construit le double de la France, et sur tout le territoire, on ne peut pas parler de pénurie. L’immobilier est recherché car il n’y a pas d’investissement alternatif dans les entreprises par exemple. Le systéme bancaire est puissant et tient bien la demande. Au Portugal voisin ou le système banciare est moins maitre du marché l’immobiler n’a pas monté depuis 10 ans.
bref il faut être nuancé.
Je crois que l’immmobilier va rester cher dans les grandes métropoles de plus de 10 millions d’habitants qui sont hyper équipées, offrent de l’emploi et des services.
jambon 😉
j’ai préparé une note là-dessus, avnt hier, mais j’attends les retours du long week-end pour la passer, histoire qu’un max de lecteurs la lise.
Le garçon qui l’a difusée sur le net me l’a envoyé aussi.
merci jp
« Au Portugal voisin ou le système banciare est moins maitre du marché l’immobiler n’a pas monté depuis 10 ans. »
Jene peux pas laisser dire une chose pareille !
Certe se loger à Lisbone coute moins cher qu’a Madrid ou Barcelone mais dire que le marché n’a pas monté !
Je suis en train d’acheter un appart à Lisbonne je le paye 125 000 euros et j’estime que c’est un bon prix étant donné que les apparts de cette taille dans le quartier (100m2) sont plutot proposés à 180 000 / 200 000
Et bien cet appart à été payé 50 000 euros par son proprio actuel en 1997 alors dire que l’immo n’a pas monté à Lisbonne depuis 10 ans ….
L’immo à monté à Lisbonne comme ailleurs il est moins cher c’est tout
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