Voilà un site qui va vous intéresser, chers lecteurs. Il suit… la baisse des prix de l’immobilier aux USA.
« Last year, I released the Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFEHO) Home Price Index Charting Tool that allowed users to mix and compare home price data from any number of over 400 statistical regions on the same chart. Today, I
Les prix de l’immobilier américain devraient baisser pour la première fois
Dans son dernier relevé mensuel, l’association nationale des agents immobiliers outre-atlantique déclare s’attendre pour 2007 à une baisse de 0,7% du prix médian de l’immobilier ancien, contre une prévision de croissance de 1,2% il y a un mois. Une telle baisse constituerait la première décrue depuis quarante ans qu’existent ces relevés. Il s’agirait peut-être même d’une première depuis la Grande dépression.
Pour les agents immobiliers américains, cette situation inédite serait le résultat de la crise des prêts hypothécaires à risque. Ces fameux « subprime mortgages », qui représentent 20% du marché du crédit, permettent aux ménages américains financièrement fragiles d’emprunter quand même, à un coût plus élevé et parfois au prix de montages acrobatiques. Or les défauts de paiements sur ce type de prêts se sont multipliés, mettant en grande difficultés les organismes de crédit spécialisés, comme New Century. Certains ont fermé, d’autres, comme Option One, Fremont ou Novastar ont renoncé à accorder de tels prêts. La tendance générale étant au durcissement des conditions d’emprunt. Avec pour conséquence une baisse de la demande immobilière et une augmentation des stocks.
Paradoxalement, c’est le haut de gamme qui souffrirait le plus de cette situation, principalement sur les deux côtes du pays. Or c’est le segment qui avait alimenté la flambée des prix entre 2004 et 2005. Sur le marché du neuf, les prix connaissent leur plus faible progression depuis une quinzaine d’années, avec un nombre de transactions en baisse de 13% par rapport à l’année dernière.
Cela dit, il ne s’agit pas d’une correction brutale. Malgré le reflux, l’année 2007 s’annonce comme la quatrième meilleure année de l’histoire en termes de ventes, indique l’association. Et nonobstant le haut de gamme, les trois-quarts du marché national devraient continuer de croître. Les agents immobiliers veulent croire aussi que cette baisse permettra d’assainir le marché à plus long terme. Ils pronostiquent d’ailleurs un retour à une hausse -modeste (1,6%) – des prix en 2008.
Le retournement du marché, s’il devait perdurer, présente en revanche des risques pour la croissance américaine. D’aucuns s’inquiètent d’une transmission des difficultés des établissements de crédit à risque au reste du secteur financier. Mais la principale crainte porte sur la consommation des ménages, un des principaux ressorts de la croissance américaine. Elle tire en effet largement parti de l’effet de richesse qui a été alimenté par la flambée des prix immobiliers.
Source : L’Expansion http://www.lexpansion.com/Pages/Mag/18h/print.asp?ParutionId=4527