Revue de presse du mois de mars 2007 (2)

67 commentaires

23254_92Voici la revue de presse « immobilière ». N’oubliez pas les articles nous permettent de prendre la température de la conjoncture immobilière.

Si vous avez un scoop, que vous souhaitez partager, ou une image ou un pdf à transmettre, voici mon mail : marie.phoenix@gmail.com. C’est la suite de la revue de presse (celle de la première quinzaine de mars 2007). N’envoyez pas l’article en entier, seulement les (meilleurs) extraits.

Immobilier : exemples de baisses, Meaux

Immobilier : exemples de baisses, Chatou

Immobilier : exemples de baisses, Sannois

(67 commentaires)

  1. Rédigé par: Le Monde : Après la hausse, la pause | 20 mars 07 03:36:14
    « Après la hausse, la pause.
    ux

  2. « Certains l’appellent déjà le « papy-boom » : au fil des décennies à venir, les équilibres entre jeunes et vieux au sein de la population française devraient se modifier en profondeur. A l’horizon 2050, le nombre de personnes âgées de plus de 60 ans, qui est actuellement de 12,6 millions, devrait ainsi passer à 22,3 millions, soit une augmentation de 80 % ! « Le vieillissement de la population française est inéluctable, au sens où il est inscrit dans la pyramide des âges actuelle », constate Isabelle Robert-Bobée dans un numéro d’Insee première paru en juillet 2006.
    Ce papy-boom est le lointain écho du baby-boom de l’après-guerre. La reprise de la fécondité de la Seconde guerre mondiale jusqu’au début des années 1970 a donné naissance à des générations nombreuses qui atteignent aujourd’hui l’âge de la retraite. « Elles seront aux portes de la grande vieillesse vers 2025 et auront disparu dans les années 2040 », note Alain Monnier dans un numéro de Population et sociétés de février. Grâce aux progrès de la médecine, elles bénéficieront d’une espérance de vie nettement plus longue que leurs aînés : en 2004, elle a franchi, hommes et femmes confondus, le seuil historique de 80 ans.

  3. Lis ça, Marie :
    Vacation Homes Boom in Spain May Bust as Banks Recoil
    March 20 (Bloomberg) — Vacation home prices in Spain, a leading indicator of Europe’s property market, may face a slump that’s worse than the real estate decline in the U.S., based on the loan terms banks are imposing on developers.
    Property magnate Fernando Martin, the former Real Madrid soccer chairman, and Barcelona-based Promociones Habitat SA are paying five times more to borrow than U.S. developers such as Centex Corp. in Dallas, according to data compiled by Bloomberg. Even UAL Corp.’s United Airlines, which was bankrupt last year, pays a lower risk premium on its loans.
    « Banks are imposing terms on real-estate firms similar to those for defaulted loans, » said David Malpica, who helps manage $5.6 billion of real-estate and distressed debt assets in Europe and the U.S. for CarVal Investor in London. « It reflects the high volatility of real-estate assets. »
    Property agents in Spain, Europe’s hottest housing market this decade, are likely to cut vacation home prices by as much as 10 percent this year, according to RR de Acuna & Associates in Madrid, which values real estate for about 40 percent of mortgages. A slowdown may have a « psychological » effect throughout Europe, said Tobias Just, an analyst at Deutsche Bank AG in Frankfurt.
    http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601109&refer=home&sid=aCk.OYMSRtDA

  4. « Les ménages français s’endettent surtout pour l’immobilier
    Plus de 50% des ménages avaient un crédit fin 2006, selon la Fédération bancaire française. L’immobilier reste la principale cause d’endettement.
    Un peu plus d’un ménage français sur deux (50,9%) détenait au moins un crédit fin 2006, selon l’Observatoire des l’endettement des ménages. Selon un document rendu public ce mardi par la Fédération bancaire française (FBF), il s’agit dans la majorité des cas (30% des ménages) d’un prêt immobilier, dont les caractéristiques sont un allongement de la durée (17,8 ans en moyenne en 2006 contre 12,8 ans en 1993) et des conditions d’accès atttractives (taux moyen de 4,1% l’an dernier). »
    On comprend mieux d’où le Monde a sorti le chiffre 17,5 % pour la durée moyenne des prêts. Mais il es inexact.

  5. « Selon Almas Sayeed, analyste économique au Centre pour le progrès américain, les emprunteurs visés par une procédure de saisie auront beaucoup de mal à retrouver une situation financière qui les rendrait éligibles pour un autre crédit.
    « Cet idéal de devenir propriétaire commence à échapper aux familles, qui ont essayé d’acheter une maison, ont souscrit un prêt pour lequel elles n’avaient les revenus suffisants, et une fois que leur maison a été saisie, la possibilité de devenir propriétaire est très, très faible », explique-t-elle. »

  7. Merci Benoît,
    Je pense que le trio de tête, c’est Londres, Rome et Paris.
    D’ailleurs, cela ressort dans les graphiques :
    Location/achat : enfin la vérité, Paris est hors de prix

  8. Dix-sept ans après que l’explosion de l’une des plus grosses bulles spéculatives de l’histoire du capitalisme a fait vaciller le Japon, certains n’hésitent pas aujourd’hui à évoquer un éventuel scénario à la japonaise pour une économie américaine à son tour fragilisée par une crise immobilière s’annonçant rude. Le dégonflement brutal en 1990 de la « bubelou » avait, il est vrai, entraîné la deuxième puissance économique de la planète dans une longue et douloureuse récession marquée par un effondrement des prix immobiliers, des faillites retentissantes de banques trônant jusque-là au sommet de la finance mondiale, une phase de déflation sans précédent et une crise de confiance dont le pays ne s’est pas encore totalement relevé.

  9. L’appauvrissement des jeunes de tous les cotés…
    Au Canada, les promoteurs immobiliers intensifient la promotion de la montée des prix de la pierre en niant le ralentissement… ils disent que les gens qui ont de l’argent… les baby-boomers… peuvent encore acheter…

  10. Bonjour,
    sur la home page du site de Radio BFM, dans la rubrique « mon avis », la question suivante est soumise à un vote : « La bulle immobilière va-t-elle exploser en 2007 ? »
    Une telle question où il est fait référence ouvertement à une bulle immobilière est surprenante.

  11. La bulle immobilière va-t-elle exploser en 2007 ?
    Oui : 72.4%
    Non: 27.6%
    145 votes total

  14. Quote Of The Week
    « The markets may have over-reacted. Only businesses significantly exposed to subprime will be hurt. Mortgage repayment problems aren’t as widespread as we are led to believe. If most people were having trouble paying the mortgage, it would lead to declining consumer confidence and we haven’t seen that. »

  19. Hier mercredi soir sur France5 vers 23h30 émission de Carole Gaessler (yeux bleus) traitant de la construction de maison individuelle avec financement sur 30 ans. Me souviens plus du titre de l’émission mais assez intéressante, on y apprenait qu’un couple trentenaire allait s’endetter sur 30 ans , pret de 270KE, intérets versés à l’issu du pret + de 200KE, remarque judicieuse de la voix off  » ça fait presque le montant du pret ».
    L’invité de Carole (yeux bleus toujours) était un constructeur (ils se promenaient d’ailleurs tous 2 dans le lotissement en construction), affirmait que le foncier cher était: une fatalité, bla bla… personne bien sûr pr donner la réplique…
    Me suis endormi devant l’émission, je ne sais pas de quoi il a été question ensuite…
    🙁
    j

  20. 23:45 C’EST NOTRE
    AFFAIRE
    Magazine de l’économie
    Le marché de l’immobilier
    😉
    J

  22. Bonjour,
    voici un Article intéressant:
    Bienvenue dans l’univers impitoyable de l’immobilier
    Par Medias Libres, vendredi 23 Mars 2007 à 14:24
    Alors que se tient à Paris le salon de l’immobilier, la dernière étude de la Fédération bancaire française et celle de l’ Observatoire de l’ endettement des ménages donnent à réfléchir.
    En dépit de taux d’ intérêt encore attractifs, en moyenne de l’ ordre de 4,1% en 2006, les prix de l’ immobilier affichés dans les agences immobilières de France et de Navarre donnent le vertige et la crise qui secoue actuellement les banques aux Etats-Unis n’ est pas faite pour rassurer.
    L’ immobilier est en effet devenu un secteur où tout apparaît possible en termes de prix avec, à la clé, l’ assurance d’ un endettement à vie qui laisse planer les risques récurrents.
    Oui, les Français spéculent sur la pierre. Ils jouent la surenchère, surestiment systématiquement la valeur de leur bien et rendent ainsi le virus contagieux et particulièrement dangereux.
    Dans cette affaire, ce ne sont pas les plus âgés qui sont à plaindre, mais davantage les nouveaux entrants sur le marché. Car malgré tous les signaux envoyés par des hommes de raison et les leçons d’ un passé pas si lointain, force est de constater que 30,2% des ménages détenaient fin 2006, des crédits immobiliers aux durées souvent abyssales. L’ heure n’ est-elle pas venue de calmer le jeu ?
    _______________________________________________
    => Merci, infiniment, E. Trouvé ! Très bon article, la presse PREND TELLEMENT (et ENFIN !) le relai, que l’on en est estomaqué.
    Nous nous sommes passionnés pour l’immobilier, et avons bcp écrit les uns et les autres, en attendant que la vérité, et la REFLEXION HONNETE qui permet aux français de choisir d’acheter en CONNAISSANCE de cause (cad avec les risques que cela suppose), soit enfin accessible aux français.
    Voilà, c’est fait.
    Je retourne sous la couette, atchoum !
    Marie (à plus, je vais rédiger quelques papiers, ça vient, ça vient).
    Merci à ceux qui dont donné un coup de main pdt que je deviens experte en kleenex, les boss (David et Gianni le farceur, Patrick du blog énergie). Et je vous de mande d’accueillir Laurianne, et Olivier Angel.
    Marie

  23. Les plus pauvres consacrent 18 % de leur budget à se loger
    En dépit des aides publiques, les 10 % les plus pauvres restent les plus touchés par la hausse du coût du logement. Les syndicats espèrent obtenir, jeudi, lors de la conférence sur l’emploi et les revenus, un meilleur ciblage des aides de l’Etat.
    Je trouve le chiffre assez faible… pour ma part, c’est plus de 23% !!!

  25. « France/construction: autorisations -4,4% dec-fev, mises en chantier -15,1% : Le nombre d’autorisations de construire a diminué en France de 4,4% et le nombre de mises en chantier a chuté de 15,1% au cours des trois mois de décembre 2006 à février 2007 par rapport à la même période de 2005-2006, a indiqué mardi le ministère de l’Equipement dans un communiqué. » Source : AFP le 27/03/2007 09h03

  29. Merci Neuro, en effet, il ne faut pas mettre l’article en entier, juste l’extrait le plus important.
    D’ailleurs, j’en profite pour vous dire, ne lâchez pas votre « cargaison » n’importe où, allez tjs dans la revue de presse quand c’est un article.
    Et remarque à Garfield, n’envoie pas tout l’article, et poste-le dans la revue de presse. Il est noyé dans les commentaires très vite.

  30. Bonjour,
    voici un article intéressant concernant le crédit immobilier et son allongement visiblement souhaité par beaucoup de professionnel de l’immobilier et de responsable financier.
    Pour ce qui est des prêts multi-générationnels je pensais qu’ils n’avaient ete mis en place qu’au Japon, quelqu’un a t’il des informations sur ce sujet ?

  31. Avec la stabilisation des prix immobiliers, voire l’amorce d’une baisse, les récents acquéreurs pourraient se trouver pris au piège de leur investissement. Un scénario noir brossé par Didier Coutton, Docteur en sciences de gestion, Professeur à l’Istec et consultant.
    « Investir dans un appartement ou une maison est une bonne opération financière si les prix de l’immobilier montent ou restent stables. C’est faux lorsqu’ils baissent ».
    Investir dans un appartement, acheter sa maison est un rêve. Mais aussi une bonne opération financière si l’on en croit la sagesse populaire, car il vaut mieux rembourser un prêt que payer un loyer. C’est effectivement vrai si les prix de l’immobilier montent ou restent stables. C’est faux lorsqu’ils baissent.
    Contrairement à l’idée répandue, l’investissement immobilier n’est plus un investissement transgénérationnel. Un bien immobilier se revend en moyenne tous les 8 ans, c’est évidemment moins vrai pour la résidence principale, que pour la résidence secondaire ou l’investissement locatif.

  33. Immobilier : forte baisse des mises en chantier en France
    Après plusieurs mois de hausse continue, la construction de logements marque le pas dans l’Hexagone.
    Les signaux d’alarme se multiplient ces derniers mois sur le secteur de l’immobilier. Après plusieurs années de croissance à deux chiffres, il semble que le vent tourne. On croyait le phénomène contenu aux Etats-Unis….

  37. Personnellement, je trouve qu’il commence à y avoir un peu trop de rédacteur sur ce blog, à ce rythme celà va vite devenir du gros n’importe quoi, de plus certains sont vraiment d’une piètre qualité, un peu trop de trop tue le trop, pour ma part, j’ai de moins en moins envie de consulter ce blog, à suivre ou à ne plus suivre?

  39. URGENT  USA: Bernanke voit une croissance modérée avec un risque
    immobilier
    WASHINGTON, 28 mars 2007 (AFP) – Les Etats-Unis devraient connaître une
    croissance « modérée » dans l’année à venir mais la correction de l’immobilier
    résidentiel pourrait être plus grave que prévu, même si elle n’a pas pour le
    moment contaminé le reste de l’économie, a affirmé mercredi le président de la
    réserve fédérale, Ben Bernanke.

  41. « Dans un discours prononcé devant le Congrès américain, le président de la Réserve fédérale, Ben Bernanke, a affirmé, mercredi 28 mars, que la croissance américaine devrait rester modérée cette année avec un risque que la correction de l’immobilier résidentiel soit plus grave que prévu, même si elle n’a pas pour le moment contaminé le reste de l’économie. »
    «  »les perspectives à court terme pour le secteur immobilier résidentiel restent incertaines » et « la correction pourrait s’avérer plus sévère que nous ne le prévoyons actuellement ». »

  44. bien trop rose /r à la réalité

  48. « Représentant un tiers des transactions, le marché des logements neufs enregistre un rythme de commercialisation, toujours soutenu par l’investissement locatif et les dispositifs fiscaux, qui affiche une hausse de 4% en 2006. Si les ventes ont progressé dans une douzaine de régions, en particulier en Bourgogne, en Languedoc Roussillon et dans le Midi, elles ont tendance à se ralentir ailleurs. Résultat : le volume des stocks augmente, en atteignant 80.000 logements, contre seulement 40.000 en 2004.
    Sur l’année, les prix des logements neufs ont progressé en moyenne de 8%. Mais fait nouveau, des investisseurs institutionnels reviennent sur ce marché pour acheter des immeubles  » en bloc « . Ce mode d’intervention leur procure un abattement sur les prix de l’ordre de 15% par rapport au prix « de détail » proposé aux particuliers . Et en 2007, l’abattement tournera selon les localisations entre 20 et 25%. »
    merci BullDog, je n’ai pas de lien

  49. François Bayrou a tenté de reprendre la main dans la campagne électorale en prônant, au coeur de sa tournée antillaise, le remplacement de l’Ecole nationale d’administration (Ena) par une grande école des services publics.
    « J’ai décidé de proposer une réforme en profondeur de l’Etat qui commencera par la suppression de l’Ena et son remplacement par une école de haut niveau, une Ecole des services publics », a déclaré le candidat de l’UDF à la présidentielle à la presse…

  53. Encore un article tres intéressant, en effet !
    Merci et bonne journée a tous

  55. Le groupe New Century, deuxième compagnie de crédit immobilier à risque aux Etats-Unis, le « subprime », va se placer sous la protection du chapitre 11 (« chapter eleven ») de la loi américaine sur les faillites, l’équivalent du dépôt de bilan français, qui va lui permettre de geler ses dettes.

  56. To those in the financial markets who blithely ignored half the message — the more important half, by the way — in the press release issued March 21 by the Federal Reserve’s interest-rate policy committee, Fed Chairman Ben Bernanke delivered a blunt message Wednesday. During his appearance before Congress’s Joint Economic Committee (JEC), Mr. Bernanke effectively said: Read the press release again and take note. « In our statement, we said that our view was that the inflation risk was still predominant, » the Fed chairman, who prides himself on being open, confirmed to the committee. « And so, our policy is still oriented towards control of inflation, which we consider at this time to be the greater risk. » Just in case there was still any confusion, he quickly added, « I do want to emphasize that we have not shifted away from an inflation bias. »

  58. Bon, on parle politique ?
    Vous avez vu le programme de sarko ? en 15 points, il expose ses 15 priorités. Parmi celles-ci : « Permettre à tous les Français d’être propriétaires de leur logement ».
    Bon, je n’ai pas lu la suite parce que ca ne m’interesse pas. Mais une question me vient à l’esprit : « à quel prix ? ».
    Parce que pour que ce soit réaliste, vu le niveau extrêmement faible du revenu moyen, il va falloir une sacrée baisse pour que tout le monde (cela inclut les moins riches) soit proprio.
    Ou alors, cela voudrait-il dire que, pour Sarko, « Tout le monde » = « Que les riches » ? Ah oui, c’est ca… cela explique beaucoup de choses.
    bref, on est mal…

  60. Daget
    Fannie Mae licencie:
    FANNIE MAE prévoit des licenciements
    (AOF) – L’américain Fannie Mae, spécialiste du financement immobilier, a annoncé la suppression de plusieurs centaines d’emplois en 2007 dans le cadre d’un plan de réduction de 200 millions de dollars de ses dépenses opérationnelles par rapport à l’an dernier. Rappelons cependant que pour faire face à la vérification de ses comptes sur plusieurs années, Fannie Mae a dû recruter 600 personnes et 2000 sous-traitants en 2006. Le coût de l’opération, qui s’est achevé en décembre dernier, s’est monté à 6,3 milliards de dollars.

  64. Une dépréciation, même modeste, du dollar permettrait de réduire « sans heurts » les déséquilibres mondiaux, estime le Fonds monétaire international (FMI) dans un rapport publié jeudi.
    Par ailleurs, le risque d’une propagation mondiale du ralentissement économique américain est limité, tant que celui-ci s’explique par le recul du marché immobilier résidentiel, juge le FMI dans une autre analyse publiée simultanément.
    « Une dépréciation réelle du dollar des

  65. Près de 47% des ménages étaient endettés en France début 2004, contre 43% douze ans plus tôt, selon l’INSEE qui note une « diffusion du crédit à la consommation », même si le motif principal d’endettement demeure l’achat d’une résidence principale.
    Sur 100 ménages endettés à titre privé, environ 30 remboursaient un emprunt immobilier en 2004 (contre 29 en 1992), 28 un crédit à la consommation (contre 22 en 1992). Ils étaient près de 11 à cumuler les deux (contre huit en 1992).
    Pour les emprunts immobiliers, sept sur dix concernaient en 2004 l’achat de la résidence principale.

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