Je souhaite vous donner mon avis sur le marché immobilier de Nice. J’ai épluché des centaines d’annonces dans ma région. Résultat : je les connais toutes. Et les magazines gratuits de cessent d’enfler. Personne ou presque n’achète. Les gens commencent à comprendre que le marché est bloqué, surtout depuis la sortie du dernier numéro de Capital et de Challenges.
Il n’y a pas que les « pauvres » qui ne peuvent plus accéder à la propriété. Aujourd’hui il y a aussi les cadres dont je fais partie, qui sont exclus du marché immobilier.
J’ai un bon apport mais j’ai réfléchi. Les prix sont tellement à l’ouest que ce serait un suicide que d’acheter maintenant, même si les taux d’intérêt demeurent encore attractifs. Autour de moi…, de nombreux cadres prospectent mais ils attendent eux aussi.
Les très riches achètent à n’importe quel prix ce qu’un français moyen n’aurait jamais pu s’offrir. Car ces catégories là ne connaissent pas la crise.
Je me suis renseignée de tous les côtés. Oui les banques refusent de plus en plus prêts (mon oncle banquier ne va quand même pas me mentir). Connaissant aussi des notaires, je sais que c’est la bérésina qui a commencé il y a quelques mois. Les chiffres de la FNAIM sont bidons. Tout ce négocie, mais…il faut attendre encore un peu, jusqu’à l’étranglement de tous ceux qui ont voulu être trop gourmands.
Pour moi, il n’est pas question de m’endetter jusqu’à l’os pour un mur de briques à repeindre tous les 10 ans. Comme les salaires ne suivent plus et que l’emploi est de plus en plus précaire, l’argent ne va pas tomber dans la poche des acquéreurs à moins q’avoir dans leur salon l’âne d’or de Peau d’âne ! Et élections ou pas, je ne pense pas que ça va changer grand chose à mon porte monnaie. Et comme c’est général pour tout le monde…bla bla et bla bla bla…, il faut attendre pour négocier à prix cassés.
J’habite la région la plus chère de France après Paris. C’est beau la mer, mais c’est trop cher. Ce soir, je vais donc pouvoir m’acheter une cote de boeuf pendant que ceux qui ont acheté dernièrement sont aux patates à l’eau.
Catherine
Agences : le début du tunnel ?
J’ai trouvé cet article sur l’Expansion.Je ne sais pas comment vous envoyer le lien.
En fait j’ai tapé Google et j’ai créé une alerte sur le thème : « baisse de l’immobilier? » et tous les jours je reçois les tendances.
Donc en résumé les agents immobiliers ont fait un très mauvais 3è trimestre 2006 et ont enregistré 5% de baisse de recettes.
C’est intéressant d’avoir créé cette alerte,je vous engage à faire de même si vous voulez suivre la tendance en temps réel.
Et aujourd’hui j’ai constaté une fois de plus que le parc des biens à vendre a encore gonflé tout autant que celui des logements à louer.
Donc cette fois ci j’en suis archi sûre, c’est vraiment la baisse qui prédomine et elle va être féroce.
ce phénomène est constaté au niveau international, pas en Suisse..mais qui s’en étonnerait….rire
Bonjour,
Je voudrais pousser le coup de gueule du jour.
Un 2 pièces qui est juste en face de chez moi dans le quartier Libération à Nice est en vente à 265 000 euros( 1 741 050 millions de francs)!!!!!
51 m2 (mais sur l’annonce on dit 55..),il a une terrasse de 25 à 30 m2 plein sud…soit.
Mais ce qu’il faut savoir c’est que appart a été vendu 150 000 euros il y a deux ans (le propriétaire s’en frottait les mains car il y avait tout à refaire du sol au plafond en passant par l’électricité)…déjà une magnifique affaire pour lui car cet appart il l’avait acheté 400 000 FRANCS( donc 60 882 euros en 98).Les nouveaux proprios ont fait des travaux…mais je rappelle que la surface est petite.
Donc on ose mettre en vente 4 fois et demi plus cher que le prix d’origine sachant qu’il n’y a même pas de garage et que la résidence a vieilli. L’annonce vient de passer dans le Nice Matin du 15 mars.
C’est purement scandaleux. Personne ne l’achètera à ce prix là. Tout ça je le sais parce que j’habite en face et que je connais les copros.Déjà il y a 2 ans ils étaient tous morts de rire en nous racontant que le vieux qui partait se demandait encore comment il avait pu tomber sur un couple de jeunes aussi cons pour acheter à ce prix là,même s’il avait attendu plus de 4 mois pour vendre. Mais pour un novice? Je souhaite de tout coeur que les futurs acquéreurs ne se feront pas plumer par ces rapaces.
Même à 200 000 j’en veux même pas. Même s’ils ont changé les fenêtres. Pffff. Comme tout le monde attend pour acheter, ils vont vite devoir revoir leurs prétentions à la baisse.C’est fini l’eldorado, même à Nice.
Il faut savoir une petite chose : les gens en ont tellement marre des prix prohibitifs qu’ils sont de plus nombreux à demander leur mutation. Comment peut-on imaginer une grande ville du sud est avec uniquement des riches retraités si les actifs s’en vont?.
Voilà c’est dit.
Bonne journée.
Catherine
« …même si les taux d’intérêt demeurent encore attractifs »
Cette phrase que j’entends sans arret, n’a pas de sens dans l’immobiler!
Avant a des taux 2 fois plus haut, la plupart prenait des prets sur 15 ans ou 20 ans pour financer leur bien.
Maintenant avec ces « taux tres bas », c’est impensable de prendre a credit sur 15 ans , mais plutot sur 30 ans.
Je resume, le taux est deux fois plus bas qu’avant mais il faut s’endeter sur un periode deux fois plus grande…
Devinette: Ou est le probleme???
Pour faire suite à la mise en vente abusive de ce jour, j’ai trouvé autre appart 20 m2 de plus, même grande terrasse sud,un étage plus haut et dans une rue nettement plus côtée mais 30 000 euros de moins.Ca reste encore trop cher bien sûr.Mais c’est pour dire qu’on voit tout et n’importe quoi.
Le marché de l’immobilier qui se porte soit disant bien à Nice est fondé sur un grand n’importe quoi.
Ce qui se vend toujours très bien : les produits d’exception, achetés par dze riches étrangers anglais, irlandais ou russes.
Sinon ce sont les petites surfaces.
Après ça se corse, dès qu’on attaqu le 3/4 pièces car déjà que c’est cher, on se retrouve confronté à un montant de charges totalement hallucinant.
Exemple : j’ai visité un appartement avec garage et proche du tram, 70 m2 et terrasse.On a essayé de le vendre sur PAP et par agence.Par agence 260 000 euros, par PAP 250 000 puis 242 000 à débattre.
Pourquoi n’est-il toujours pas vendu? parce que le montant des charges est à 200 euros por un immeuble moyen, sans belle entrée,sans gardien,sans jardin,mais chauffage collectif…cà fait cher le mois.Surtout que sur la côte d’azur on ne chauffe pas des masses.
ATTENDEZ, N’ACHETEZ PAS LE MARCH
« meme les étrangers ne viennent plus à Nice »
Je confirme ! La plaète entière sait que ça va mal pour l’immo, et les étrangers sont tout autant avertis par les subprime.
la cote ‘azur a part la mer et le soleil cest vraiment pourri une mentalite de merde vous pouvez creve dans le rue personne ne levera le petit doigth!! des gens egoistes aucune culture a par celle des poeple et du milieu de la nuit…des petits vieux partout des jeunes tres peu et superficiels au possible!! des appartement taudis a lour 600 euro ou tout pete au fur et a la mesure (fuite d eau depuis que je suis dans mon appartemnt et cette nuite le cumulus a fuit de toute part une vrai innodation…) ils ventent en plus ce taudis 150000 euro et ils cachent ma vestusté des immeubles par des plantes vertes et une piscine!! les agence immobilier sont de vrai escro en puissance sur la cote!!! d ailleurs vous louez un appartemnt il est souvant niquel surtout dans tout le nord de la france (je perle de la bratgne a l’alsace)les gens sont vraiment plus honnete et tout est 3 fois moins chers!!
franchement je vais migré dans le nord des que je revends le studio que je compte m’acheter 1 fois et demi se que je vais le paiyer dans 1 ans comme ça la personne qui l’achetrera se fera bien encu…et moi je pourrais m’offrir une petite maison ou un 3 piece vers le mans ou je compte m’installer avec un plus valu et un tout petit empreint de 10000 euro pour les travaux!
le seul truc bien sur la cote c’est qu’on peu anarqué les cons! je ne sais pas comment on peu subir autant de truc sans reagir les gens dans cette region doivent avoir des problemes de masochismes innées ou ils sont particulièrement bete avec le q d’une vache non parceque travailler en cdi gagner le smic ou un peu plus et trouver normal que les mairies preferent faire des ronds points, des casinos vendre les terrains communauts pour faire des logement luxieux pour une bande de riches russes americains ou italiens et ne rien dire il faut vraiment etre cons…alors que les même les parisiens et les sdf on manifesté pour le logement!!!
la region paca la region avec le q dune vache ^__^
Merci, Hana, pour ces bonnes nouvelles ; C
Bonjour,
ATTENTION à Nice!!! n’achetez pas en ce moment, la patience va bientôt payer!!!
N’achetez surtout pas en ce moment, les
prix dans l’immobilier vont connaître une chute importante dans les deux prochaines années à Nice. En effet, j’ai eu l’occasion de discuter avec plusieurs agents immobiliers et ils ont le moral au plus bas. On commence à voir plusieurs agences immobilieres qui mettent les clés sous la porte. Actuellement, les banques ne prêtent quasiment plus à 25 ou 30 ans, la sélection est devenue très sévère.
Le pouvoir d’achat des français est en berne, la France ne résistera pas longtemps et sera évidemment touchée par la crise économique. Notre ministre de l’économie Christine Lagarde à intérêt de profiter des dernières bonnes nouvelles ( c’est discutable) sur la baisse du taux de chômage ( Voir les analyses de Marc Touati Global Equities).
Ainsi, la fête est terminée pour tous les gourmands qui se sont remplis les poches.
T’as de sacrés références M. Choukroun.
Mais, comme t’apportes de (très) bonnes nouvelles, je t’aime bien.
« Est-ce un abbé porteur de ces fausses (non de bonnes) nouvelles qui aident à vieillir?»
Bonjour,
Quand j’ai vendu ma maison, fin 2008, l’agence à percu 25.000 euros d’honoraires, soit plus de 11% du prix de vente !!!! Ca fait cher pour 2 visites + une annonce + 30 minutes chez le notaire.
La il n’est plus question des honoraires mais du raket. Mais comment faire pour ne plus passer par l’agence quand ils ont le monopole ? Les vendeurs, par naiveté (comme moi) ou par commodité, cofient leurs bien à une agence; tant pis si c’est l’acheteur qui paye. Maintenant que je dois acheter, comment faire pour eviter le dictat des agences ? Il doit bien y avoir une site ou reseau par le net pour faire circuler les infos de gens qui vendent leur bien immobilier; Comme ca, le vendeur vendra plus vite car moin cher, l’aquereur, souvent modeste un prix plus pré de la realité economique, et le crapules n’ont qu’a disparetre ! Si quelquen peux m’indiquer la solution……..
I simply want to say I’m newbie to blogging and definitely enjoyed you’re blog site. Probably I’m likely to bookmark your blog . You definitely come with incredible writings. Bless you for sharing your web site.
So I learned how to add a Facebook comment box to my Blogger site (with the help of a code from Facebook social plugins site), but the problem is, the same comments appear for each of my posts. It’s like a feature targeted as a comment box for the entire site, but is shown at every single post, which is stupid! How do you get to have Facebook comment box in Blogger but different comments for each post?.