Merci à nos lecteurs de nous avoir signalé cet article qui confirme qu’en Charente (terre fort prisée par les Anglais jusqu’en 2005) « Le vent a tourné. Aussi vrai que tout marché a ses lois. Il n’y a pas plus d’un quinquennat, les agents immobiliers de Ruffec avaient encore du travail par-dessus la tête, une offre supérieure à la demande et, pour la plupart, un effectif double. A présent, les temps sont plus difficiles pour les cinq agences ruffécoises. Presque toutes spécialisées dans la vente, elles se partagent un portefeuille de biens à céder qui atteint trois centaines d’unités. »
« (…) les biens restent en vente, parfois des années, victimes d’une inflation a priori excessive. «Ceux qui partent vite sont ceux vendus à leur juste prix, confirme Christian Cottraud. Et les autres, pendant ce temps-là, perdent de leur valeur». » Source : Charente Libre, Les agences immobilières de Ruffec à l’étroit
« Et si dans les belles années de l’immobilier, il y avait de la place «pour que tout le monde travaille bien» ainsi que s’en souviennent la plupart des agents, c’est tout juste si aujourd’hui on ne se marche pas sur les pieds. Parce que d’une manière générale à Ruffec, les biens vendus à la fin de l’année n’excèdent jamais les 10% du portefeuille. »
C’est vrai qu’en période de baisse il faut chercher à tout prix à évaluer correctement son bien, sinon le bien sera vendu encore moins cher. Plus le temps passe, plus le bien mort (c-est-à-dire resté trop longtemps surévalué sur la marché) se déprécie.
« On parle souvent plus de «confrères» ou «collègues» que de concurrents. Il n’en demeure pas moins que beaucoup laissent entendre sans en avoir l’air qu’on travaillerait bien mieux si l’on était un peu moins nombreux. »
Immobilier : en Charente, le crédit descend la pente ?
Charente : le vent a déjà tourné pour l’immobilier
En bref, il ne restera bientôt plus aux AI de Charente, qu’à enfiler leurs charentaises, au vu de la frilosité ambiante.
c’est mon pays et je confirme l’article. Tous les locaux vous diront que le marché est bloqué, trop cher, que les anglais n’achètent plus…
Ce doit être valable pour mal d’autres régions.
Encore une fois, qui achète de l’immobilier en 2007 ? Autour de moi, personne.
Pour infos dans le 95 pas mal de pancartes « à vendre » qui fleurissent. Un appart (63 m2 en RDC) en face du miens s’est vendu mi février prix agence de 195 000
Angela, concernant les pancartes, je ne partage pas tout à fait ton point de vue, je trouve personnellement qu’alors que les stocks gonflent, celles-ci se font nettement plus discrètes dans l’ensemble, Marie à je crois une explication à ce sujet, pour ma part j’ai aussi ma petite idée, A SUIVRE.
Et quelle est donc cette petite idée ?
Concernant les fameuses pancartes, il me semble qu’il y a environ 1 ou 2 ans elles n’avaient meme pas besoin d’être aposées que les biens étaient déjà vendus. Perso dans ma régions elles restent affichées très très longtemps. Quand le marché est en pleine forme nul n’est besoin de placarder, de matraquer les gens de pub (tous les jours je reçois des prospectus d’agences dans ma BAL). De plus il est logique que la rétention d’infos domine dans la mesure ou au moins 40/50 % de la population est propriétaire, les politiques ont également profiter de très belles affaires immobilières. Au final il faut entretenir le mythe et tenter de plumer ceux qui serait encore solvable !! Pas très honnête tout ca !!
« Pas très honnête tout ca !! »
Ah oui, on m’aurait menti !!!
Pauvre pigeon que nous sommes dans ce monde de requin…
Le pb c’est qu’une fois qu’il n’y aura plus assez de pigeons sur le marché, ils seront obligés de se manger entre eux… Et là, pas de pb, les pancartes vont fleurir… C’est bientot l’été…
Déçu, je suis déçu…
J’ai envoyé, il y’ a une 1 semaine, 2 graphiques qui me paraissaient très instructifs: prix de l’immobilier sur Paris depuis 1840 et en France depuis 1936 en euros constants.
Pas de nouvelles !!! Même pas un mail en retour…
Ca n’encourage pas à suggérer des articles ou à faire des commentaires…
Je préfererais que tu poses directement ta question à Marie, afin de ne pas interfèrer avec son travail, pour ma part je dis simplement ce que je vois dans mon secteur(voire, ce que je vois moins), juste une information, il y a tout près de chez moi une résidence où sont aligné 5 ou 6 pancartes, bizarrement placées, => on ne peut pas les voire de la rue. A+
D’autant plus que dans l’article il est dit, je cite : «Un bien vendu 300.000 euros il y a quelques années ne part plus qu’à moitié prix»
A immobilis
Ok, alors je pose la question à marie ! 😉
Et comment expliques tu que ces pancartes soient si bizzarement placées ? quel intérêt si peu de personnes peuvent les voir ? la franchement… je ne vois pas d’explications hormis une très mauvais d’analyse de la part de l’AI.
Pour les pancartes :
Ben moi j’ai eu une pancarte apposée par l’AI pour mon appart à vendre pendant un mois. Puis le délai d’exclusivité étant écoulé, nous avons mis deux agences en concurence. Résultat : plus de pancarte, mais un appart toujours à vendre (depuis 6 semaines maintenant). Maintenant, mon cas ne reflète pas forcement la moyenne Nationale…
T’inquiètes pas Angela, comptes sur moi pour réagir dès que Marie se sera exprimé sur le sujet.
Bonjour,
Je suis là, et j’ai la réponse. Les AI sont vraiement très inventifs quand il s’agit de tricher.
Je l’avais annoncé déjà, il y a des magouilles pas possibles concernant les paneaux « à vendre », vendu. Mais je n’avais pas fini de rédiger mon article.
Je rédige l’article ce soir, et vous le poste demain.
Marie
Marie, merci à toi.
Rédigé par: Elias | 12 mars 07 16:50:19
Déçu, je suis déçu…
J’ai envoyé, il y’ a une 1 semaine, 2 graphiques qui me paraissaient très instructifs: prix de l’immobilier sur Paris depuis 1840 et en France depuis 1936 en euros constants.
Pas de nouvelles !!! Même pas un mail en retour…
Ca n’encourage pas à suggérer des articles ou à faire des commentaires…
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Elias, il y a 15 jours j’étais en vacances. Et je n’ai rien reçu ! Pareil pour presque toute l’équipe e social media. Il est resté coincé ton mail.
D’habitude, on me les forwarde, mais là, je n’ai RIEN reçu.
Envoie-moi directement tes infos ici : marie.phoenix@gmail.com et je les publie avec plaisir.
Très cordialement, Marie
Merci Marie pour tes recherches et tes articles. Nul doute que les AI sont très inventifs… A ce propos bizarre une pancarte sur une maison « vendu » depuis environ 5 mois. Les transactions avec le notaires sont si longues ! ?
Ce n’est pas forcément significatif car il est possible de rédiger un compromis de vente, au delà de 3 mois, 6 mois voire plus.
Non, cest une technique pour éviter de semer la panique ou tout simplement un moyen de faire des économies.
En effet, quand toutes les pancartes « à vendre » sont utilisées, on prend des panneau « vendu ». Le nom et le numéro de l’agence y figurent quand même.
Ca devrait être interdit, même si à cause des inte^péries et du vandalisme, les panneaux n’ont pas unedurée de vie très longue.