Finalement, ils n’ont pas la mémoire trop courte, les notaires. c’est l’une des raisons de leur pessimisme. La vente des terrains ? Totalement bloquée. La vente des biens ? Au ralenti et cela va s’agraver. Et les prix, bah – ce qui est logique – ils s’effritent. CE SONT LES NOTAIRES QUI LE DISENT.
« Immobilier : la baisse d’activité va continuer début 2007 » annoncent les notaires. Ils « prévoient une baisse d’activité pour leurs services immobiliers dans les deux mois à venir, après avoir relevé une baisse d’activité dans les deux derniers mois de l’année 2006 », indique vendredi la Tendance Immonot élaborée par un panel de notaires. Nous vous avions dit dans notre synthèse que depuis 3 à 4 mois, le marché est presque bloqué, atone. C’est confirmé ! C’est une dépêche AFP reprise un peu partout, par l’Expansion. Immobilier: les notaires tablent sur une baisse d’activité
La méthode dont est réamisée cette note de conjoncture est expliquée est c’est intéressant. Cette note est en effet publiée par le groupe de presse Notariat Services dans sa revue L’Immobilier des notaires. Et elle donne les résultats d’une enquête menée auprès d’un panel de 150 notaires représentatifs dans toute la France, dont les études comprennent un service immobilier.
« 50% des correspondants ont observé une baisse d’activité durant les deux derniers mois de l’année », indique-t-elle. Et, « plus préoccupant », ajoute-t-on dans cette étude, « 49% des négociateurs prévoient une détérioration probable de leur activité contre 6% une amélioration et 45% la stabilité ».
« Les prix du logement poursuivent leur tendance à l’effritement, tandis que l’ascension de ceux des terrains semble arrêtée », relèvent les notaires. Ils en tirent la conséquence que « les prévisions pour les deux mois à venir se dégradent aussi légèrement ».
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Les vendeurs… vendent leur secteur hors de prix (1/2)
Hello Marie,
mode désinformation on:
» si l’activité baisse c’est parce qu’il y a pénurie de biens voyons! donc l’immobilier va monter »
mode désinformation off:
Je prends des cours d’intox avec la FNAIM, pas mal hein?
Plus sérieusement cela montre clairement que le marché s’est déjà retourné, l’opacité des chiffres fournis par des organismes qui ne sont pas impartiaux, ainsi que les délais de vente des biens empêchent de s’en rendre compte rapidement. La vue des notaires confirme largement ce que nous voyons sur sur le terrain -en tous cas moi-:
des stocks qui enflent et des maisons en vente depuis des mois avec des tarifs doucement grignotés…
A+
jack
Il y a en effet un léger ralentissement du nombre de transaction, traditionnel en période pré-électorale. Cet effet a déjà été observé lors de toutes les élections passées, depuis 1247 av JC (= 3197 av Mouillard, notre Prophète).
Cet effet est transitoire, et se traduira par une forte et immense augmentation immobilière à partir de juin 2007, et jusqu’en mai 2012 (date de la prochaine période d’incertitude).
Aucun retournement n’est à prévoir au moins dans les 35 prochaines années, à moins d’une hausse de 120% des taux d’intérêt (ce qui de toute façon n’aurait qu’un léger impact sur les prix)
La période actuelle est donc idéale pour devenir propriétaire ou pour investir dans l’immobilier, qui reste le placement préféré des français.
LA FNAIM
Tu nous a bien eus, mais le ralentissement est mondial, comme l’a été la bulle !
Merci, on a bien rit !
Vous m’avez convaincu
Cela fait 6 mois que je cherche activement à me reloger suite à une mutation professionnelle.
Je viens de me voir refuser ma troisième proposition que je pensais pourtant honnête. (Je proposais 8 % de moins que ce que demandais le vendeur afin que mes mensualités sur 30 ans me permettent aussi de nourrir ma fille).
Mais ce fut Niet ! vous ne vous rendez pas compte Monsieur, j’ai acheté ce bien il y a 5 ans, et avec la ridicule somme que vous me proposez aujourd’hui ma plus value ne serais d’à peine plus de 60%…
Je renonce donc à acheter et je vais à nouveau signer un bail locatif d’un appartement situé à un étage élevé.
Car je serais mieux placé pour admirer du balcon le bel éclatement de bulle qui se profile à l’horizon.
…A j’oubliais, Monsieur, merci d’avoir refusé ma proposition !
on parle d’effritement, mais les prix continuent d’augmenter, tres legerement mais ils augmentent, meme d’apres les sources les plus pessimistes, d’ailleurs tous les ingredients sont la pour une poursuite de la hausse, (il va falloir bien plus de logement dans les 20 ou 30 années a venir que ce que l’on peut et surtout souhaite construire, quelque soit le futur gouvernement, on a dailleur jamais moins construit que sous les gouvernements de gauche, et à droite, ils noient le poisson, mais ce n’est pas eux qui risquent de prendre des mesures faisant chuter le marché
Je pense que cela etre comme au Royaume-Uni ou US … ralentissement pendant 1 année: les menages attendent une baisse…qui ne vient pas (des prix qui augmentent de 4-5% ) et apres 1 ans rebelotte…on est repartis vers une hausse 7-10%…
réponse à serge :
« il va falloir bien plus de logement dans les 20 ou 30 années a venir… »
A cette échéance, les baby boomers seront tous morts…qui rachetera leurs biens, à quel prix et avec quel pouvoir d’achat sachant qu’ils auront entre temps été lessivé par le paiement des retraites et les déficits sociaux?
Besoin de plus de logements…sociaux, certainement ou au prix de logements sociaux…
« by the way » une bulle est souvent caracterisé par une envollé des prix de type parabolique… »haven’t seen that », rien de tel pour le moment. L’histoire nous indique que ce sont ceux qui attendent que la bulle eclate…qui au contraire ont leur nerf qui eclate et qui achetent au dernier moment a des prix irrationnel.
Pour le moment, vu les conditions economiques, les prix ne sont pas irrationnels sauf si l’economie se retourne de facon dramatique (probabilité tre faible 1%: i.e Inde, Chine,europe de l’est, Russie arretent net leur developpement…ce qui est, disons le, irrealiste)
Je reviens rapidement sur le pret sur 50ans, a premiere vue cela semble « stupide »…mais en fait c’est un moyen de fixer le loyer sur une longue periode i.e 530 euro sur 50 ans…disons le , les loyers dans 50 ans pour le meme appart peuvent atteindre des sommes de l’ordre de 1000-3000 euro…
« Je reviens rapidement sur le pret sur 50ans, a premiere vue cela semble « stupide »… »
C’est vrai qu’avec un emprunt à 50 ans à taux variable, on n’a l’assurance de voir
son loyer se stabiliser, au moins au niveau des taux d’intérêt. Il est difficile de prévoir l’évolution des taux sur une si longue période, mais grâce au ciel, la FNAIM a réussi à faire ce pronostic (par la méthode dite de lecture dans la cuvette des toilettes, dont je préfère ne pas révéler les détails): dans le pire des cas, la hausse se limitera à 10%. On peut donc signer tranquille pour ce loyer stabilisé.
A Dum:
Pourquoi un couple de profession dite CSP+, au premier décile des revenus avec apport, ne peut pas acheter le logement de ses parents employés ?
Veuillez consulter le graphe de Frigitt.
Bonjour Dum,
As tu regardé pour un bien identique la différence qui existe entre le loyer que tu payes et la mensualité que tu devrais payer si tu l’achetais…
En moyenne, cette différence est de 20 à 40% en faveur du locataire… (sans compter les soucis de travaux en moins).
Après pour un prêt sur 50, saches que tu as remboursé seulement 5% au bout de 10 ans… Bref, sur cette période, le gain de la taxe foncière dépasse largement ce capital remboursé… A moins bien sûr que l’immobilier augmente encore de 10%/an…
Au fait, sur 50 ans, tu as rembousé la moitié de ton emprunt à la 38eme année !!!
Le gain de capacité d’achat entre un prêt de 30 ans et 50 ans est de 18%…
Pour 20 ans de plus de mensualité, je préfére négocier direct ces 18% auprès du vendeur… quitte à attendre 10 ans pour qu’il baisse son prix. LOL !!!!
les français sont des boeufs comme les rosbifs ou les spanish, une fois resolvabilisés par un tassement à l’anglaise, par l’action exogène des politiques ils continueront à se saigner à blanc pour de la brique. Oui il y a bulle mais ele n’explosera pas avant très longtemps, avant un déclin démographique ou un appauvrissement généralisé du pays… on en est loin. j’exclu de ce scénario tout évènement exceptionnel évidemment.
Allez, un léger dégonflement jusqu’à l’été, et après sarkolène relancera le brouzin. ne vous inquiétez pas non plus pour bouygues and co, les prévisions sont bonnes pour les 10 prochaines années. merci les normes environnementales, les énergies alternatives… quel bon business l’écologie ! on n’a pas fini de construire – ni de rénover d’ailleurs, trop d’enjeux… bilan : un -5% sur 2007 au maximum avec fortes disparités régionales.. avant une progression les années suivantes au rythme de l’inflation *2.. pour des chiffres plus précis cela dépendra des tx offerts par les banques.. personne ne peut anticiper.
Je suis locataire (j’ai été proprio dans une autre vie) ; il serait salutaire pour la majorité des français (moi compris) que le marché immo revienne à ses niveaux d’il y a 4-5 ans, là-dessus on est d’accord. la différence avec vous c’est que je n’y crois pas du tout !!!
Marie,
si je ne me trompe le site immonot vient d’être modifié.
la tendance des notaires de janvier 2007 a été remplacée par la précédente de novembre
http://www.immonot.com/tendMarche.do
je te laisse vérifier
Que faut-il en penser ?
Comme c’est si bien dis l’etude porte sur des notaires transactionnaires…en gros ils ne représentent pas le marché ni la vision des notaires étant donné que la grande majorité des notaires ne dispose pas d’un service transactions.
Encore une fois pourquoi le site notaires.fr ne fait-il jamais référence à immonot ?
Enorme l’info !
Oui, et ils continuent à se « lâcher », comme vous avez pu le voir auj.