La dépêche « immobilière » du jour est fort intéressante, mes chers lecteurs, et vous me voyez fort embêtée, quel extrait choisir ?
« Le marché du logement en France pourrait connaître « le scénario noir d’un krach » et les prix chuter de 25% à l’horizon 2010″, déclare une étude de l’institut Precepta (groupe Xerfi) rendue publique jeudi. Après « une hausse de près de 100% entre 1996 et 2006 », « le point haut du cycle a été atteint », estime Precepta, et désormais « les tendances s’inversent ». « Le scénario noir d’un krach devient crédible », affirme-t-on dans cette analyse.
« Les prix dans l’immobilier progressent aujourd’hui quatre fois plus rapidement que le pouvoir d’achat », soulignee Precepta, qui considère que « jamais la déconnexion entre les deux n’a été si forte » (les revenus et les prix immobiliers).
Tout en reconnaissant que « ce choc a été en partie absorbé par l’amélioration des conditions de crédit qui ont augmenté la capacité d’emprunt des ménages », l’étude estime que « ce mouvement semble avoir atteint ses limites ».
« Les nouvelles en provenance de l’étranger ne sont pas bonnes », poursuit Precepta, relevant « la surchauffe immobilière particulièrement élevée en Espagne et au Royaume-Uni », et que « les informations en provenance du marché américain ne sont pas bonnes ».
Le cabinet d’étude redoute « un mimétisme » qui ferait que les prix de l’immobilier en France « devraient sensiblement refluer à partir de 2007, de l’ordre de 25% à l’horizon 2010 ».
Le secteur du bâtiment serait lui « à l’abri de tout retournement brutal de son activité », en raison des « quelque 550.000 permis de construire déposés en 2006 ».
« Pour autant, le ciel continue de s’assombrir », estime Precepta : « les prix atteignent de tels niveaux que les ménages calent et ne peuvent plus suivre, ou alors difficilement ». « La demande solvable de logements neufs commence à se tarir et le point haut du cycle est passé ».
Source : AFP, Xerfi, Precepta surtout, je sais pas quoi faire, ce texte nous l’attendions depuis si logtemps, je ne vais pas le tronquer, c’est la seule dépêche que je laisse sur le blog (normalement j’ai droit à un extrait et basta). Je ne souhaite pas enfreindre la loi, juste INFORMER, car je ses que pour une fois on nous dit les choses honnêtement. Si l’un de vous possède le lien vers l’étude de Precepta, qu’il me l’envoit, merci.
Pas de liens, lisez 3 fois ce texte. La messe est dite, amen.
Enfin la baisse des prix c’est bientôt les soldes………
Ca baisse déjà fort… partout en France :
http://photobullimmo.canalblog.com/
Génial photobullimmo !
Il déniche des choses rares !
Et ses soldes sont plus que parlantes !
Ok, maintenant, on peut dire que c’est officiel. 2007 sera le point de rupture de l’immobilier.
Par contre, il ne faut pas s’emballer, au contraire. On a bien pu attendre (de force surtout) dupuis 2 ans et plus pour certains, alors, on peut attendre encore 2 ans…
Depuis 2 ans que nous attendions… maintenant, il faut agir intélligement pour accentuer cette baisse.
Tout d’abord, il faut faire pression sur la hausse des loyers. Ne pas hésiter à ne pas accepter les réhévaluation de loyer et menacer (avec exemples) de déménager… Avec les articles qui vont sortir, je suis certains que certains propriétaires seront à l’écoute et compréhensif du poids des loyers…
Ce traitement pendant 2 ans, et je vous garantis que les prix de vente affichés seront devenus très accessibles.
Aller, encore 2 à 3 ans à attendre, mais cette fois ci avec le bonheur de voir les prix descendre et son capital d’apport (placé surtout en obligations) qui fructifie.
Un autre conseil, si cela se passe comme en 1992-1997, pas mal de gens vont être obligés de vendre leur bien immobilier par enchére (surendettement, divorce…). Afin de ne pas laisser les notaires et les AI sur ces ventes aux enchéres, surveillez les, et si possible allez y le plus nombreux possible. Cela fera monter les enchères et ces pauvres gens auront une offre assez conforme au prix du marché.
Je peux vous assurer que les AI et les Notaires vont se retrancher sur ce créneau. En effet, ces ventes sont assez discrètes, mais ces initiés les connaissent et souvent se partagent les biens mis en vente… C’est lamentable… Je déjà vu et c’est déchirant
Oui, c’est terrible, ces ventes forcées, où le notaire ou l’Ai de la petite ville, qui ont soigneusement gardé l’info pour eux, achètent pour pas cher la maison de leur ex voisin, qu’il ne regardent pas dans les yeux.
j’ai vu une vente à la bougie en Normandie, j’en ai la chair de poule.
Je connais pas toutes ces escroqueries mais je serais curieux de voir comment ça se passe dans la réalité.
Seulement
-25%, seulement… :/
Deux petits points :
1/ sur http://photobullimmo.canalblog.com/ ce sont des baisses de prix de présentation, ce qui ne veux absolument rien dire…il faut parler de prix effectif de vente
2/Je pense qu’il serait interessant de faire le fameux calcul de acheter ou louer avec une hypothèse de -25% d’ici à 2010 et une décision d’achat ou non en 2004 ou 2005…
-25% repris sur iTélé juste à l’instant.
Info reprise sur France Info ce matin à 8h !
Il ne manque plus qu’il en parle sur TF1 pour qu’elle ai vraiment son petit effet 😉
Ils parlent de -25% sur 3 ans, mais si c’est vraiment le cas, je vois mal le phénomène s’arreter net à cette date; Les gens qui auront vu une baisse de 25% avec les moyens d’attendre n’acheteront pas…
On pourrai donc bien voir une baisse de 50% d’ici 2013 !
vente aux enchère récemment sur Marseille
T2 de 43 m² env, cave, place de stationnement,
Libre
Mise à Prix : 38 000,00
scenario noir = baisse de 25%…
après une hausse de 85%…
il est plutot gris le scénario, non ?????
et, à votre avis, dans le neuf (550 000 permis de contruire accordés en 2006, ce n’est pas rien…), il va se passer quoi ?
parce que si le bruit de la baisse enfle, il faudrait être fou pour acheter dans le neuf, actuellement, avec les prix de dingues qui sont pratiqués (par NEXITY et consorts)…
James la hausse a été de 85% fin 2004, dans le meilleur des cas.
Elle est entre 120 et 140% fin 2006.
Oui, on a accordé bcp de permis, mais le nombre de mises en chantier baisse BCP.
Voilà, la réalité. Bcp de promoteurs se rétractent en ce moment, comme en 1991.
Ce qui va minimiser, un peu la baisse.
Par contre, si les promoteurs avaient fait la sourde oreille (mais ils ne l’ont pas fait), ils auraient continué à construire, et là on aurait eu un krach.
mais le nombre de mises en chantier a bcp baissé. C’est l’hiver, attendons le printemps.
Pour James :
« scenario noir = baisse de 25%…
après une hausse de 85%…
il est plutot gris le scénario, non ?????
« »
Petit rappel :
prix de départ 100
Hausse de 85% => 185
Baisse de 25% => 138.75
Rapporté au nombre d’année, l’investissement n’est pas forcément aussi rentable que prévu…
Suis-je le seul à lire l’étude différement???
C’est surement parce que je suis AI mais moi j’ai lu ceci:
1/ Pas de risque de problème pour les promoteurs
2/ Concernant les prix, si les prix aux états unis s’éffondrent et qu’un marché immobilier majeur fait de même en europe alors il est envisageable qu’il se produise une baisse d’environ 25% à l’horizon 2010.
Pour moi ça fait beaucoup de si et très peu de certitudes, en tant que « non-baissier » j’aurais pu écrire l’article autrement en disant :
« Les perspectives d’un scénario de baisse du marché américain peuvent, si cette baisse se propage à l’un des marchés immobiliers majeur en europe, entrainer une chute d’environ 25% des prix immobiliers du marché français d’ici à l’horizon 2010.
Voilà ce que nous révele l’étude de Percepta, la question est aujourd’hui de savoir si l’ensemble de ces hypothèses seront vérifiées en même temps ou pas.
Les économiste de Percepta parient sur ce scénario sans toutefois amener à aucun moment des éléments tangibles tendant à prouver sa réalisation.
Je me pose une seule question concernant le crédit à donner à cette étude:
Quels étaient les prévisions des gens de Percepta avant l’explosion de la bulle internet? »
Tout ça pour dire que c’est une étude interessante mais qu’il faudrait éviter de faire les mêmes conclusions rapides que font beaucoup d’institutionels…
Quelques éléments de réflexion :
– à Londres, les prix sont repartis à la hausse après un tassement malgré toutes les déclarations de crack
– au niveau du pays, depuis de nombreuses année le nombre de logement construit était inférieur aux besoins (allongement de la durée de la vie, solde migratoire sous-estimé, modification des structures familiales) créant une bombe à retardement dont on subit actuellement les conséquences. Et ce ne sont pas les mises en chantiers actuellement importantes qui répondront à ce déficit à court et moyen terme
– le manque de logement en IDF est criant et les possibilités de constructions sont très limitées
Je ne suis pas devin mais je ne crois pas à une rupture brutale et forte en tous cas en IDF.
Moi non plus je ne crois pas du tout à un retournement pour la simple et bonne raison que si les prix commencent à baisser, le gros des proprio (55% des français maintenant) va tout sauf vendre car déménager ca coute et ca s’organise. Donc tous les proprios vont attendre, et l’offre de biens sur le marché vite baisser. Dans ce cas pourquoi les prix baisseraient plus ?????
De mon coté, j’ai acheté il y a un an sur 15 ans, et j’ai près de 50K
pas d’accord avec jb, ce n’est pas le moment d’acheter, et il faut savoir ce qui se passe pour avoir les c**** de négocier ferme
**Jb
12 janv. 07 21:20:02
« le gros des proprio (55% des français maintenant) va tout sauf vendre car déménager ca coute et ca s’organise »**
Si tu a acheté un bien il y a 10 ans que tu as donc fait une bonne plu value ,vas tu attendre que ton bien baisse?
Les proprios vont vendre !!!
Je pense que pour la majorié des proprios il est plus interresant de vendre quand leurs bien est au maximum de sa valeur.
Il ne faut pas se voiler la face le faite meme que ce blog en parle est une amorce a une chute de l’immobilier cependant tout est relatif et la chute de 91 est aujourd’hui oublié. bcp de credit se font sur 30ans….