« Hésitation », titre BoursoPAP. Le marché a marqué une pause, et elle se prolonge. « 2006 aura été l’année de la stagnation. Le cycle de hausse, qui s’était amorcé il y a dix ans maintenant, et qui avait surpris tous les analystes par son exceptionnelle longueur et son exceptionnelle vigueur, s’est interrompu en 2006, avec une évolution des prix, limitée sur les douze derniers mois, à 1,36% pour les logements collectifs et 1,41 % pour les maisons individuelles.
Souvenons-nous quand même, qu’il y a un an, le marché immobilier voyait ses prix augmenter de plus de 15 % pour les appartements et de plus de 12 % pour les maisons. La courbe d’évolution des prix de l’immobilier s’est donc aplatie au point de se stabiliser totalement au cours du dernier semestre 2006. » Source : Indice BoursoPAP au 1er janvier 2007
L’encéphalogramme des prix reste plat. BoursoPAP s’interroge. Cet attentisme est-il dû à l’échéance électorale ? Personnellement, je trouve que c’est un argument fallacieux, tombé à pic, alors que nous sommes en haut du cycle, que les taux progressent et que les banques ne suivent plus les acheteurs clairement de plus en plus désolvabilisés. Et qu’elles devront augmenter les taux à long terme, et augmenter leurs marges.
D’ailleurs, Bourso nous prépare à une baisse : « Si 2006 a donc été l’année de la stagnation, les six premiers mois de 2007 seront certainement ceux de l’hésitation… » Par quoi faut-t-il traduire « un prix hésiatant » en langage clair et intelligible ? Par prix stagnants suivi d’une baisse, n’est-ce pas ? 6 mois de plateau, puis mi-2007 plouf !
Borloo : la baisse des prix immobiliers s’accélère
Le marché immobilier résidentiel hésitant en 2006
Immobilier : 2006, aura été l’année de la stagnation
Pour faire baisser les prix, il faudrait qu’il y ait moins de demandes.
Si les banques cessaient de ne pas répercuter les hausses de taux de la BCE pour attirer des clients, ça dissuaderait un grand nombre d’acheteurs qui tire le marché vers le haut.
Les banques ne peuvent pas tirer sur les taux éternellement.
je suis d’accord avec toi BANQUIER mais moi j’ai discuté à ma banque et ça n’a pas calmé les investisseurs. la banque augmente en fait les durées de prêts
J’aime bien l’expression l’amour de la pierre mais faut pas exagérer.
Ptin, on verse un paquet de fric dans un bien immobilier.
Les banquiers s’en moquent complètement. Ce qu’is veulent c’est vendre leur crédit.
Vendre, vendre, vendre à tout prix… …
Les gens qui se sont endettés sur 30 ans vont souffrir j’en suis convaincu. Les mensualités ne sont pas anodines Ils doivet se serrer serrer serrer la ceinture.
En même temps, les mensualités payées vaudront moins en terme de pourcentage du revenu car le pouvoir d’achat augmente chaque année.
« En même temps, les mensualités payées vaudront moins en terme de pourcentage du revenu car le pouvoir d’achat augmente chaque année. »
On peut très bien voir aussi son pouvoir d’achat stagner ou baisser. C’est comme l’immo, le pouvoir d’achat, ça peut baisser. 😉
Imaginons un crédit de 80000 euros sur 25 ans. Taux 4 %environ.
Les 450 euros que tu rembourses maintenant représenteront beaucoup moins par rapport à ton revenu d’ici une dizaine d’année.
Si tu indexes ton salaire à l’inflation et à la hausse du pouvoir d’achat, tes 450 aujourd’hui vaudront moins dans dix ans.
il manque le lien ?
Par rapport au commentaire de Aubry sur le rapport entre la mensualité et les revenus, je suis 100% d’accord sauf qu’il ne faut pas parer de pouvoir d’achat mais de valeur de l’argent.
En effet le pouvoir d’achat peux tout à fait baisser à cause d’une augmentation du coût de la vie plus rapide que celle des salaires. Par contre il est sur que si le salaire suit l’inflation (environ 2%) alors quelqu’un qui gagne 1350
Il est évident que ceux qui ont quelque chose à vendre, ceux qui pensaient spéculer, vont mordre la poussière d’avoir voulu s’enrichir sur le dos de plus faible.
Mais, comme la masse est en souffrance, ce n’est pas quelques tentatives d’intoxication qui marcheront. Courage Marie…
Au final, quoi que racontent certains apprentis capitalistes, il faudra un logement pour chacun.. sinon Al pourrait lui aussi se faire couper la tête :)))
Je trouve vos commentaires trés optimistes…
En 30 ans, vous pensez vraiment que vous, moi, le francais moyen quoi, ne va jamais perdre son emploi, ou avoir des galères d’argent (pour une raison X ou Y)…
sinon, je ne comprend pas les chiffres présentés dans l’article et dans les commentaires. Parfois, on parle de 1.36% d’augmentation, et une autre fois, on parle de + de 8%…
je suis largué 😉
c’est de la manipulation, ben, ni 8%, ni 1,36% d’augmentation, probablement ça stagne depuis des mois, et on nous sort qqs chiffres, mais la réaité personne ne connait, stagnation, légère baisse et légère hausse par endroits
La méga galère d’argent, une amie est en train de déguster, seule avec deux gosses, et son mec garde l’apprt, les gosses n’étaient pas de lui… elle a retrouvé un petit toit, mais a du se séparer de l’aîné, rendu au père n°1
tu sais les chiffres comme dit mon père on peut leur faire dire ce qu’on veut.
« Ces banques vendent la durée du crédit et la petitesse des taux et après elles te tiennent par la peau des couilles.
Tout est calculé.
Je serais curieux de savoir combien de conseillers bancaires ont assez de conscience professionnelle pour éviter qu’un jeune presque insolvable ne sombre dans la déprime à cause d’un crédit souscrit. »
J’ai commencé à rédiger un texte intitulé : La baisse de l’immobilier : que vont faire les banques ?
N’hésitez pas à envoyer vos idées.
A votre avis les prix devrait baisser ou pas. Si oui de combien de % si non pourquoi?
Parce qu’une fois je pose cette question un AI il me dit que ça ne baissera jamais que l’immo était une valeur sûre. Je me suis dit donc l’immo c’est plus sure que l’or pas mal. Il ne subit pas variation, il n’appartient à aucun marché. Car normalement tout marché à un cycle?? Ils nous prennent pour des cons. Qu’en pensez vous?
Les AI sont en général menteurs, manipulateurs, et vous resortent un discours pré-formaté…
En ce moment, il y a en 4 ou 5 qui sous des pseudos différents postent ici des choses ahurrissantes. Du style : il faut interdire les ventes entre particuliers… etc…
Dans la commune voisine de la mienne c’est un gros « négociant » immobilier qui possède la plus grosse propriété, sur un terrain immense.
Il l’a racheté à des enfants de gens connus, qd ceux là sont morts, en sous-estimant le bien etc… Les gens disent, après 20 ans, que c’était immonde.
Je suis vraiement scandalisée par ce que les AI me racontent ici, alors que jefais semblant de prospecter. Ils mentent sur tous les chiffres de vente, et démarrent leur discours mensonger ‘vite, ça monte, les étrangers achètent » dès le bonjour.
De toute façon, c’est la France profonde qui fait AI, les négociateurs sont des commerciaux sans aucune formation, ils n’arrivent pas à la cheville de la plus part des commerciaux inform, télécoms, pharmacie etc… Ceux là svt, ils ne parlent même pas correctement leur propre langue, alors qu’ils collent les drapeaux d’autres pays sur leur site. R-I-D-I-C-C-U-L-E !
Une américaine a porté d’aiilleurs plainte contre une agence qui soit disant avait des employés bilingues. Son contrat de location a été une honte. Ils l’ont donné à rédiger à un étudiant qui se fait de l’argent avec des traductions, je ne vous raconte pas le contrat de bail.
« Les AI sont en général menteurs, manipulateurs, et vous resortent un discours pré-formaté… » Actuellement je suis ue formation sur Nantes pour devenir AI et je pense qu’il ne faut pas mettre tout les AI dans le même panier. Je suis assez d’accord avec vous qu’ils y en aient qui dépassent largement les bornes et je pense bien malin celui qui va prédira l’avenir sur l’immobilier avec certitude. Personnellement je pense, ca ne tient qu’a moi, que les prix vont stagner pour l’année 2008 et voire descendre un peu mais pas de 10 ou 15%.