Immobilier : sauvons la bulle immobilière

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LowassetsComme nous l’avons vu, nos politiques de gauche, comme de droite, ne manquent pas de projets pour soutenir la bulle immobilière ou du moins, retarder, son explosion par des mesures inflationnistes sur les prix de l’immobilier : PTZ, revalorisation des APL, incitations ficales à la construction de logements etc… Alors qu’habituellement, des mesures politiques incitatives sont prises afin de soutenir un secteur en difficulté, ces dernières ont été prises depuis 5 ans alors que le marché immobilier n’avait jamais été aussi euphorique.

On peut alors se demander, quelles mesures notre gouvernement pourra encore prendre pour soutenir les prix de l’immobilier lorsque ce marché commencera officiellement son retournement ? Je vous propose ci-après quelques idées afin d’inspirer nos futurs politiques, certaines figurent déjà dans leurs programmes, pour les autres : je prends le pari qu’elles trouveront prochainement application.

J’invite évidemment tous nos lecteurs à compléter la liste…

Mesures populistes tendant à sacraliser l’accession à la propriété :

– permettre la transmission de sa résidence principale sans impôt sur les successions (idée de N. SARKOZY). Cette mesure bénéficiera d’abord au ménages aisés sachant que la majorité des successions se font d’ores et déjà sans paiement de droits de succession (patrimoines inférieurs à 75 000 euros).Toutefois, cette mesure a le mérite de rêver le bon peuple sur le mythe de la « constitution de patrimoine pour ses enfants » qui, n’en bénéficieront en fait pas avant leurs 60 ans…(augmentation de la durée de vie oblige!).

– permettre l’achat du terrain en différé par rapport au bâti (idée de Borloo). Ainsi, comme dirait coluche, lorsque le premier crédit sur 25 ans pour payer la maison arrive à échéance, les ruines sont à toi, et il ne reste alors plus qu’à terminer un nouveau crédit de 25 ans pour payer le terrain et…. creuser sa tombe.

– autoriser les crédits intergénérationnels avec garantie de l’état (idée qui trote certainement dans l’esprit de N.SARKO et déja expirimentée au Japon au début des années 1990)

Mesures populistes tendant à maintenir la hausse des prix ou du moins à en limiter la chute :

– augmenter le montant du PTZ et l’attribuer sans limite de revenus ( idée déjà exploitée et élargie à plurieurs reprises mais qui derait encore progresser…)

– permettre la déduction des intérêts d’emprunt de l’impôt sur le revenu (idée déjà exploitée dans le passé et reprise par Sarkozy);

– créer une franchise d’impôt foncier pendant 5 ou 10 ans pour tous les nouveaux propriétaires ;

– augmenter encore plus les avantages fiscaux à la construction (surtout possible en cas de victoire de la droite, mais l’idée ayant déjà été largement exploité, elle risque de ne pas prendre dans un marché en baisse);

– augmenter fortement le montant des APL (Idée de S. ROYAL) qui permet aux bailleurs d’augmenter les loyers en proportion et par conséquent, d’augmenter les rendements locatifs et donc  in fine les prix de vente  (application fortement envisageable en cas de victoire de la gauche, car c’est une mesure fortement populaire);

– créer une prime d’état pour rembourser aux futurs propriétaires les frais engagés par un déménagement ;

– réduire fortement ou supprimer les droits de mutation (« frais de notaire »). encore une idée de N. SARKOZY, qui permettrait une hausse immédiate des prix allant jusqu’à 7%.

– mise en place d’une TVA à 5,5% sur les frais d’agence,

– TVA à 5.5% sur toutes constructions neuves (idée déjà exploitée par Borloo mais avec des restrictions géographiques) ;

Mesures autoritaires si les « idées » ci-dessus ne suffisaient pas à maintenir le marché :

– expulsion de tous les loctaires HLM ayant des revenus permettant d’acheter avec versement d’une prime d’état à l’achat ;

– majorer fortement la taxe d’habitation des irreductibles ménages locataires disposant de revenus permettant l’achat,

– Taxer fortement les produits d’épargne réputés sûrs et souvent destinés à la constitution d’un apport (idée certes déjà exploitée avec la ficalisation des PEL deplus de 10 ans mais qui pourrait encore être « améliorée » et étendue afin de décourager complétement toutes vélléité d’épagne);

A vous desormais de faire vos propositions anti-krach-immobilier….

Rappel : le coût des mesures envisagées pour soutenir le marché est sans aucune importance dans la mesure où elles se feront évidemment, comme d’habitude, à crédit sur le dos des générations futures.

Les meilleurs propositions seront envoyées à notre prochain gouvernement.

A vos plumes…

ROOSVELT

article publié le 11 décembre 2006

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(25 commentaires)

  1. Bien ! très bien, l’humour décalé, on adore ici.
    En lisant le titre j’ai de suite compris qu’il ne s’agissait pas du site des gens aux QI d’huître, mais de la bulle spéculative mondiale. Vu que c’est signé Roosvelt, Marie & co, aucun doute n’est permis LOL !
    Si on la sauve, elle va faire des dégâts en pétant. Que faire ?

  2. « augmenter fortement le montant des APL (Idée de S. ROYAL) »
    -> Si cette idée « lumineuse » vient d’elle, ce serait pas étonnant, quelqun avait posté un lien sur société.com …concernant une société immobilière.

  3. – TVA à 5.5% sur toutes constructions neuves (idée déjà exploitée par Borloo mais avec des restrictions géographiques) ;
    ET
    – augmenter encore plus les avantages fiscaux à la construction (surtout possible en cas de victoire de la droite, mais l’idée ayant déjà été largement exploité, elle risque de ne pas prendre dans un marché en baisse);
    => je ne vois pas en quoi ca pousse à l’augmentation des prix

  4. Puisqu’il faut taper là ou ça fait mal, augementez les taxes sur les transactions immobilières à destination de ceux qui vendent( notamment la taxe sur les plus value et affectez les sommes aux plus démunis)…si le bénéfice baisse et qu’on ne peut plus grimper les prix faute d’acheteur….
    Autre idée débile…Comme l’a dit un homme connu, « la France ce n’est pas la grande Bretagne..il y a de la place »… on peut aussi, réaménager les POS… car ce qui fait que ça explosait en province, c’est aussi le manque de terrains disponibles car pas assez d’autorisations de construire… tout le monde veut rester tranquille !!!.
    Les prix ont été multipliés par 4 en 6 ans…ça fait beaucoup.. si vous avez tou t d’un coup beaucoup de terrains qui arrivent sur le marché, mathématiquement les prix vont baisser… tout con !!

  5. il faut :
    -imposer la plus value sur la renvente de la résidence principale (en tenant bien sur compte de l’inflation et des travaux effectués). Le produit serait à répartir entre l’état et les collectivités locales (ma ville a rénové tout le centre, les appart ont pris de la valeur, il est normal qu’elle récupère des sous)
    Cette imposition donnera moins d’argent à ceux qui revendent pour s’agrandir, et pourrait remettre dans la course les primo accédant
    -interdire les prêt supérieurs à 20 ans, si personne ne peut plus acheter, l’offre et la demande va faire baisser les prix
    -faire varier le prix des locations hlm en fonction des revenus, que les devenus cadre en hlm payent alors le prix du marché : ils partiront ou donneront plus de ressources aux organismes hlm. Egalement faire partir les petites vielles des appart hlm 5 pièces qu’elles avaient avec 5 gosses, alors qu’elles sont devenus veuves et que les gamins sont parti depuis longtemps (les reloger dans le même quartier bien sur).
    Nicolas (qui a acheté 110000

  6. -faire varier le prix des locations hlm en fonction des revenus, que les devenus cadre en hlm payent alors le prix du marché : ils partiront
    ok mais à terme plus de mixité sociale, on tendra vers la ghettoisation. tous les pauvres ensembles

  7. et quel sera le prix du marché de la location dans le privé lorsque la bulle aura pété. quand on voit le nombre de logements vacants qui ne cesse d’augmenter. je pense que ça baissera et que ça coûtera autant qu’en hlm.

  8. Pour faire durer la bulle immobilière:
    1) Prenez un gouvernement de droite et ajouter un président de gauche (l’inverse est possible aussi, ça n’altère en rien la recette fiscale).
    2) Votez des déductions fiscale de 50 % minimum concernant vos impôts.
    3) Accordez des crédits TLD (très longue durée) au minimum 99 ans.
    4) Transférez ces mêmes crédits sur le dos des héritiers sans possibilité de se désister de l’héritage (Eh oui les enfants seront responsables des conn.eries de leurs parents).
    5) Augmenter toute aide sociale destinée à l’habitat, ce qui accroit fortement le rendement immobilier; enfin pour un certain temps.
    6) Mélanger tout ça et vous obtenez un beau coctail explosif à consommer sans modération.

  9. Hahaha…Vous n’avez rien compris.
    Il suffit juste de pénaliser le statut de locataire:
    Extraits virtuels de l’interview d’un candidat à la présidentielle:
    « Que dois je faire,mme Chabot?Laisser des gens,comme ça,sans espoir d’etre un jour propriétaire?Ca mme Chabot,je ne peux m’y résoudre,et je le dis comme que je le pense(la faute de syntaxe est d’origine),je ne laisserai pas des gens rester locataires et polluer la vie d’honnetes propriétaires. »
    Ne vous en faites pas,détendez vous,tout se passera bien…

  10. « permettre la transmission de sa résidence principale sans impôt sur les successions (idée de N. SARKOZY). Cette mesure bénéficiera d’abord au ménages aisés sachant que la majorité des successions se font d’ores et déjà sans paiement de droits de succession (patrimoines inférieurs à 75 000 euros). »: vu que le moindre appart coute plus de 75 000

  11. « Mesures populistes tendant à sacraliser l’accession à la propriété : ». Il n’y a pas besoin de la sacraliser. Elle l’est déjà chez la plupart des Français, même si nous pensons pas de même. Reconnais que c’est dur de convaincre quelqu’un de ton entourage que parfois il est plus avantageux d’être locataire. Au mieux, on s’attire des regards d’incompréhension, au pire une franche réprobation.

  12. « Mesures populistes tendant à maintenir la hausse des prix ou du moins à en limiter la chute : ». Trop long pour commenter en détail, mais pour moi, la plupart de ces mesures sont neutres. Elles ne feront ni monter ni baisser le marché.
    Mais couplées à une baisse des prix, elles rendront d’autant plus facile l’accession à la propriété. Et ça, c’est ce que souhaitent la plupart des Français. On ne peut donc pas reprocher à des hommes politiques de les proposer.

  14. Oui, elle vient de rentrer de l’hosto, la Marie. Après une journée avec la perf dans la main.
    J’ai évité le bistouri, mais pas les médocs et la diète.
    D’ailleurs, tapant d’une main, je ne vais pas « briller » ce soir.
    A pluche, je fatigue là, M

  15. Bon rétablissement !
    Votre chirurgien il est locataire ou propriétaire? il a investi dans du De Robien ???
    😉
    Jambon

  18. Des nouvelles de Londres:
    Yes, it’s still very much a seller’s market in Prime Central London, and how very nice indeed it must be to market your home for seven figures and still have buyers outbidding each other for the privilege of owning it.
    Prices rose by a hefty 2.8 per cent in November making it the ninth month in which prices have grown by over two per cent since the start of the year.
    House prices in Prime Central London (that’s Kensington & Chelsea, Knightsbridge, Mayfair, St John’s Wood, Regents Park, Notting Hill, Belgravia, and the riverside) are now 26.6 per cent up on last year, the highest rate of annual growth since June 1988.
    26% dans les beaux quartiers de Londres en l’espace de moins d’un an, si ce n’est pas un rush a la hausse…car ici apres presque 2ans de stagnation depuis 2004, le marche n’ayant finalement pas connu de krack, juste un leger effritement, c’est comme si les anglais s’etaient dits finalement, ah pas de krack alors qu’on s’y attendait ben achetons alors…
    Du coup plus forte hausse annuelle depuis 20ans alors que les prix etaient deja a des sommets historiques, fou non?
    C’est presque comme si il y avait une double bulle a present, tout le monde achete vite de peur de plus pouvoir acheter tellement ca monte vite, du coup c’est la ruee…
    Le miracle economique anglais ils ont l’air d’y croire…vaut mieux! Ils peuvent remonter les taux vu l’emballement!
    Une banque a predit recemment que 26% des anglais seraient millionnaires en dollars dans 10ans grace a tous leurs actifs et notamment immobiliers.
    C’est du delire!
    Je suis salarie et je gagne tres bien ma vie puisque je bosse a la City (2 fois le salaire moyen londonien), mais malgre cela, il me faudrait 20ans pour acheter mon appartement 1 bedroom flat (en gros pour vivre juste en couple dans 40m2 et encore meme pas dans le centre zone 1), ou pres de 40ans pour un appart avec juste assez de place pour 2 enfants….alors a quoi bon travailler ici, on se demande? Pour quelles perspectives?
    Et le pire c’est que je fais partie des aises, certes il y en pas mal qui flamblent a la City mais meme en flambant leurs salaires avant de s’acheter ce qu’il y a de mieux a Londres, ils peuvent s’accrocher!!!
    A part peut-etre une poignee de traders mais ne representant pas vraiment les classes moyennes…
    Ces perspectives font que je ne resterai pas dans ce pays longtemps et que j’irai la ou mes revenus me permettent de vivre decemment. Ce n’est pas a Paris non plus que je reviendrai, quoique!
    Et si tout le monde faisait comme moi, a savoir venir ramasser un peu de tunes et se casser, qui va entretenir le marche a terme?
    Les immigres des pays de l’Est vont eux aussi passer quelques annees ici puis s’en retourner chez eux lorsqu’ils auront assez gagne pour vivre decemment dans leur pays d’origine!
    Au moins les Us ils connaissent un krack qui sera violent et court et comme ca ils repartiront du bon pied!
    En Europe ca sent la berezina pour un moment dans pas mal de pays: UK, Espagne, France en tete de liste!
    Bonsoir a tous

  21. majorer fortement la taxe d’habitation des irreductibles ménages locataires disposant de revenus permettant l’achat
    ??
    c’est une idée de qui ça ? c’est une blague??
    déjà que les TH. se paient sur le salaire que l’on touche !! (ce qui est pour moi écoeurant ! des personnes de mon entourage n’étaient même pas au courant encore !! – c’est passé quand quoi comment????? —
    plus on bosse dans ce pays plus on nous bouffe !!!! ECOEURANT !
    je ne sais plus si j’ai envie d’acheter .. dans ce pays !!
    PS..
    BON RETABLISSEMENT A MARIE ! soignez vous prenez bien soin de vous ! à bientôt !! bon courage !

  22. Quel article, il ne manquait presqu’aucune mesure pour rendre cette spéculation encore plus folle. Mais je crois pas à sa poursuite, même si les vendeurs ont encore la folie des grandeurs, comme celui dont nous parle E dans l’article que ja vais publier à l’instant.
    Je vais ajouter une belle photo dans l’article de Roosvelt.
    Je fais le tour des liens que m’avez posté hier, merci, je m’en occupe.

  23. Nicolas a dit plus haut « imposer la plus value sur la renvente de la résidence principale (en tenant bien sur compte de l’inflation et des travaux effectués). Le produit serait à répartir entre l’état et les collectivités locales (ma ville a rénové tout le centre, les appart ont pris de la valeur, il est normal qu’elle récupère des sous) »
    Votre ville à rénover son centre avec de l’argent public, elle a pas besoin de récupèrer ses sous elle en reçoit chaque année avec nos impôts !!! et si les apparts prennent de la valeur l’assiette de la taxe d’habitation basée sur la valeur locative des biens augmente aussi c’est comme cela qu’elle récupère ses sous-sous.

  24. Pour msi : les HLM ne sont pas là pour la mixité sociale, mais pour loger ceux qui ne peuvent le faire dans le secteur libre. Et certains HLM sont très beaux (les récents sont souvent très bien).
    Pour JM : je maintiens, chez moi par exemple une partie de la place de l’église a été transformée en rue piétonne. Auparavent, c’était, embouteuillage, parking et trotoirs étroits, maintenant c’est des beaux pavé et des plantes vertes… Les appart donnant dessus sont maintenant plus agréables, ça ne me choquerait pas qu’une partie de la plus value aille à la mairie.
    Même chose quand une ligne de tramway ou prolongation de métro arrive comme par enchantement en bas de chez soi : pourquoi ceux qui en profitent le plus ne paieraient pas une partie de la plus value au moment de la revente ?

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