Immoilier : bailleurs écoeurés de locataires précaires

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08778090Ce matin, un lecteur nous a rappelé à quel point la législation française protège les locataires. « Dans ce pays ce sont surtout les locataires qui sont trop protégés et ne donnent pas envie aux bailleurs de louer leurs biens. »

Je vois envoie un témoignage qui a marqué un internaute, qui nous l’a adressé. « En 2000, nous avons côtoyé trois SDF qui squattaient une petite maison appartenant à une agence privée, à Rennes. Le jour de leur expulsion par les forces de l’ordre, nous les avons hébergés pour l’hiver. Source : President on-line

Au printemps, nous ne pouvions pas tous les garder, car n’ayant pas un statut légal de locataires. Après maintes démarches auprès des assistantes sociales du CCAS de RENNES, l’un des SDF est devenu notre locataire dans l’attente qu’il puisse toucher le RMI, ce qui fut le cas quelques mois plus tard.

Le logement que nous lui proposions était un ancien bureau. Nous avons fait installer le sanitaire à neuf, refait l’électricité dans les normes. Pour cette habitation, nous touchions son APL (234 Eur.) Et nous ne lui faisions pas payer la différence du loyer, vu ses faibles revenus. Bien mal nous a pris de vouloir aider son prochain. Il ne nous faisait pas visiter le logement et quand nous avons pu le faire, quelle ne fut pas l’horreur de voir le logement dans cet état!

Le 15 février 2006, ce SDF étant décédé, nous avons voulu reprendre le logement. Depuis ce jour, nous n’avons même plus le courage d’y pénétrer. Légalement, nous le pouvons rien faire et nous n’avons droit à aucune aide pour remettre le logement à neuf… Ce qui est certain, c’est que nous n’avons plus l’intention de le louer vu que le propriétaire n’a pratiquement aucun recours envers un locataire « précaire »…

Nous pensons que beaucoup de propriétaires sont dans notre cas ».

Immobilier : ventes à la découpe, texte adopté

Immobilier : les ventes à la découpe, proposition de loi adoptée

Immobilier : les ventes à la découpe, proposition de loi adoptée

(20 commentaires)

  1. c’est malheureusement vrai !
    parlons aussi des cautions
    c’est un grand risque pour celui qui cautionne

  2. « Nous pensons que beaucoup de propriétaires sont dans notre cas »
    C’est un témoignage intéressant et peut etre véridique,
    par contre, généraliser, c’est faire un grand virage à X degrés sans réfléchir 1 seconde.
    Vu nos multiples structures relevant de l’Etat, je suis certain qu’on peut trouver des statistiques des impayés en location, par département, par type de locataire, avec l’Insee, la Justice, les plainte des propriétaires, etc..
    (je suis locataire depuis des années, j’ai des nouvelles de mon propriétaire tous les ans pour la régulation des charges, mon loyer est payé par virement, on fait nous meme le ménage dans les parties communes, .. bref: 1 proprietaire heureux je pense..)
    __
    Interrogation (si l’auteur peut répondre):
    « Le jour de leur expulsion par les forces de l’ordre, nous les avons hébergés pour l’hiver. »
    Vous avez été contraint de les hébergés ?? ou pas.

  3. Par ailleurs, c’est vrai qu’a priori, les bailleurs (propriétaires) sont moins à plaindre que les locataire qui ne possèdent rien.
    Le risque pris d’investir est leur decision et ils ont évalué les risques.
    Et visiblement, c’est aussi bénéfique à l’espérance de vie…
    Si les cas de mauvais payeurs se multiplient, c’est peut etre que les loyers sont trop élevés???

  4. revue de presse
    FRANCE
    Enfin ! on y arrive… le bien immobilier est un bien de consommation
    « Le bien immobilier est maintenant géré comme un bien de consommation plutôt que comme un bien d’investissement, l’important étant d’accéder à ce bien de consommation », a affirmé jeudi M. Sadoun, le président du Crédit immobilier de France, à l’occasion de la présentation des résultats annuels du groupe.
    ….
    nterrogé sur les conditions actuelles du crédit, qui permettent aux Français de continuer à acheter et qui alimentent dans le même temps la hausse des prix, M. Sadoun a estimé qu’il y avait « un risque » pour les ménages si les prix baissaient.
    …
    Cette nouvelle donne s’appuie sur un comportement psychologique différent face à l’acquisition, et surtout sur une réalité de notre société. Couples qui se séparent, plus grande mobilité et changement de région dans le travail, proximité d’un transport, tous ces éléments donnent les clefs de cette modification que nous vous annonçions déjà l’année dernière.
    la suite sur
    http://www.news.batiweb.com/a.asp?ref=05042814&titre=Enfin-on-y-arrive.-bien-immobilier-est-bien-consommation
    ESPAGNE
    corruption
    La locura inmobiliaria y la corrupción
    Está empezando a demostrarse que la corrupción urbanística es uno de los soportes fundamentales de la inmensa burbuja inmobiliaria, que sitúa la vivienda española en unos parámetros que no tienen nada que ver con los niveles de renta ni con los salarios.
    suite sur
    http://www.elplural.com/opinion/detail.php?id=7425
    (le retour de bâton va être « tremendo »)

  5. Le temps des farfelus : toujours pas de vente après plusieurs mois de mise à la vente alors on augmente les prix, le marché est tellement dynamique sur le Vésinet.
    Acquéreurs laissez moisir pour de longue années ce genre de bien.
    Prix de 695 000

  7. Les logements sont là sauf qu’ils sont trop chers, d’où les difficultés pour les bailleurs de se faire payer et surtout de trouver un locataire solvable.
    La petite vidéo de groland résume tout, quand je repense je suis MDR.
    Le deuxième problème les lois prolocataire sont tellement contraignantes que nombreux propriétaires préfèrent vendre leur bien que de le louer. Et souvent ces biens retombent dans les mains des loueurs professionnels qui se protègent à coups d’assurances garantie loyer impayé.
    Ca me rappelle une chose lorsque j’étais encore au lycée, on parlait de faire une liste nationale de locataires mauvais payeurs. Eh ben non on a manifesté et la proposition de loi a été supprimé. Mais ce qui est bizarre c’est qu’on a permis de mettre en place les assurances grantie loyer impayé. Et je peux vous dire que les assurances elles ont leur liste de mauvais payeur. Et comme de plus en plus de gens passent par ces organismes, automatiquement ces mauvais payeurs se voient exclure du marché locatif. Donc moins de candidats à la location (même s’ils sont mauvais), ce qui a pour effet de coincer ou de stabiliser les prix, à vous de voir.

  8. « Après maintes démarches auprès des assistantes sociales du CCAS de RENNES, l’un des SDF est devenu notre locataire »
    Cet exemple ne peut servir de référence pour le marché locatif car il n

  9. « En %, il doit y avoir plus de propriétaires mal honnêtes que de locataires. Certes, certains locataires peuvent avoir un accident de la vie, mais dans leur grande majorité, il essaie malgré tout de payer leur logement. »
    Pas de manichéisme, autant en % de propriétaires malhonnêtes que de locataires malhonnêtes.

  10. Quel est le loyer « honnete » ?
    – 100 euros/ studios,
    – 150 euros/ 2 pieces,
    – 200 euros/ 3 pieces,
    – 250 euros/ 4 pieces.

  11. F2A ne doit pas se mettre au courant de ce qui n’est pas toujours mis en exergue .
    Je connais un propriétaire dans la périphérie de Chartres dont les locataires sont des spécialistes de l’impayé , déjà trois victimes avant lui . Le tribunal a condamné plusieurs fois ces locataires mais ceux-ci ne sont pas expulsés , aucun paiement n’est effectué depuis cinq ans( loyer et charges ) et de plus , la consommation d’eau est payée par le propriétaire, celui-ci avait contracté un prêt pour l’acquisition de cet appartement dont il n’a aucun profit . La loi est que celui-ci doit continuer de lancer des procédures juridiques onéreuses qui n’aboutissent à rien puisque ces locataires ne sont pas expulsés ,pourtant solvables mais qui ne paient RIEN ! Comment faire ? C’est aussi pour ces raisons que beaucoup d’appartements restent inoccupés , les lois !

  12. Il vaut mieux ne pas louer son bien immobilier, plutôt que de mettre un mauvais payeur à l’intérieur.
    Les conséquence au niveau du propriétaire sont dramatiques, et au final c’est lui le perdant.
    C’est dans l’erreur que l’on apprend.
    Arnaud,
    jeune propriétaire écoeuré qui ne mettra plus n’importe qui dans son appartement (pas fou la marmotte hein 😉 )

  13. Bonsoir,
    Si les loyers n’étaient pas aussi chers, il n’y aurait pas autant d’impayés.
    Le calcul pour fixer le montant est totalement décalé de la réalité.
    >L’indice du coût de la construction sert à la révision, (la flambée des prix est un facteur très préjudiciable pour le locataire)
    >De l’évolution des prix de la consommation
    >et de l’indice du coût des travaux d’entretien et d’amélioration;( Les propriétaires ne font pas, ou un minimum de travaux qui de toute façon sont très largement subventionnés ou bénéficient de déductions fiscales et des largesses de l’état. il en est de même pour les logements neufs,sans aucune contrepartie au niveau des loyers)
    le revenu médian étant de 1300 euros les loyers sont en moyenne de 600 euros et plus dans le privé en province et 400 euros en HLM. La plupart des locataires ne bénéficient plus des APL dont le barème pour le calcul est obsolète.
    Les bailleurs étant de plus en plus gourmands il ne faut pas s’étonner de la paupérisation des locataires qui ont de plus en plus de difficultés à boucler le budget et à payer le loyer.
    C’est le salaire qui devrait servir d’indice pour calculer le montant des loyers.

  14. Source/ Le Moniteur
    Le propriétaire d’un immeuble de Nice en garde à vue.
    Il louait des chambrettes insalubres de 7m2 à 340Euros un garage de 15 m2 sans ouverture ni aération 410 Euros
    Grâce au 10 000 euros qu’il percevait il disposait d’une villa de 300M2 avec jacuzzi et piscine

  16. Bonjour,
    moi j’ai trouvé une association géniale qui défend réellement les bailleurs et qui se trouvent sur denain dans le nord.
    UNION DES BAILLEURS INDEPENDANTS
    et son numéro est le 0628331643
    elle va organiser une formation en septembre 2010, pour les bailleurs afin qu’ils se protègent des locataires malhonnêtes. Cette formation se déroulera en présence de plusieurs avocats et huissiers de justice.
    Cela fait 3 mois que je suis membre et mes ennuis ont cessés.
    FAzon

  17. Moi j’ai trouvé, ceci sur ma messagerie et je fais passer le message car j’en ai assez de me faire traire comme une vache et je vais me mobiliser avec cette association.
    et je fais passer le message !!!!!
    Protégez-vous des locataires peu honnêtes !
    LOYERS IMPAYES
    DEGRADATIONS DES LOCAUX
    Le 14 septembre 2010 à Denain
    Avec Maître DA RE et Maître LANDRIEUX
    Nous serons plus fort avec vous !
    Merci de vous inscrire.
    Tél. : 06 28 33 16 43 association.ubi@laposte.net

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