Est-ce que les emprunteurs se sont rendus compte que l’on reporte les risques de leur achat immobilier sur eux, et qu’ils risquent la faillite ? C’est rentable de jouer les agents immobiliers, quitte à s’éloigner de son métier de base.
« Dans ce même but, les banques encouragent de plus en plus les emprunteurs à opter pour un crédit à taux variable, selon cette étude. Dans ce cas, c’est le client, et non la banque, qui supporte le risque d’une hausse des taux.
La proportion des crédits à taux variable dans le total des crédits est passée d’à peine un quart en 2003 à plus des deux-tiers en 2005, précise l’auteur. Selon ses estimations, la production de crédits à l’habitat en France devrait continuer à croître d’environ 15% l’an prochain, après 18,7% en 2005 et 18,3% en 2004. »
Pourquoi les français achètent encore ? La réponse est plus complexe, mais les banques sont en partie responsables de cette situation.
Comment, mais comment les banques ont-elles réussi à généraliser les – casse-gueule – taux variables ?
La réponse vient de m’être envoyée par Pirouette.
« Je confirme que les banques proposent en premier un taux variable et que lorsqu’on dit non, elle vous proposent un taux pas très intéressant.
Hier je suis allé à l’UCB suite à la proposition d’une agence. On m’a proposé un prêt à taux fixe à 4,3 % sur 20 ans et 4,4% sur 25 ans, et un prêt à taux variable sur 25 ans : 3,5% sans version capé, seulement un allongement de la durée (max 5 ans) pas de variation de la mensualité sauf en cas de dépassement de 5 ans, la mensualité augmente alors au max de 10 %.
Je n’ai pas calculé quel taux/montant global cela ferait dans ce cas…. mais je pense qu’on serait vraiment surpris.
Cordialement, Pirouette »
Source : AFP
Les banques deviennent des agents immobiliers (1)
Les banques deviennent des agents immobiliers (2)
Immobilier : le scandale des taux variables
Pour info, la proposition de l’UCB dont parle Pirouette correspond à un taux capé entre +1.5 % et + 2% (ce calcul dépend de la durée d’emprunt)
j’ai reçu tout un dossier UCB, on verra ça demain ou jeudi
Pour info, ceux qui ont emprunté en variable capé il y a entre 1 et 2 ans ont déjà vu leur taux augmenté d’un point minimum.
Du coup tout l’interet est perdu….
http://www.euribor.org/html/content/euribor_data.html
« La proportion des crédits à taux variable dans le total des crédits est passée d’à peine un quart en 2003 à plus des deux-tiers en 2005, précise l’auteur »
ça me semble énorme car le pret à taux variable est moins répandu en france.
Y a t’il moyen de confirmer. y a t’il des données officielles?
http://www.seloger.com/detail.htm?av=0&cp=78110&euro=1&idpays=250&idtt=2&idtypebien=2&mm=on&tri=d_px&IMMOBW_ANN_QRYpg=42MAISON
On a du mal à comprendre que des acheteurs aient emprunté à taux variable lorsque les taux étaient au plus bas, autour de 3.50%, et ne pouvaient que monter.
On imagine mal des prêts immobiliers à moins de 3%, mais on en a connu à plus de 10% dans les années 80…
Moi, je comprends !
Quand on emprunte au maximum de ses capacités, chaque centime compte !
Peut-être que les simulations ne passaient qu’à taux variable (plus bas) ?
Puis il y a un effet optique « économie immédiate ».
D’accord avec Omer,
Emprunter à taux variable, c’était plus logique à 10% qu’à 3.5%.
Mais l’important c’est effectivement de pouvoir acheter, de « faire passer » le dossier car dans 3-4 ans, dans tout les cas, on empochera sa plus-value… 🙁
Je viens d’ajouter la copie du dossier UCB à la suite… http://www.le-blog-immobilier.com/2006/10/immobilier_le_s_1.html
Je l’avais reçu, mais j’ai un peu arrangé le résultat avec l’aide de Tex.
Merci
Expérience vécu chez UCB, il y a une semaine:
ils m’ont directement parlé d’un taux révisable car les taux de l’immobilier vont baissé d’aprés eux.Et l’agent est parti dans un monologue pour m’endormir en m’expliquant que j’étais gagnant a prendre un taux variable qu’un taux fixe.Et quand je lui ai demandé a combien été le taux fixe, il réfléchit soudain et regarde sa feuille et me dit: « A mince, le taux variable n’est pas a 3.80 mais a 3.60, vous voyez c mieux encore. »
Je suis reparti en me disant « Encore un rdv pour rien »
Moi j’ai mieux! Un ami vient d’acheter et m’a dit que son taux était de 3.99% sur 23 ans. Très informée sur les marchés (taux, actions, etc), je lui dis « ah c un variable » et lui me soutient mordicus que c un fixe! D’après ce qu’on m’a dit, il semblerait que son voyou de courtier lui aurait vendu un crédit à « mensualités fixes » et à taux variable bien sûr. Ainsi, si les taux montent, seul le nombre de mensualités augmente! Quelle arnaque! Il n’a que 23 ans et s’est endetté pour un RDC minuscule dans le mauvais 17ème!
avons il y a 3ans et demi signé pour un prêt à taux révisable le taux fixe nous ayant été refusé(l’un de nous deux n’étant ni en CDI ni fonctionnaire !).Le commercial de la banque en question nous a donc proposé un taux variant sur la durée du prêt car nous ne voulions pas d’échéances susceptibles de varier tous les trimestres.Nous avions fait reformuler certaines affirmations du commercial afin d’éviter tout malentendu ou mauvaise surprise.Lorsque nous avons reçu les offres de prêt, (trois semaines avant la signature prévue de la vente)quelle n’a pas été notre surprise de lire dans le cahier des charges que en cas de variation de taux à la hausse, si la durée d’allongement maximale était atteinte (5 ans supplémentaires) ce serait le montant de l’échéance qui absorberait l’impact de la hausse.Aucune mention ne figure quant au seuil maximum d’augmentation de l’échéance. N’ayant pu faire « jouer » la loi SCRIVENER car nous ne pouvions produire aucune attestation de refus de prêt pour faire annuler la vente, nous avons été contraints de signer.Quarante-quatre mois après, nous avons déjà atteint les cinq ans supplémentaires et avons pris près de 40 euros de plus sur notre remboursement chaque mois.La banque, que nous avons recontactée, admet qu’il n’y a rien dans le contrat qui précise quel peut être le seuil maximum d’augmentation de l’échéance et nous dit de ne pas nous inquiéter. C’est vrai qu’il n’y a pas de quoi s’affoler!!! Le taux de l’euribor sur lequel est indexé notre prêt ne fait que grimper de 1,5 à 2% tous les mois depuis déjà de nombreux mois.Nous cherchons à renégocier notre prêt auprès d’une banque de dépôt classique mais le même problème se repose car l’un de nous n’est qu’en CDD!
Si vous êtes ou avez été victime de ce genre d’abus, merci de vous manifester sur ce blog ou sur notre adresse e mail.
Pour tous les abusés
http://www.collectif-action.org/
@ vent de colère
Allez dans le Casto du coin ; achetez-vous une petite hache (faut qu
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