Le taux d’épargne financière des Français a baissé, passant de 7,7 % début 2003 à 6 % début 2006. C’est effectivement étrange dans le contexte actuel. Je pense que les ménages doivent avoir l’impression d’épargner en remboursant leur crédit immobilier. Ce qui n’est hélas que partiellement vrai puisque ce patrimoine est par définition immobilisé et que sa valeur ne sera connue que le jour de la revente.
Pour bien comprendre, il faut analyser l’évolution des patrimoines immobiliers. De fait, 60 % des Français sont propriétaires, et la valeur potentielle de leur logement a beaucoup augmenté ces dernières années. Il faut comprendre l’attrait pour l’immobilier comme un phénomène mondial qui est le seul vrai moteur de la croissance à crédit. C’est totalement stérile mais c’est démagogique. D’autres pays plus réformables que la France pourront amorcer un virage douloureux afin d’éviter le mur de la récession. Nous n’aurons pas cette chance.
La valeur totale du patrimoine des ménages s’est accrue de plus de 75 % au cours des dix dernières années, dont les trois quarts sont liés à l’immobilier. Tout ceci est VIRTUEL. La valeur de ce patrimoine est définie à la marge sur les transactions en cours. Elle se déplacera avec le point d’agrément. Ce beau patrimoine peut se volatiliser. Il peut n’en rester que les murs et un toit et leur valeur d’usage, du moins celle qu’un acheteur est prêt à lui donner.
Le bâtiment : analyse de la conjoncture USA
Juste un petit commentaires pour aller dans ce sens etintégrer le fait que les emprunts sont sur des durées de plus en plus longues…
=> bien avoir en tête que pour un emprunt sur 30 ans à 4.25% (très bonnes conditions), les intérêts remboursés sont supérieurs au capital… Bref, sur 30 ans, l’immobilier a intérêt à grimper pour s’y retrouver (ou alors, il faut une forte inflation accompagnée d’une hausse des salaires). Compte tenu du niveau élevé des prix actuels, cela fait réfléchir…
Bulle immobilière = récession mondiale sur I TELE
http://www.youtube.com/watch?v=ys6ic_HHixU