Trouvé sur Immoboum ! Ca ne va pas fort, on dirait ! Certains agents immobiliers sont visiblement exaspérés par les prix ! Il n’y a pas que nous !
La révolte gronde : Century 21 : vendez vite car… les prix de l’immobilier baissent !
Century 21 : le marché immobilier est bloqué
Mystère au Vésinet : les agences immobilières « informées »
Source : Immoboum
L’immobilier baisse jusqu’à 30%, affirme un notaire de Bordeaux
Immobilier : tendance nationale à la baisse, d’après Métro
Immobilier : une voiture offerte pour tout achat dans les Yvelines
Whaoo Ca laisse reveur. Encore un qui regrete de ne pas etre franchise Orpi !!!
pour faire echo a cet article, je me suis « amuse » a visiter des agences immobilieres sur boulogne-billancourt (hauts-de-seine) – vous aurez bien note la difference entre visiter des appartements et visiter des agences immo lol -.
a chaque fois, je me suis montre « interesse » pour acheter un deux-pieces (50mc environ); c’est alors que les agents m’ont propose plusieurs biens dont j’ai pu consulter la fiche sur leurs sites internet.
ayant appate les agents immobiliers (ils ont cru decele un pigeon en puissance lol), je indique que finalement je ne suis pas presse et que j’attends une decote de 30 a 40%.
alors que je quitte l’agence, le commercial me dit que c’est encore le moment d’acheter, car les taux d’interet sont encore abordables, ce a quoi je lui rappelle que je ne suis pas presse et qu’un compte pel saura bien financer un bien s’il decote suffisamment (en 7 ans au lieu de 20 lol).
il me dit pour finir qu’il me recontactera s’il avait dans sa « besace » des biens pouvant m’interesser (il insiste donc), ce a quoi je lui reponds « oui, dans deux ans au moins » avec le sourire.
plus serieusement, j’ai croise d’autres agents immobiliers qui m’ont revele que les proprietaires actuels ont perdu tout sens des realites et que dans ces conditions le marche tend a se scleroser….
avis aux amateurs
devenu fous ? oui, moi je vois tous les jours des appartements à louer alors que ce qui est demandé c’est la maison individuelle, ils font un marché déconnecté de toute réalité économique, sans débouché. Ils refusent de voir qu’ils ont des chances d’avoir tout perdu appartement inlouable, donc invendables, valeur réelle égale zéro.Mais il leur est difficile d’avouer (à eux-memes) qu’ils se sont fait pigeonner.
De toute manière , c’est positif que les agents immobiliers prenent conscience de ce délire qu’ils ont généré….
Ce mouvement risque fort de faire tache d’encre et de précipiter les prix à la baisse….
Le mythe est en train de s’effondrer , enfin !!!
Plus on parlera de baisse , plus vite elle surviendra précipitée aussi par les différents paramêtres économiques !
« ce délire qu’ils ont généré…. »
Non, ils en ont profité et ont encouragé le mouvement ! Mais il y a bcp de facteurs qui y ont contribué !
Ok Marie si on veut !
Mais qui fixent les prix de l’immo ???
Les professionnels du secteur ! Non ?
Même si l’on est spéculateur l’estimation d’un bien à vendre passe toujours dans l’ancien par les AI , les Notaires , et poour le neuf par le promoteur !!!
Certes , certains acheteurs de l’ancien (ex: les anglais) avaient la facheuse tendance de surévalués les vieilles pierres , car possédant d’autres moyens , en pouvoir d’achat , que les locaux….
L’émission de hier soir sur la 3 , m’a enlevé mes doutes…
Pour la plupart d’ente eux , ils n’achetent en France que dans l’espoir de réaliser à court terme une sérieuse plus value…
Maintes fois j’ai entendu ce discours dans mes nombreux voyage de prospection…
Le mythe s’est crèé et la spirale de la hausse s’est amorcée …
Mes remarques sont valables pour ce que je connais bien.. Ma recherhce étant ciblée sur les vieilles pierres….
A votre avis, est-ce que Internet peut accélérer le processus (de baisse ou de hausse) ?
en théorie économique, il me semble que c’est la circulation de l’information qui permet de réguler les prix
autour de 91, il n’y avait pas le développement d’Internet que nous connaissons
Internet = le nouveau régulateur ?
« Pour la plupart d’ente eux , ils n’achetent en France que dans l’espoir de réaliser à court terme une sérieuse plus value… »
Bah oui ! Pour pouvoir enfin acheter chez eux. Ils leur manque 200.000
Dudule, je prépare une note sur la bulle immo et l’Internet.
Patience, ce sera publié dans les prochains jours…
super
juste quelques remarques :
– la pente de 1991 des prix sur Paris a fait une cassure et pas une inflexion (spéculation), les prix France ont eu une vrai courbe douce (a savoir, immostats)
– les courbes paris/idf/province étaient distinctes
– les pentes actuelles sont collées les unes aux autres depuis 2003
– elles montent à la meme allure que Paris avant 91
– en 2002 il y a eu une tentative d’inflexion vers le bas, sans doute contrebalancée par les craintes sur les retraites (explication qui se plaque sur toutes les courbes ? bizarre ! ou alors spéculation à cette date ?)
– je ne sais pas depuis quand les taux sont bas, mais ce serait intéressant à le comparer à la courbe des prix
– il y a sans doute d’autres éléments à coller sur cette courbe ?
– l’effet Internet accetuera sans doute la baisse, mais alors, ça voudra dire que ca a sans doute accentué la hausse : un indicateur dans un sens + une explication (interprétation vraie ou non) et la machine est lancée ?
vivement cette synthèse !
To « Rédigé par: | 10 juil. 06 20:25:57 »,
vous etes donc bien placé (vous avez l’air de connaitre par coeur)pour faire une synthèse (avec explications/sources des chiffres etc..)
et nous dire ce qui est prévisible par rapport à ceux qui ne l’est pas.
‘désigné volontaire’?, allez ? 🙂
les prix ont bien ete surevalues par les agences immobilieres si ma memoire est bonne . aujourd’hui ils retournent leurs vestes , car elles font moins de ventes . l’etau se ressere lentement mais surement . il faut attendre encore , car les boursicoteurs sont en pannique aussi , ils ne savent plus ou investir , les pieges sont tendus un peu partout . la baisse des taux a precipiter la ruee vers l’endettement et maintenant seuls , ceux qui ont investits dans des valeurs sures s’en sortirons . ex : la speculation sur l’or . les plus vicieux ont lourdes leurs actifs au plus haut . aujourd’hui les pigeons ont du mal a vendre . periode attentistes pour les plus requins . le krach est dans toutes les bouches au palais brogniard. renseignez vous . attendons l’inflation inevitable , a cause des matieres premieres , et on assistera a la pluds grande braderie du monde . salut a tous.
à oggy | 10 juil. 06 20:46:53
si je le savais, je serais sur mon île privée en ce moment
et toi tu es volontaire ?
ceci dit il est intéressant de se poser la question : quel est le premier indicateur à la baisse reconnu par le plus grand nombre qui sera visible (or FNAIM) ?
ce peut être qc qui ne soit pas en rapport direct avec l’immobilier ?
une subite confiance dans l’avenir par exemple 😉
si les locataires négocient leur loyer, c’est un indicateur à la baisse ou non ?
http://www.lefigaro.fr/immobilieractu/20060607.WWW000000304_la_location_pause_sur_les_prix.html
non mais Dudule 🙂 ,
le figaro comme source,
je prends l’humanité de mon coté hein 😉
(j’exagère?!).
Au milieu: le parisien, libé, le monde, etc..
(bref, multiplier ses sources).
Non, je ne suis pas volontaire, car pas compétent (je trouve facile de lister une liste d’hypothèse en vrac, sans justification et liste longue: c’est faire 1/3 du travail de reflexion.., je mets ce commentaire sous le coup d’une mauvaise humeur..).
—
A mon humble avis,
La confiance en l’avenir n’a rien à voir: c’est un état d’esprit, un sentiment.
Je suis peut etre certain de travailler toujours, avec une progression X de salaire,
ce n’est pas pour cela que je vais investir sans réfléchir:
– comment je vais dépenser mon argent: en immo de prestige, en actions, en dons humanitaires, en mécénat, en créant ma propre entreprise, en achetant tous les bibelots de Mickael Jackson aux enchères, en divorçant, en multipliant les enfants, …
Disons maintenant que demain chez le docteur,
j’apprends qu’il me reste 2 mois à vivre,
bon, bhein je vais changer mes choix.
(la ‘confiance des ménages’ est pour moi un indice trop subjectif: si il est basé sur les intentions d’achat ou pas, c’est quand meme une prévision, mais ce ne sont pas les achats réels).
Revenons à nos moutons ;),
-le premier indicateur, avant les autres, c’est le stock (et des analyses dessus: immo neuf, vieux, durée de disponibilité, etc…) ??
-la baisse effective des loyers,
Pour la négociation, c’est pour moi moins significatif (avant, on négociait pas, mais les prix étais plus bas alors?, bref.. le marché change, mais pas la progression moyenne des prix?)
chiffres ministère équipement dont évolution des stocks
http://www.statistiques.equipement.gouv.fr/IMG/pdf/ecln_333c_cle0bcdc2.pdf
sur ce site il y a des courbes sur les stoks, mais j’ai un peu de mal à les interpréter : on dirait qu’ils montent dans le neuf
en creusant sur le meme site il y a d’autres données
Merci.
Je crois que Marie l’a déjà lu ?
Enfin une info plus clair que la fnaim.
seul bémol:
« Sur une
année glissante par rapport aux douze mois précédents, dans leur ensemble les ventes progressent » -> Lissage dans le temps.
« sa décélèrent » en calcul par lissage ?
Mais, distinction par régions, nombre de vente, chiffres par années ou trimestre, méthode de collecte, infos sur le stock, délais de vente,
!!! eh beh!
je suis assez content de celle là en effet
si on regarde par maison et appart, les stocks ont atteint un creuw en T2 2004, et depuis remontent
ce qui est cool c’est qu’à la fin du doc, il y a les coordonnées du rédacteur pour infos (attention à ne pas vous laisser « tourner la tete »)
Dans mon esprit, il est clair que les biens immobiliers sont de toute façon surcôtés par rapport à leur valeur réelle. On assiste à une génération de nouveaux pauvres (un couple, chacun travaille et les revenus sont insuffisants) qui galère pour se loger.
Mais de toutes façons, comment agir si ce n’est en boycottant l’immobilier, ce qui est pour ainsi dire infaisable.
En tous cas pour revenir à une réalité, lorsque vous cherchez un appart ou une maison à louer ou à acheter et que vous souhaitez passer par agence (plus de sécurité que les particuliers en règle générale), le site ViteLogé vous permet d’avoir accès gratuitement à des listes de logements provenant de toutes les agences françaises. En résumé, vous avez l’oeil sur un très large pannel d’offres, et vous ne payez pas leur consultation.
Je vous invite à consulter ce site sur http://www.viteloge.com/
Ne désespérons pas, gardons courage et la vie continue…
Ceci n’est pas un forum commercial destiné à faire sa publicité.
Merci de ne pas citer de sites commerciaux dans vos postes sans quoi vous risquez d’être banni.
La ficelle est un peu grosse…
je pense que, le jour où nous aurons déniché un indice indiscutable, il faudra en plus avoir des amplificateurs autres que les blogs d’obsédés du krash
je vous propose http://www.agoravox.fr/ car les médias classiques ne vous suivront sans doute pas tout de suite (ils servent les opinions des pro du secteur)
ce n’est pas de la pub, juste un exemple
Merci « dudule » pour le tuyau….
C’est effectivment un site d’infos alternatives…Mais il ne plait pas à tout le monde!
ONNPA ! c’est possible de me dire en 2 mots pourquoi ? (juste pour ma culture perso, je viens de découvrir ce site)
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