Immobilier : mon Robien ne se loue pas bien

9 commentaires

Banner_topCertains propriétaires de Robien qui ne parviennent pas à louer leur bien commencent à envisager la revente. 

« Bonjour Marie. Je fais -hélas- partie de ses propriétaires de Robien qui ont du mal à trouver un locataire. Il faut rembourser le prêt et sans percevoir de loyer, on n’y arrive pas ! J’ai acheté un T3 de 60 m² sur POITIERS dans la ZAC de SAINT-ELOI au prix « packagé » de 141 000

(9 commentaires)

  1. A mon avis tu devrais revendre et vite. Profite que les prix n’ont pas trop baissé et que tout le monde n’ait pas pris conscience du probleme.

  2. Oui, je partage l’avis de Typhoide, peu importe la carotte fiscale, débarrasse-toi de ce boulet et vite.
    Quand ça va se savoir pour les Robien (inlouables dans bcp de coins), bonjour la panique !

  3. Un exemple parmi tant d’autres (vu sur le site icade gff) : A tassin la demi lune(banlieue ouest de Lyon),un appartement neuf de 5 pièces (130 m2) ne trouvait pas preneur à 1500

  4. La revente est effectivement la solution la plus simple si tu trouves un acquéreur !
    En attendant, profite à fond de la vacance locative. Si le promoteur ne te laisses pas tomber, tant mieux.
    Sinon, la solution consiste à baisser le loyer. Si l’appartement ne se loue pas, c’est que le loyer demandé est trop élevé par rapport au marché.
    C’est d’ailleurs le problème principal du Robien : les loyers proposés par les commercialisateurs killers sont systématiquement hors marché : le problème vient du loyer, pas du Robien.

  5. Si, le problème vient parfois aussi du bien, mal situé et / ou mal construit. Spécifiquement pour des « investisseurs », ce qui fait qu’il n’y a pas de proprio sur place et que les dégradations des parties communes sont plus rapides (et ce qui fait baisser la cote).
    En tous cas Bacho, nous sommes d’accord sur un point : l’inadéquation du rapport « qualité / prix » du bien avec le marché => baisse de loyer à prévoir.
    Vente rapide si possible (petit, petit !)

  6. la revente est tout aussi problématque…acheté à 141 000 euros « packagé » (j’ai déjà bien amorti le package avec la vacance locative et le remboursement des intérêts intercalaires), les quelques agences locales que j’ai contacté évaluent le bien à 110 000 euros…soit une perte de 30 000 euros : pas jouable !!!

  8. certes mais sans céder toutefois à la panique comme en bourse : tant qu’on n’a pas vendu on n’a pas perdu.
    la seule solution : louer !!! quitte à diminuer le prix pour s’ajuster au marché

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