Pour les uns, il est préférable d’acheter au lieu de payer à fonds perdus des loyers, notamment en vue de préparer sa retraite. Pour les autres, mieux vaut être locataire pour éviter tous les tracas de la propriété et bien placer ses économies. Alors que faire ?
D’un point de vue patrimonial
A revenus équivalents, la capacité d’épargne d’un propriétaire est moins importante que celle d’un locataire, car il a des charges que ce dernier n’a pas. Il doit payer la taxe foncière, les gros travaux… La plus-value à la revente du bien n’est pas certaine. Tout dépend du moment de l’achat. Ainsi, le patrimoine du locataire économe au bout de 10 ans et plus, peut être plus important que celui du propriétaire.
Souplesse contre sécurité
Louer permet de vivre où l’on veut et de changer facilement et rapidement de logement. La propriété est moins souple : la vente demande un minimum de temps. Lorsqu’elle est imposée par un événement familial, professionnel, la moins-value peut être au rendez-vous si le marché se porte mal… Enfin, si elle survient rapidement après l’achat, la progression du prix de vente risque de ne pas être suffisante pour amortir les frais d’acquisition (frais de notaire, d’emprunt…).
Mais les points positifs au statut de propriétaire ne manquent pas. Le cadre de vie est aménagé, adapté à la famille. Si une invalidité survient, ou un décès, l’assurance attachée au crédit pourra dans certains cas prendre en charge les mensualités. En cas de chômage, les emprunteurs peuvent se garantir conventionnellement de la même façon. Une fois le prêt remboursé, l’heureux propriétaire retrouvera de surcroît sa capacité d’épargne.
Bon, voilà mon temoignage:
je suis actuellement vendeur d’un appartement: j’espere raisonnablement le vendre 240000 euros, et je viens d’avoir une offre d’achat signée à 246000 euros, cela dit, plusieurs agences et un ami bien informé me disent que je peux le vendre plus cher (entre 250000 et 255000) j’hesite donc à repondre à cette offre, sachant que je ne suis pas pressé, et que pas mal d’indicateurs viennent de montrer un net regain d’activité en juin, et aussi une bonne progression des prix en septembre:
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200077671.htm
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200077193.htm
cela dit je lis regulierement vos articles plutot pessimistes, et j’ai donc enviseager de vendre pour louer quelques mois avant d’entrer dans mon nouveau logement en construction, mais je pensait pouvoir louer pas trop cher, et à ma grande surprise, les loyers sont equivalent à mes remboursements actuels, et surtout il n’y a pas beaucoup d’offres de location sur mon secteur, donc je ne pense pas pouvoir negocier le loyer ni les frais d’agence. J’ai été sensible à vos considerations sur un risque immobilier et un ralentissement en cours, mais ce que je constate va a l’encontre de tout ça, car même si il est vrai que les prix sont tres elevés, il y a visiblement beaucoup de gens qui sont dans une demarche d’achat, et qui ont des revenus visiblement impressionnant, que pensez vous de cette situation, et que me conseilleriez vous?
-accepter cette offre et partir en location 6 à 8 mois le temps que mes travaux se terminent
-refuser l’offre et vendre dans quelques mois un peu plus cher, ou au même prix (sachant que le cout de location dans cette periode va etre pour moi de 7 ou 8000 euros, je peux me permettre de vendre 7000 euros moins cher à ce moment là sans y perdre de l’argent puisque c’est ce que j’aurais perdu dans une location)
-l’ideal etant pour moi de vendre a des gens moins pressés qui entreraient dans les lieux lors de mon depart, ou convaincre les acheteurs actuels de faire une offre superieure ou d’attendre mon depart, mais c’est forcement plus dur.
l’immobilier ne peut pas baisse. Je serais vous j’attendrais un peu que le marché monte encore si vous le pouvez. L’immobilier gagne 1% par mois. Sur 240 000
2006 est le début d’une phase de stagnation avant la descente. Donc à votre place je prendrais le risque de refuser l’offre car je pense que dans 6 mois vous pourrez vendre à peu près au même prix.
Dans le contexte actuel je ne pourrais que vous conseiller de vendre dès que possible, plutôt que d’attendre pour tenter de trouver preneur un peu plus cher.
Essayez quand même de chercher une loc sans relâche.
Perso je pense que malgré tout, il vous sera plus simple de trouver une loc que de trouver un acheteur plus tard qui achètera plus cher !
Pour courage en tout cas pour las suite.
Et pour répondre à l’anonyme de service : et si, l’immobilier peut baisser. Ca fait 20 ans qu’il baisse au Japon par exemple (un peu moins en Allemagne) !! Et comment pouvez-vous avoir la certitude que le bien en question verra sa valeur augmentée comme par magie de 1% par mois ? Il y a des pépites d’or qui poussent sur les murs ?
C’est marrant sur ce blog on n’a pas parlé de ces indicateurs à la hausse (sauf liées à des critiques sur la FNAIM). C’est ça l’objectivité ????
Mais si, il a été question des indicateurs à la hausse
Complètement idiot cet article. Le principal avantage de l’achat est que les remboursements mensuels ne sont pas à fonds perdu contrairement à un loyer. Et le remboursement du capital emprunté c’est du patrimoine donc d’un point de vue patrimonial il est plus rentable d’acheter (en général les travaux ou autres sont bien moins importants que les remboursements de capital emprunté).
Complètement idiot cet article. Le principal avantage de l’achat est que les remboursements mensuels ne sont pas à fonds perdu contrairement à un loyer. Et le remboursement du capital emprunté c’est du patrimoine donc d’un point de vue patrimonial il est plus rentable d’acheter (en général les travaux ou autres sont bien moins importants que les remboursements de capital emprunté).
Toto,
Fais nous les calculs pour justifier. Ca évitera des débats inutiles.
Toto, c’est un témoignage de lecteur, je précise, Marie
« Merci à mon lecteur pour cette analyse. »
Frosty,
Il est evident, que le marché ne peut que monter. Les gens ne revendront pas à perte.
L’immobilier est un excellent investissement. Je conseille d’aiileurs d’acheter du robien, pour défiscaliser.
Dans 10 ans, qui sera capable d’eêtre proprietaire. C’est MAINTENANT qu’il faut prendre le train, il est encore temps.
Bien sur bohomme, et il ont fait quoi les gens entre 1991 et 1998 ?
Quand on voit les connaissances sur le marché et les arguments de certains haussier, on comprend comment la bulle à pu se former.
« il est encore temps » => ha ! cette peur, toujours cette peur … il en surtout encore temps de se faire plumer.
C’est une bonne question qui est posée…..
Amis proprios (que je ne suis pas), seriez vous prêts à vendre cette année, louer 2 ans et acheter plus bas un logement « supérieur »….
Tout cela implique une baisse. Mais abstraction faite de la famille et autres, d’un point de vue purement financier, qui tenterait le coup ?
Pour phil(2) Quels calculs ? Il est clair que quand on a remboursé son emprunt on n’a plus rien à patyer alors que quand on loue on paye toujours un loyer même au bout de 50 ans. Ce nest tout de même pas discutable. Ensuite que tu essayes de faire croire que les prix vont chuter c’est ton droit (tu dois chercher à acheter je comprends) mais ni les haussiers ni les baissiers ne peuvent être sûrs de ce qu’ils avancent. Effectivement après 1991 les prix ont baissé mais comme tout le monde le sait le contexte était bien différent (spéculation de sociétés, du crédit lyonnais pas exemple, taux d’intérêts très élevés…) et hormis cette période, l’achat a toujours été un placement très rentable sur le long terme. C’est sûr que si on veut déménager 6 mois après avoir acheté on n’est pas sûr de faire une bonne affaire…
Bien d’accord avec toi Phil(2)…
Les particuliers jouent les spéculateurs, sur fond d’angoisse de pénurie de logement ou d’incapacité future supposée par le « lobby » (entretenue par les médias) à devenir propriétaire.
Quand il n’y aura plus d’acheteur, il n’y aura plus que des vendeurs. On verra alors si les prix continuent de monter « de 1% par mois, ils ne peuvent pas baisser ».
Les « zinzins » (investisseurs institutionnels) dont le métier est de décider ou non des opportunités de marché, délestent massivement leurs portefeuilles des actifs immobiliers. Je pense que leur voie est sage.
Je vous conseille donc de vendre rapidement votre bien au prix du marché, d’autant plus vite qu’il y a une proposition supérieure… Mettez vous à l’écart de ce marché devenu fou quelques temps : rien de tel que la location. Vous réaliserez une jolie plus value.
Par ailleurs je suis étonné que « les loyers représentent vos remboursements actuels » : cela signifie a priori ; vus les prix actuels ; que vous disposiez d’un apport assez conséquent (bien que les taux soient très bas).
Sans rentrer dans des détails qui ne me concernent pas, pourriez vous confirmer (O/N) ?
Par curiosité, dans quelle région de France votre bien se situe-t-il ?
Toto, J’ai maintes fois justifié mes propos par des calculs, si tu insiste et que tu ne les retrouve pas, je les posterai une nouvelle fois.
En attendant je te trouve un peu gonflé (ne le prend pas mal) de me les demander alors que tu ne m’a toujours pas donné les tiens (post du 22 juin 06 11:02:55 dans le même sujet)
Dire qu’il n’y aura pas de crack car nous ne somme pas dans la même situation qu’en 1991 est un des arguments les plus bidon que j’ai entendu. Pour moi, l’immobilier s’est détaché de son fondamental (la construction) comme en 1991 et nous somme donc dans la même situation. Quand aux analyses (bidons encore une fois) qui tentent de l’expliqué par des chemins tordu que la situation n’est pas la même, j’ai également déjà donnée mon avis dessus (au sujet des analyses, pas plus tard qu’hier)
Donc encore une fois, STP je t’en serai gré et en toute humilité, peux-tu nous envoyer tes calculs ?
Merci, ensuite on pourra recommencer à discuter sérieusement.
Il ne faut pas tout mélanger !
Dans l’exemple cité plus haut , il ne s’agit pas de louer pendant 20 ans.
Vaut mieux louer pendant 1 ou 2 années que le marché se stabilise.
Pourquoi chez nous en France on serait à l’abri de la baisse alors que PARTOUT dans le monde les analyses indique une baisse ?
Pourquoi des gens biens avertis , nous mettent en garde contre la surchauffe ???
C’est que ces haussiers ont la prétention de se croire plus intelligents que les autres , ou serait-ce simplement qu’ils défendent leurs intérêts de leur « bisness.. »
Simple question de bon sens , et que les « haussiers » arrêtent de prendre leurs rêves pour des réalités…
Souvent ils nous parlents de la crainte des baissiers de leur aigreur à ne pas pouvoir accèder à la proriété…Mais au travers de leurs propos et de leurs spams , ils tentent très certainement de se rassurer eux-mêmes …..
Le calcul est facile : 12 mois de loyer à 800 euros = 9600 euros …sur un appartement à 200.000 euros cela représente à peine 5 %….
Dans certaines régions de France ( ex: Marseille ) ceux qui veulent vendre rapidementle font déjà à des prix inférieurs à 20 % du marché…..
Il ne faut pas avoir fait HEC pour comprendre…
Bonjour à tous.
Il faut toujours à voir à l’esprit, que dans les commentaires, tout ce qui est écrit peu être inventer,
que la meme personne peut poster avec 6 pseudos différents, avec usurpation d’identité etc…
Bref, précautions,
pour ma part, ma réaction à ce 1er commentaire:
‘je suis content pour vous’, wait and see .
(end of the message).
Anonyme de service a dit : « Il est evident, que le marché ne peut que monter. Les gens ne revendront pas à perte.
L’immobilier est un excellent investissement. Je conseille d’aiileurs d’acheter du robien, pour défiscaliser.
Dans 10 ans, qui sera capable d’être proprietaire. C’est MAINTENANT qu’il faut prendre le train, il est encore temps. »
1. Expliquez moi pourquoi c’est évident que « le marché ne peut que monter ».
2. Expliquez moi comment « les gens » qui sont coincés / pressés par un crédit relais ou les aléas de la vie (enfant, divorce, mutation…), pourront refuser de vendre à perte.
3. Le marché du Robien est clairement saturé. Il suffit de se renseigner un peu (articles de presse / émissions : JT régionaux, C dans l’air…) pour s’en rendre compte.
4. « Dans 10 ans, qui sera capable d’être proprietaire. »
Ceux qui auront eu la sagesse d’attendre que les prix soient revenus à la raison 🙂
Pourquoi diable souhaitez vous que nous nous ruinions maintenant dans l’immo ? Vous êtes le PDG de piretaux.com et vous envisagez de me racheter mon crédit lorsque ma situation financière sera dans le rouge ?
Quoi qu’il en soit, rassurez-vous, ce n’est pas vos messages vides de toute argumentation dans les commentaires d’un blog, qui changeront la tendance du marché (les miens non plus certes, mais au moins ils me paraissent en accord avec cette tendance).
Le marché est sur le point de s’assainir. Je pense que les bonimenteurs tels que vous, qui ne pensent qu’à s’enrichir sans scrupules sur le dos des gens, ne tiendront pas bien longtemps. Continuez à faire croire que les prix vont encore doubler en 5 ans, vous êtes sur la bonne voie. Bon courage.
« Quoi qu’il en soit, rassurez-vous, ce n’est pas vos messages vides de toute argumentation dans les commentaires d’un blog, qui changeront la tendance du marché (les miens non plus certes, mais au moins ils me paraissent en accord avec cette tendance). »
heu Pareil ! +1
(je suis du même avis de l’influence, sur la tendance. 🙂 ).
Je pense aussi qu’on va avoir de plus en plus de témoignage haussiers sur le blog: des vrais (ils restent des pigeons 😉 ), comme des faux.
Bref,
‘mon indice de confiance’ pour Marie est élévé: 90% :),
dans les commentaires ‘mon indice de confiance’ baisse,
surtout quand il n’y a pas de raisonnement qu’on peut verifier.
Mais je pense qu’il est important de laisser une libertée d’expression (avec conscience des abus possibles).
Merci Marie encore une fois pour ton blog! ;),
moi, je m’en sers comme une source de plus d’infos.
Oggy.
Egalement d’accord pour dire que chacun est libre de s’exprimer dans le blog.
Mais perso je ne peux pas « laisser passer » certains commentaires…
Les prix repartent à la hausse ? Pourquoi, pas mais qu’on m’explique clairement pourquoi, pas par des justifications comme « c’est évident », ou des incitations à l’achat à la limite de la provocation.
Pareil pour moi (Oggy et Frosty)
Si vous ne voyez pas que ça continue à monter, c’est que vous ne lisez pas les indices FNAIM et INSEE.
Vous attendez une baisse pour pouvoir acheter. Rien que ce fait, me ferait plus penser à un atterissage en douceur.
Cher Anonyme, commence par lire le forum (21 juin 06 19:55:50 dans Immobilier : bulle, krach et médias), après tu pourras attaquer les gens ici en leur disant qu’ils connaissent rien.
Voila ce qu’on en pense de la FNAIM:
http://capital.fr/immobilier/Default.asp?numero=57481&Cat=IMM
En attendant ce que tu fais ressemble plus à du spam (INTOX est revenu ?).
Marie, tu pourrais pas obliger les gens à mettre un pseudo pour poster ? (non non, pas d’inscription, juste un pseudo obligatoire dans le champs « nom: », comme immoboum quoi)
Vous fatiguez pas les amis, après réception d’un « message privé » sur le forum de la Bulle immo, il semble que ces derniers posts anonymes soient l’oeuvre d’un habitué du forum, qui cherche à tuer le temps en trollant :-/
Par contre, intox est une autre personne d’après ce qu’il m’a dit.
Pas sympa :-/
Enfin on commence à les reconnaitre a force …
TEST
Bonjour à tous
Fin Janvier, nous avons acheté un appart sur Lyon après 8 mois de recherche, et finalement nous avons trouvé notre bonheur.
Mon conseil est le suivant, si vous souhaitez devenir proprio, que vous trouvez un bien de qualité dans un emplacement recherché et que vous avez 20% d’apport mini, un taux d’interet nominal inférieur à 3,60%, et sur moins de 15 ans, alors ca vaut la peine.
L’emplacement est le maitre mot pour ne pas perdre d’argent.
Sinon, il est toujours intéressant de devenir proprio (pas de loyers qui augmentent annuellement, possibilité de faire des tx, participation à la vie de l’immeuble et pas d’état des lieux surprises) mais plus dans le centre ville, il faudra se diriger vers la périphérie ds gdes villes et vers les De Robien trop nombreux.
Mon sentiment est que les prix de l’immo vont désormais suivre l’inflation (2% par an), les taux d’interet remontés jusqu’à 4% en fin d’année et 4,5% fin 2007 (pour garder la croissance). Mais attention 1% sur les taux c’est 25000 euros de cout de credit en plus pour 200000 sur 15 ans.
La proprieté est toujours plus intéressante quand elle est tenable car le cout du capital emprunté ne cesse de baisser, et mieux vaut investir en couple si ce dernier est solide.
Je souhaiterais que l’immo baisse progressivement (disons 3% par an) car dans 6-7 ans, je voudrais acheter plus grand et l’effort pour aller du T3 au T5 (?) sera d’autant plus faible si les prix ont baissé.
Mais je ne pense pas que ce sera le cas, nous sommes rentrés dans une societé au cout de la vie chère (essence, immo, équipements….), et l’immo répond à l’offre et à la demande, les biens en centre ville n’iront qu’en s’appréciant car plus rien ne s’y construit alors que la population augmente. Ce qui n’est pas le cas de la périphérie.
Merci de vos commentaires
Pourquoi serait-il interressant d’avoir un gros apport et de raccourcir à mort la durée du crédit avec des taux aussi bas ?
« possibilité de faire des tx (travaux) »: et c’est toi qui paye
« participation à la vie de l’immeuble »: surtout au niveau des charges et des travaux de copropriété
« se diriger vers la périphérie »: En cas de crise, c’est elle qui va trinquer la première
« 1% sur les taux c’est 25000 euros de cout de credit en plus »: on n’attend que ca justement (La les apports vont être variment utiles si les taux continue de monter)
« La proprieté est toujours plus intéressante quand elle est tenable »: Pas quand elle est surcoté et qu’en plus les risques de la vie sont élevés
« l’immo répond à l’offre et à la demande »: normalement non, sauf Paris centre peut-etre ou quand il y a un gros manque de logement.
« prix de l’immo vont désormais suivre l’inflation »: Sans arguments une fois de plus.
Merci quand même pour ton avis, même si il me fait d’avantage penser à celui d’une AI.
Ouah!
Les haussiers se déchainent!
Les pigeo.. oups les clients faut acheter dans l’immobilier.
Nous les baissiers on rachétera en solde à 50% voire 60%.
C’est pas une blague, on aimerait que tout le monde soit heureux de temps en temps. Les haussiers maintenant en prétendant qu’ils ont fait une bonne affaire et qu’ils ne perdront jamais d’argent (on est toujours plus malin que son voisin). Les baissiers plus tard, juste à la fin du krach, vont profiter des soldes immobilières.
En tout cas je suis baissier et je soutiens tous les autres baissiers, à mon avis dans quelques temps il serait intéressant de garder les commentaires des professionnels de l’immobilier et de leurs raffraîchir la mémoire. juste au cas où.
🙂
🙂
🙂
PS: en conclusion j’ajouterai à tous les spameurs que si on est de plus en plus nombreux (et c’est ce qui arrive) qui va acheter vos merd.. oups vos belles villas.
Ah oui! vous allez vous les revendre et faire un mini marché de pseudo marchands de biens, tiens on dirait 1991.
Ce qui est surprenant avec les baissiers, c’est qu’on peut leur apporter toutes sortes d’arguments, qu’ils ne changeront pas d’avis tant qu’ils ne s’ecoutent qu’eux mêmes.
Acheter aujourd’hui, c’est se garantir une retraite, et économiser des loyers à fons perdus. dans 30 ans en tant que locataires, vous en serez toujours réduits à payer des loyers alors que le proprio, aura ça de plus par mois par rapport à vous.
Vous êtes des niais
pour atlast
Merci tu suis mon conseil, je pourrais racheter après
Merci infiniment.
🙂
seulement si ça baisse fortement. ce ne sera jamais le cas. Tu peux toujours courir pour que ça descende. Si tu crois encore que le krach de 91 va se reproduire, c’est que t’es bien niais.
Merci 🙂
L’avenir nous le dira
Ah en fait j’ai oublié de préciser que j’étais propriétaire d’une maison jusqu’à fin 2005 et je l’ai vendu ce qui m’a permis de rembourser le crédit et de faire une culbute que j’ai mis à la banque avec un taux garantie de 4,5 net d’impôt (assurance vie).
Et tout ça grace aux haussiers. Ben oui sans eux je n’aurai pas fait de bénéf.
En tout cas je ne suis pas prêt de racheter autre chose faudrait que je tombe sur la tête.
Encore merci les haussiers c’est grace à vous que je vais pouvoir faire les soldes plus tard.
🙂
Pour tous les baissiers:
hip hip hip hourraaaa!!!!
🙂
Merci , Merci 🙂
Et vous ferez encore d’autres plus values dans les années futures.
Mouais…le niais c’est celui qui croît que seul l’appartement des autres baissera pour pouvoir racheter plus grand…Non seulement en cas de baisse, il ne pourra pas racheter plus grand car il a besoin de l’argent de la vente pour racheter mais en plus il devra encore de l’argent à la banque…. Faites vos comptes…
atlast > « Ce qui est surprenant avec les baissiers, on peut leur apporter toutes sortes d’arguments, qu’ils ne changeront pas d’avis […] »
Avez-vous vu beaucoup d’arguments haussiers appuyés par des chiffres / sources dans cette discussion ? Moi pas.
> « Acheter aujourd’hui, c’est se garantir une retraite »
Comment pouvez-vous en être aussi sûr ? Dans le contexte actuel, il paraît désormais clair que les prix vont avoir tendance à revenir à la réalité (=> probablement dans les -50% sur le patrimoine. Bonjour la bonne opération). Ensuite, difficile de prévoir ce qui se passera. L’immo peut se dévaloriser complètement (comme en Allemagne ou au Japon), ou bien une nouvelle bulle se formera peut-être… Mais là, c’est faire un sacré pari !!
> « économiser des loyers à fons perdus. »
Se loger n’est pas gratuit que je sache.
En achetant aujourd’hui et en s’endettant sur 20 ans ou plus, on prend un risque énorme (revente pendant les premières années, aïe !!). En louant et en épargnant, on peut acheter sans problème si on le souhaite au moment où son budget le permet (ce peut être après 5, 10, 20 ans… selon le marché et son budget).
Au bout du compte les deux ménages seront proprios, mais l’un d’entre eux aura pris bien moins de risques.
> « dans 30 ans en tant que locataires, vous en serez toujours réduits à payer des loyers alors que le proprio […] »
Mais personne ne conseille de rester locataire 30 ans.
Tout dépend des situations, mais ce qui est sûr, c’est qu’aujourd’hui il vaut mieux attendre quelques années en location que de s’endetter lourdement.
Ensuite, l’argent économisé pendant la loc pourra permettre, au moment où on en a vraiment les moyens, d’acheter si on le souhaite.
> « Vous êtes des niais »
Oui mais au moins, on ne fait pas n’importe quoi de notre argent.
> « seulement si ça baisse fortement. ce ne sera jamais le cas. »
Expliquez pourquoi ?
> « Si tu crois encore que le krach de 91 va se reproduire, c’est que t’es bien niais. »
Ah… On sent le gars à court d’arguments 🙂
« Rédigé par: JOB | 22 juin 06 18:19:06 »
Heu, petite question,
y si un jour, les prix se mettaient à baisser ???
(alors, les cycles en économies disparaissent??,
bhein, ya des professeurs qui devraient réagir là, mais y sont pas là).
Merci d’argumenter si réponses (descendre au niveau de l’insulte, ..
bon, j’apprend aussi que je fais parti presque d’un mouvement sectaire 😉 (ouarf……..) et que je suis sourd. (Ouarf……)
Perso, je suis comme St Pierre(je crois que c’est lui, rectifier moi si..):
« je crois ce que je vois »:
chiffre/faits/analyse détaillés et contradictoire et INDEPENDANTS ! snif :-/
Quel est votre but JOB,
à part _imposer_ vos conclusions ?
Pourquoi avez-vous besoin de nous convaincre ?
(on est vraiment si bête que cela, on peut rien déduire personnellement?).
»
Mon sentiment est que les prix de l’immo vont désormais suivre l’inflation (2% par an),….. »
Je vous achète votre boule de crystale au enchères..,
vous êtes tres fort en prédiction.
—
Pensez-vous que les baissiers vont abandonner le terrains dans les commentaires pour répondre au haussiers à chaque fois ??
Vous vous trompez de terrain: ceci est valable dans un rapport client-vendeur, où il y a d’office un minimum de confiance.(bien obligé).
Ici, on achète pas, on discute, ce n’est pas pareil: et personne n’aime qu’on nous dicte quoi penser..(=manipulation).
Je suis complétement d’accord pour qu’on puisse être aussi manipuler pour penser baissiers,
mais Des preuves svp !!!!!!!
Même, je trouve que d’opposer des catégorie haussiers/baissiers est bizarre: y surement des coins en france où le marché se porte bien (c’est rare ?? 😉 ), et ya des coins où c’est la cata…
Bonne chance!!
(PS: pensez quand meme à la reconversion, non ??)
Désolé pour les fautes d’orthographes/grammaires
( c’est ma vraie signature ! 😉 , … oui, c’est bien lui, tjs les memes fautes.. 😉 )
Bonne nuit à tous 🙂
A+, Oggy.
Voilà mon point de vue :
Il vous faut acheter si vous croyez que cela va monter.
Il vous faut vendre/louer si vous croyez que cela va baisser ou si vous ne savez pas (principe de prudence).
Tout cela est une affaire de croyance car les savants calculs sont dépendants de la hausse ou de la baisse des prix…
Moi, je crois que cela va baisser.
Car les seuls aujourd’hui capables d’animer le marché sont les riches (peu nombreux) ou les proprios qui revendent pour acheter mieux (et à leur place, je ferai pas que ça revendre..racheter..déménager..
revendre..racheter..déménager…etc)
A+
Et à tout ceux qui penses que ça peut pas baisser.
Je leur conseille de jeter un coup d’oeil sur les études de l’OCDE :
Sinon, la population baisse, 1,9 enfants par femme…
Etc…etc..
A+
bonjour,je suis nouveau,mais je lis « marie »depuis un certain temps,je veus vous parler de « faits reels »mon amis tiend une agence immo à vincennes,il m’a fait part de ses miseres,il m’a dit qu’il allait deposer le bilan car il n’avait pas assez d’acheteur,trop de visite pour rien au bout,et qu’il ne rentrer pas de supers coups,bref ses collegues lui on dit qu’il ne prenaient que des biens en « exclus »et faisaient en sorte de flairer le bon clients,de faire baisser le prix du bien pour que celui ci soit en rapport avec les moyens financiers du futur acquerreur.voila pour les news,par contre concernant les investisseurs,je sais que par chez moi(le 91)plus un immeubles n’est à l’abandon,il y a meme des investisseurs parisiens qui tournent dans les environs pour racheter des biens à retaper,ils ne se cacher pas pour dire que dans la capital,il n’y avait plus rien de bon!!voila si j’ai avancé le chmilblick,se sera ma b.a.de la semaine.bye
Salut lik, merci pour ton témoignage, et souhaite bonne chance à ton ami AI :-/
J’ai l’impression que le métier va devenir vraiment difficile (si ce n’est déjà le cas…)
« seulement si ça baisse fortement. ce ne sera jamais le cas. Tu peux toujours courir pour que ça descende. Si tu crois encore que le krach de 91 va se reproduire, c’est que t’es bien niais. »
Quel message nul et pas argumenté pfffff ! Evitez, c’est limite spam… je finirai par sévir 😉
Merci lik, je vais le publier, Marie
Juste une petite precision achetez un bien si vous comptez le garder 20 ans(ouplus) peux etre une bonne affaire, sachant qu’une fois le credit finis meme si la valeur de la maison a baissé ce n’est pas genant pour vous, vous pourrez economisez le prix du credit et la maison vous appartiendras, sachant que l’immobilier est cyclique vous trouverez toujours un bon moment pour la vendre(apres il y a toujours les risques pour une revente prematuré lié aux evenements de la vie non previsible)
apres si vous comptez revendre a court ou moyen terme ca devient plus delicat, mais achetez une maison (par exemple) pour y passer 30 ans (avec un credit de 20 ans) peux etre une tres bonne affaire. De toute maniere qui peux predire les prix dans 20 ou 30 ans! deja qu’on y arrive pas pour l’année prochaine!
voila moi j’ai choisi de louer et de voir l’evolution du marché, apres chacun sa vie…
l’evolution du marché est assez claire, au moins pour les 3 4 ans a venir:
http://www.batiactu.com/data/22062006/22062006-154511.html
« L’enquête a été réalisée par Orpi auprès de 1.000 personnes durant le premier trimestre 2006. » => C’est quoi ? une étude sérieuse ou un sondage ?
juste pour rire ….encore une perle des AI…….
j’aimerais en faire profiter tout le monde mais je ne peux l’envoyer par post…
Marie as-tu une adresse mail ?