Voici un cours passionnant qui va vous apprendre beaucoup de choses sur l’urbanisme, sur Paris et les autres capitales européennes.
Il est question de démographie et de recensement de la population. Oui, Paris se vide de ses habitants !
Le scénario est-il écrit d’avance ?, s’interroge l’universitaire, Jean-Marie Audry. Source : canal-u.education ; canal-u.education
A EuroDisney, l’accalmie fait son show
EuroDisney, l’accalmie se confirme
Si l’on lit bien cette étude, on en retient l’élément capital (si je puis dire) suivant : Paris devient une ville de riches, composée de cadres à hauts revenus.
Mmmmh, tout ceci ne plaide pas pou une baisse des prix…, puisque les conséquences sont « des évolutions immobilières favorables aux locataires les plus solvables et aux acquéreurs aisés », et donc une pression à la hausse du marché de la demande.
J’espère me tromper…
Charles-Henri
Si l’on lit bien cette étude, on en retient l’élément capital (si je puis dire) suivant : Paris devient une ville de riches, composée de cadres à hauts revenus.
Mmmmh, tout ceci ne plaide pas pou une baisse des prix…, puisque les conséquences sont « des évolutions immobilières favorables aux locataires les plus solvables et aux acquéreurs aisés », et donc une pression à la hausse du marché de la demande.
J’espère me tromper…
Charles-Henri
Oui, Charles-Henri, mais ça c’est l’évolution ACTUELLE constatée. Elle n’entre pas dans ses paramètres un retournement… ni un krach.
Cette évolution était décrite à la fin des années 80, mais le krach de 1991 a changé la donne.
Je vais publier deux graphques… aujourd’hui.
Marie
Merci Marie.
Oui, certes, c’est l’évolution actuelle. Mais n’est-ce pas une évolution de société : les gens aisés veulent être à Paris intra-muros, pour profiter d’un certain cadre de vie qu’ils apprécient.
Et puis cette évolution ne date pas d’hier, j’ai l’impression. Et le krack de 91 n’a pas changé cette donne : pour la 1ère fois, on nous dit que le nombre de cadres a dépassé celui des ouvriers (je schématise).
En gros, plus de riches structurellement dans la capitale, ce qui favoriserait le phénomène de hausse des prix de façon structurelle (ce qui n’exclut pas un krack, bien entendu, mais le rend moins probable ou plus tardif, ou moins fort).
Précision : je suis baissier, mais je vois là un bon argument des haussiers parisiens. Je cherche éalement à acheter à Paris, mais pour l’instant, vu les prix… Mais comme ma famille s’agrandit, il faudra bien y songer d’ici un an ou deux !
Charles-Henri
C’est pour cela que je disais que les espagnols ont raison d’etre dans la rue, la communauté (donc le gouvernement ou la marie) doivent faire un sorte que les logements appartiennent en priorité aux gens qui travail dans la ville, pas a des touristes qui collectionnent des logements comme des oeuvre d’arts.
Cet argumentations ne serait cependant valable que pour Paris, ca ne justifie en rien la flambé en province.
Pour ceux qui souhaitent acheter sur Paris, il faut suivre la tendance impulsée par deux acteurs majeurs (la mairie de Paris et le gouvernement actuel) :
– L’état français souhaite vendre une part importante de son parc immobilier.
– La mairie de Paris semble vouloir différer d’un an ces projets d’acquisitions.
Conclusion :
L’état français souhaite vendre son parc à bon prix afin de combler certains déficits et la mairie de Paris anticipe une baisse significative des prix (sur la base des volumes à venir).
De plus l
Je m’excuse mais pour moi
« des évolutions immobilières favorables aux locataires les plus solvables » signifie
1/ les loyers « élevés » stagnent voire baissent
2/ l’offre de biens à louer (surtout ceux de qualité) augmente
Quant aux acquéreurs aisés, c’est toujours plus facile pour eux…
J’avoue que cette phrase me laisse donc assez pantois…
lol, Bien vu Cyrille.
Cette phrase me laisse moi aussi sur ma faim, car elle est ambigüe. Je lis cependant qu’une « évolution favorable aux plus aisés » exclue tous les autres… donc ca veut dire hausse ou au mieux stagnation ! (cela dit, je ne partage pas forcément cette opinion, entendons-nous bien !)
Charles-Henri
Pour ma part: seulement dans les commentaires,
je commence a etre de plus en plus critique.
(par exemple, certain pseudo ont des email associés qui ont été créé toujours avec un meme style sur yahoo ou autre), bref…….
un peu de paranoia 😉 pour se proteger de la désinformation/du bruit.
« Pour ma part: seulement dans les commentaires,
je commence a etre de plus en plus critique.
(par exemple, certain pseudo ont des email associés qui ont été créé toujours avec un meme style sur yahoo ou autre), bref…….
un peu de paranoia 😉 pour se proteger de la désinformation/du bruit. »
Oggy, bonjour, pourais-tu préciser.
Marie
L’auteur de « des évolutions immobilières favorables aux locataires les plus solvables » rédige-t-il aussi les bilans de tendance de la FNAIM ?
« Pour ma part: seulement dans les commentaires,
…
du bruit. »
Je précise (comme je peux).
Depuis peu de temps, j’ai la vague impression/sentiment que dans les commentaires, il y a + de gens qui pensent, sincérement ou pas, qui le marché n’est pas au plus haut(pas de bulle, en tout cas atterissage en hyper douceur, etc..).
Tous commentaires est bienvenues en moyenne 😉 (sauf ceux réprimés par la lois et spam).
Pour moi (je suis là dans le ressenti, dans l’intuitif etc..),
il y a eu une différence en peu de temps (c’est cela qui me chagrine: petit intervalle de temps),
sur les profils qui postent des commentaires:
c’est le fait que la proportion des sans avis/baissiers/haussiers à changer un peu trop vite.(=> levé d’une alerte, d’une alarme sur le tableau de bord 😉 )
Donc, ils m’arrivent de survoler les adresses email que je vois quand il y en a:
par exemple:
Charles-Henri: chdaru@yahoo.fr (bon, si il veut)
bio: bio@bio.fr (bio à acheter surement son nom de domaine: tout va bien!)
d’autres..
Et, à chaque fois que j’ai eu un doute sur un profil, j’ai plus souvent vu ..@yahoo. .
(PS: je viens de partir à la peche aux emails et j’ai arreter rapidement, trops à lire/relire).
Bon, je sais, cela fait parano, plutot, parler pour ne rien dire.
Mais, j’ai le présentement, qu’il y a 10 jours, en discutait sincérement dans les commentaires, et maintenant beaucoup moins.
Ma conclusion:
Le controle n’est pas possible sur le fond dans les commentaires,
mais _ce qui compte_ sur ce blog, c’est toi Marie ! :),
car on se fait/on s’est déjà fait une opinion sur toi (comme on peut) via la masse de tes articles et de tes posts sur le forum.
(tu as une existence virtuelle solide, je ne donnerais pas ma vision que j’ai de toi en publique ).
Bon, dsl …. :), je fait de la psychologie-paranoide sur le forum 😉 .
gloup, en plus des fote d’aurtografes,
je me trompe de mot.
Lire:
« Bon, dsl …. :), je fait de la psychologie-paranoide sur le blog 😉 . »
Ok, je sors (au dodo).
Oui, il y a qqs « haussiers », mais ce sont des proprios qui arrivent via Google. Ils sont sincères, ce ne sont pas systématiquemnt des spameurs.
En ce qui me concerne, j’ai une formation solide, j’ai une très forte personnalité, je suis juste, et je suis très rigolotte.
J’ai un profil qui me prédestinait à autre chose qu’un blog, mais je le fait par choix. Et j’en suis très heureuse.
Je connais personnellement (mail ou tél) des dizaines de mes lecteurs…
Marie
Bon, puisque c’est de moi (entre autres) que l’on parle, je réponds.
Mon profil : locataire, je cherche à acheter à Paris d’ici 1 an ou 2.
Je suis baissier, car j’ai vécu le krach de 91 et j’ai vu comment cela s’était terminé. Je crois aux cycles dans ce marché. J’étais étudiant en droit immobilier et j’ai eu du mal à trouver un job à cause du krach.
Mon adresse mail : c’est mon adresse perso depuis 2 ans. Si tous ceux qui sont sur Yahoo (qui est quand même un des principaux fournisseurs d’adresse gratuit et à haute capacité de stockage) sont suspects, je vous souhaite bon courage et surtout bonne paranoïa !
J’ai posté un commentaire car je trouvais l’argumentation de l’article intéressante et à débattre, bien que contredisant la thèse des baissiers. Mais visiblement, pour certains, il s’agissait pour moi de défendre les haussiers, alors que je ne cherchais qu’à mieux comprendre et à avoir l’opinion des autres ! Donc pas de débat sur le fond. Bon, OK, tant pis, je croyais pourtant qu’un blog servait à cela… En fait, personne n’a vraiment répondu à l’argument. Dommage…
J’ajoute que je fréquente depuis 1 an Immobulle devenue Immoboum, et que Maxime, qui me connaît un peu (quelques échanges de mails), pourra vous confirmer que je ne suis pas un agent immobilier ou M. Pallencourt !
Merci pour ton blog Marie, que je lis tous les jours, en espérant que cela « krackera » bientôt.
Charles-Henri (mon vrai prénom)
PS : vous m’autoriserez à ne plus mettre mon adresse mail en lien, comme la plupart des intervenants, vu que cela provoque des crises de paranoïa à certains.
Ne faites pas de la sensiblerie Charles-Henri. Il y a eu des spams plein d’intox (avec une adresse bidon yahoo), ce n’est pas vous qui êtes visé.
Tous les arguments sont bienvenus.
Ne mettez pas votre adresse, si vous ne le souhaitez pas.
Merci pour vos interventions pertinentes.
Marie
»
Mon adresse mail : c’est mon adresse perso depuis 2 ans. Si tous ceux qui sont sur Yahoo (qui est quand même un des principaux fournisseurs d’adresse gratuit et à haute capacité de stockage) sont suspects, je vous souhaite bon courage et surtout bonne paranoïa !
»
Ok.
Je savais bien qu’on me prendrais au sérieux alors que j’ai mis partout que j’exagerais/je plaisantais.
PS: Merci pour votre retour (qui est égual à un ensemble vide), la prochaine fois je me tais.
Je me sens un peu pieger…
préciser votre pensée….. histoire que j’ai l’occasion d’affirmer qui je suis sur votre dos..(pour Marie ou tout autre lecteurs)
(la mise en place d’une faq serait t elle une bonne idée……
non non, ok , je me tais.
Oggy. )
Cool et on discute immo et éco. On a besoin d’être prolixes, présents et solidaires vu ce que Orpi et co est capable de sortir.
Ce comminiqué sous forme de dépêche a été lu par des millions de Français… J’en suis malade.
M
Je n’ai pas compris M.
(mon email est là depuis que je poste ici pour des coms privés si besoin..).
»
Ce comminiqué sous forme de dépêche a été lu par des millions de Français… J’en suis malade. »
C’est ma derniere blague (car je ne sais pas si on va la comprendre):
vous ne savez-pas que vous postez vos messages en public/et que votre site à du succès ??
»
Cool et on discute immo et éco. On a besoin d’être prolixes, présents et solidaires vu ce que Orpi et co est capable de sortir. »
Ouiiiiiiii, no problemes,
mais je vais pour ma part disperser ma ‘solidarité’.
A+, Oggy.
Oui c’est un peu le kriegspiel du moment :
tous les intervenants (de la Fnaïm à JMP) d’accord sur une chose : la dimension psychologique est capitale en ce moment, preuve que le marché en est à un sommet… bien venté !! les pros font de la désinformation +/- grossière, les blogs baissiers se multiplient (et exagèrent aussi, certains du moins…)
Rien à voir mais si la maison blanche a perdu la bataille de l’information en Irak, c’est surtout grâce aux blogs des soldats alimentés par leurs vidéos type 3g (pas mieux pour montrer l’enfer de la guerre). Cheney a même tenté d’interdire lesdits blogs, sans succès… et voilà comment une majorité bêlante se retourne. Les ptits medias ne peuvent pas être contrôlés par les grands groupes… le bouche-à oreille (enfin le mail-à-mail) fera le reste !!
Désolé à tous.
Apres relecture, je pense que j’ai besoin de sommeil/WeekEnd tranquile.
Oggy.
Pas de problème Oggy, « incident » terminé.
Et sans rancune, bien sûr 🙂
Charles-Henri
Sensible… 😉