Les prix berlinois, « totalement impensables pour un Parisien, n’ont rien d’exceptionnel à Berlin. Dans la capitale allemande, le mètre carré se loue en moyenne 4,49 euros (hors charges. Un tarif hors normes pour l’Allemagne de l’Ouest tout comme pour le reste de l’Europe. En comparaison, le loyer atteint 8,44 euros le mètre carré à Munich et 6,88 euros à Cologne ».
C’est l’information que j’ai trouvé ce matin sur yahoo news, et je m’empresse de vous communiquer ces chiffres. Cela doit venir d’une dépêche, car je vois que le Figaro a également repris ces chiffres. Source : Le Figaro, « Berlin, capitale européenne de l’immobilier bon marché »
« Les prix ont constamment reculé à partir de 1996 avant de se stabiliser depuis 2002. Aujourd’hui, le mètre carré se négocie entre 890 euros pour un appartement situé dans les grands ensembles de la périphérie de Berlin-Est et 2 400 euros pour des appartements neufs à Berlin-Ouest. Cette situation cauchemardesque pour les promoteurs immobiliers fait le bonheur des nouveaux arrivants dans la capitale allemande. (…) Les loyers des appartements anciens atteignent leur niveau du milieu des années 90, tandis que les loyers du neuf ont baissé de 30%. »
Mais il semblerait que l’état de l’économie du pays joue un rôle déterminant. La recession et un taux élevé du chômage, sont les grands coupables de ces prix bas de la pierre. Rien de bien réjouissant en somme.
Immobilier : Berlin, la capitale européenne la moins chère ?
Immobilier : en Allemagne, c’est le passé communiste qui plombe la pierre »
Marie, tu fais de l’excellent travail.
Merci pour ton site
Merci Alexandre…
Je vais t’envoyer un mail perso.
Marie
Bonjour Marie, et merci pour ce blog qui permet au nouvel arrivant que je suis de mieux cerner la sitution de l’immobilier à Berlin.
Tu sembles bien maîtriser le sujet et j’aurais plaisir à m’en entretenir avec toi.
Philippe.
Bonjour Marie,
je vais poursuivre mes études pour un an à Berlin; j’ai trouvé un appartement à Charlottenburg, est-ce un quartier coté? j’aimerais par ailleurs avoir une idée de la cote des différents quartiers de la ville. D’avance merci,
Paul
PS le site es effectivement bien fait!
Bonjour,
J’envisage un achat immobilier à Berlin, comme un placement dans un premier temps et pour m’y installer ensuite. Vous avez l’air de bien connaître alors je me permets quelques questions : Quels sont les site de référence d’agence pour un achat ?
Le montant des charges / impôts locaux est-il important ? Y-a-t-il d’autres coûts légaux à prendre en compte ? % des Frais de notaires ?
Le marché locatif est-il tendu comme à Paris ?
Quels sont les quartiers qui regroupent une vie de quartier (restau, bars, magazins) et un environnement sympa ? Je connais Prenzauer Berg. Y-en-a-t-il d’autres ?
A bientôt peut-être et merci d’avance
Séverine
Bonjour Séverine,
Un de mes amis a acheté il y a qqs mois à Berlin, où il a été muté.
Je vais te donner le même conseil que je lui ai donné.
Plutôt que d’écouter des conseils anonymes sur le net, qui sont svt bons je ne nie pas, mais on ne sait jms, les gens donnent parfois des infos fausses ou périmées, adresse-toi au consulat de France, ils ont tous à l’accueil qq’un qui va te renseigner, te dire quel est le quartier proche du Lycée français (si tu as des enfants) où les français vivent. Et ils ont sûrement aussi les coordonnées d’un agent immo français ou qui parle fçais et où ils envoient les gens. Il va te dire la vérité sur les prix et sur les quartiers.
Bonne « chasse à l’appart », mais à Berlin c’est plus facile et bcp moins cher qu’en France.
Cdlmt, Marie
bonjour,
Je pars etudier 6 mois a berlin et de ce fait je recherche un appartement a charlottenburg ou dans les quartiers avoisinants.
Si quelqu’un pouvait m’aider ou me donner des pistes parce que je suis un peu perdue..
merci par avance
je cherche un appartement à acheter de 100m2 quartier kollwitzplatz ruheplatzstrasse prenzlaver
si vous avez une opportunité merci de me faire une proposition ou me donner un contact
Les prix sont quand même extrêmement attractifs quand on les compare à ceux des autres capitales européennes.
Berlin reste véritablement une capitale où il est intéressant d’investir à l’heure actuelle:
– un ville au fort dynamisme économique,
– un parc immobilier réhabilité à la suite de la chute du mur,
– des prix du m² ultra compétitifs par rapport à ceux de capitales européennes comme Londres ou Paris ou à ceux d’autres villes allemandes (Munich, Francfort),
– de belles perspectives de rentabilité et de plus-value à plus ou moins long terme.
Il y a à ce propos un très bon site, pour ceux que cela intéresse, qui propose plusieurs opportunités d’investissements à Berlin dans différents quartiers (Mitte, Prenzlauerberg, Charlottenburg…) : http://www.investirberlin.com. Ils offrent un accompagnement complet de l’investisseur allant de la présentation du bien à la gestion locative, le tout en français.
Je trouve que c’est information peuvent
Bonjour, c’est indéniable, cette capitale a beaucoup à offrir en matière d’immobilier. Et surtout à des prix encore très intéressants, comparé à d’autres capitales européennes, devenues quasi inabordables ! Retraités, investisseurs en tout genre, voient en Berlin, un potentiel à ne pas manquer.