La FNAIM : collecte « sélective » des données

Comme vous le verrez, un spécialiste du marché immobilier nous apprend que le tri sélectif et écolo est très à la mode, même là où on s’en passerait bien.

M Ph : Chaque mois, la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers) publie un dossier de presse sur l’évolution du marché immobilier. D’où viennent les chiffres publiés ?

X Y : Les chiffres de la FNAIM proviennent de leur réseau d’agences qui réalise moins de la moitié des ventes en France. Les données brutes font l’objet d’un traitement très complexe et surtout très peu transparent qui prend en compte la taille, l’âge et l’état des biens vendus.

M Ph : Quelles sont les données publiées ?

X Y : Tout tourne autour du prix du mètre carré et de son évolution. En revanche, ils ne publient pas le nombre des transactions qui constitue une donnée essentielle pour évaluer le marché (les chroniqueurs de la Bourse, lorsqu’ils parlent du CAC 40, mentionnent aussi le montant des transactions, à titre de comparaison).

M Ph : Il s’agit donc d’un indice du prix au mètre carré, semblable à l’indice mensuel de l’inflation ?

X Y : Hélas, pas du tout, car au lieu d’être un indice mensuel doublé d’une sommation depuis le premier janvier ou depuis un an, la FNAIM publie « la moyenne » des douze derniers mois, comparée à la moyenne des douze mois de l’année précédente. On remonte donc jusqu’à 24 mois en arrière, au lieu des 30 derniers jours auxquels tout le monde pense lorsque l’on dit « évolution des prix au mois de décembre« .

M Ph : Mais qu’est-ce que cela change de publier cette variation des moyennes annuelles au lieu d’un indice mensuel ?

X Y : Cela permet de lisser très fortement toute variation brutale et inattendue du marché. Ainsi, une éventuelle baisse des prix mettrait environ 9 mois pour être décelable selon cette méthode. Rien à voir donc avec l’indice des prix ou le CAC 40 !

M Ph : Quelles conséquences cela entraîne-t-il ?

X Y : Ce qui est très préoccupant, c’est que la FNAIM se trouve en situation de monopole pour cette publication. Personne ne conteste ces données. Les chiffres des notaires, qui eux traduisent la réalité du marché, sont publiés avec 6 mois de retard. La FNAIM profite donc de ce « vide statistique » pour publier des chiffres provisoires, parcellaires, contestables et invérifiables.

Elle peut ainsi avoir une influence réelle sur le moral des acheteurs et des vendeurs. Comme l’achat immobilier est pour une bonne part affaire de psychologie, la FNAIM peut ainsi changer ou maintenir à sa guise l’ambiance du marché.

M Ph : Je vous remercie de votre franchise et bien évidemment de m’avoir accordé cette interview. Ces méthodes de collecte méritent en effet d’être pointées du doigt, et on comprend pourquoi tant d’acheteurs et de vendeurs ont une vision « décalée » du marché.

Conclusion : On nous présente l’inertie du marché comme une fatalité, mais à défaut d’informations exactes et disponibles presque en temps réel, sa « réactivité » ne pourra pas s’améliorer. Les anglais ont mis en place un système de suivi des transactions très précis, il serait peut-être temps de nous en inspirer.

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