La presse américaine n’a jamais autant parlé de l’immobilier, et des dizaines d’articles et de blogs recensent des nouvelles des baisses enregistrées dans plusieurs régions des Etats-Unis… tous les jours. J’ai publié un dossier complet sur l’immobilier US, mais une interview a été très remarquée outre-Atlantique : celle du prophète des bulles, qui n’est autre que l’économiste Robert Schiller. Elle mérite un article à part.
Le prophète de Yale voit une bulle immobilière et son explosion, et tout le monde l’écoute attentivement, car ce professeur d’économie est considéré comme l’homme qui a… prédit l’explosion de la bulle Internet : « Robert Shiller, the Prophet of House Prices« .
« Now he’s warning that a similar collapse may soon apply to the real estate market. And there’s evidence that he may be right here, too. Shiller argued that human emotion, not strategic economic factors, drives prices and property buying. He argues that many first-time buyers pay inflated prices simply because they fear they’ll be left behind. He believes that « glamour » locations, such as Las Vegas and Miami, drive prices upward but the real worth of properties in such giddy locations may be a great deal less. »
« Shiller has traced the actual financial return that houses produce for their owners. He says that over the long term, house prices roughly match gains in people’s incomes and that booms are more often followed by busts, thereby dissipating any major increases in equity. (…) As long as Americans continue to believe that their money is only as safe as their houses, then investment in real estate will continue. But Shiller’s warnings are well worth hearing. »
Etude : la soutenabilité des prix de l’immobilier
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