Pour un clerc de notaire ça bloque déjà

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0089978868Bonjour. Je suis clerc de notaire (ventes) à NICE, et je suis baissier.

Depuis 3 mois, les transactions ont fortement diminué dans notre étude pour les biens immobilier de petite surface, les ventes des grandes surfaces et des appartements de luxe étant devenues très rares il y a déjà 8 mois. Aujourd’hui, les clients vendeurs « s’attachent » énormément à leurs acquéreurs, leur laissant des délais supplémentaire pour l’obtention de leur crédits. Parce que les vendeurs d’aujourd’hui n’en peuvent plus d’attendre un acquéreur (car des visiteurs il y en a mais des acheteurs il y en a moins).

Au départ, ils mettent leur bien en vente de particulier à particulier au prix du marché et rajoutaient 10% pour la commission d’agence qu’il n’ont pas à devoir à l’agence. Mais voyant que cela ne se vend pas, ils confient leurs biens aux agences qui elles pour la plus part essai au mieux d’atténuer la future chute en proposant des prix limite en baisse.

Dans notre coin, les agences avec qui nous travaillons, nous disent qu’elles ne trouvent plus d’acheteurs, mais qu’elles ont toujours plus de biens à la vente.

Tout dépend de l’évolution du marché et, même si je n’y connais pas grand chose, je pense que notre économie est calqué sur l’économie américaine. Aussi, j’ai vu dernièrement que l’Amérique était considérée comme inflationniste, et que les marchés boursiers ont de suite réagi à l’augmentation des taux directeurs (qui vont encore augmenter, c’est presqu’une certitude).

Je ne suis pas certain, mais je pense que la baisse de l’immobilier provoquera la chute parallèle de la bourse, parceque pour moi ce qu’on appelle capital dans une société c’est surtout l’actif immobilier que possède cette société. Si la société a son patrimoine immobilier réactualisé aux prix du marché, avec les taux bas, elle va pouvoir emprunter plus, alors si il y a une baisse de l’immobilier avec une augmentation des taux la société pourra moins emprunter entreinant une baisse de son chiffre d’affaire faussant ainsi les pronostics.

Et le plus flagrant est cette énorme baisse des actions ces derniers jours. Car les marchés anticipent les 6 prochains mois à venir voir les prochaines années. Or, dans notre cas, c’est ce qui manquait pour que la baisse se produise.

Nous avons déjà 1. la baisse des transactions, les biens mettent 6-12 mois à se vendre (à NICE, les stocks augmentent depuis début 2005, les différentes classes d’âges qui ont anticipé leurs achats pour éviter une future hausse) 2. l’augmentation des taux d’intérêts qui limitent la capacité d’achat 3. l’augmentation du coût de la vie à cause prix du pétrole etc… La bourse peut être le déclencheur(avec l’Amérique).

Ainsi, je prévoyais une baisse de l’immobilier dans 2-3 ans. Mais là, je pense que le président de la FED va encore augmenter ses taux et que l’Amérique va se voir médiatiser très vite son inflation, ce qui, connaissant les médias en France, va très vite dégénérer entraînant une baisse effective dès la fin de l’année. Même si prévoir une date est assez incertain. Le problème est de savoir si cette baisse sera une baisse de 25-30% ou une crise immobilière.

Je crois que c’est l’immobilier de luxe qui va souffrir le plus, les appartements proposés entre 450.000 et 1.000.000,00 d’

(22 commentaires)

  1. Un clerc de notaire clair…voyant vu le titre ! Un avis avisé sur le crépuscule de l’immobilier ? Attention les salariés du notariat sont dans l’ensemble mal rémunérés et font parties de cette classe moyenne instruite que la hausse de l’immobilier a laissé au bord de la route. Comme le notariat est loin de la révolution (il lui a d’ailleurs survécu), cette population attend une possible -rédemption- par la baisse.
    La réalité dans ma région (aquitaine) semble, au niveau du notariat, plus nuancée. Le revenu des Notaires (et non de leur employés) reste trés confortables. Le volume des actes ainsi que les prix ne semblent pas significativement marquer le pas par rapport à 2005.
    Mais tout peut, comme le temps, changer assez vite.
    C’est uen question de confiance. De ce côté là, le ciel s’assombrit. Le crépuscule ou le clair ? A voir.

  2. J’ai fait exprès d’écrire clair de notaire, pour faire allusion à la clairvoyance, mais un copain, m’a écrit horrifié : va voir comment tu as écrit clerc…
    Bon, je change, mais c’était marrant.

  4. bien , c’est pas tout , il n’empeche que les prix sont toujours affiches version haut de cycle , malgre tous les avertissements des banques centrales etc.. il faut croire que  » comme dans la chanson , madame la marquise  » tout va tres bien , et pourtant son chateau brule .

  6. L’ennui, dans tout ceci, c’est qu’en matière d’immobilier les cycles sont longs, mais que la vie est misérablement courte…

  7. « Je crois que c’est l’immobilier de luxe qui va souffrir le plus, les appartements proposés entre 450.000 et 1.000.000,00 d’

  9. Oui, je m’en suis rendu compte dernièrement avec mes derniers clients….tout le monde se réfugie vers des investissements au dessous de 500 000 Euros. Le luxe souffre déjà à mon avis..
    Merci pour l’article

  10. Bonsoir,
    500.000 euros, c’est environ 42 ans de travail de smicard, à 1.000 euros par mois…

  12. le capital d’une entreprise ne correspond pas aux valuers immobilières d’une entreprise mais à des sommes bloquées qui serviront de garantie.

  15. Bon aller, je vous cadeau 1 d’année de revenus !Il reste donc 13 ans de revenus pour financer un bien ! Fabuleux !

  16. Le revenu social ! Comme si je pouvais acheter de l’immobilier avec des allocations !

  17. En tout cas c’est autant de moins que vous payez par rapport à ceux qui n’en bénéficient pas.

  18. Qui a dit qu’un ouvrier bénéficiait d’aides sociales ?
    Peut-être s’il est seul à travailler (rare de nos jours) et s’il a 3 ou 4 enfants (encore + rare), dans le cas contraire (2 salaires même ouvrier + femme de ménage, et 2 enfants (seulement !)), les aides sociales sont tellement rares qu’elles sont inexistantes. Bien se renseigner avant d’affirmer que tous les ménages gagnent 3.000 Euros par mois, soit par leurs revenus, soit par les aides qui leur sont allouées. De telles affirmations pourraient déclencher une révolution….

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