Immobilier : fiscalité, le Borloo l’emporte sur le Robien ?

Commentaires
Rédigé par: | 5 avr. 06 13:14:18
les mairies sont-elles nombreuses à avoir accepté la construction des maisons Borloo ?
Rédigé par: The Bull | 5 avr. 06 13:30:02
Si j’ai bien tout compris…
Les nouveaux et heureux (?) propriétaires de « Robien » ont investi dans du HLM inlouable ?
LOL
Très bien… Continuez.
Rédigé par: Josh | 5 avr. 06 14:43:03
ce loger en France est entrain de devenir impossible pk ne mette-t-il pas plus de souplesse aussi dans le logement Serieux ca devient super compliqué pour avoir un apartement en tant que locataireou en proprietaire…
Que va t-on devenir :'(
Rédigé par: upatou | 5 avr. 06 14:44:35
Avant de commencer, je précise que je ne suis ni une AI, ni une banque, ni un notaire, ni…,
mais juste un type standard comme vous et moi, qui a peur pour (en vrac) sa retraite, ses impôts, sa succession, son adresse quand les enfants seront tous partis, son forfait de cure médicale à l’hôpital des vieux, etc…
Pour moi (et je l’ai déjà exprimé sur ce blog), s’il faut à présent s’écarter des montages robinet, il faut dans le même mouvement porter une attention soutenue au borloo.
Non seulement ce dispositif est effectivement moins délirant dans ses plafonds (sauf achat à neuilly/passy/boulogne-nord), mais en plus il permet aussi d’investir dans des futurs quartiers à la mode (éh, qui aurait dit que la bastille allait en quelques années devenir un lieu de branchitude folle ?).
Fiscalement car il faut aussi évoquer cet aspect, borloo offre le luxe de permettre la constitution plus lissée des abattements, et surtout il est un véritable aspirateur à déficits fonciers existant par ailleurs.
Cpk avec ma conjointe (séparation de biens) on a investi dans 2 apparts 2pp à st-denis stadedef’ (comme j’ai bien retenu qu’il fallait prononcer), et la rentabilité nette-nette avant impact de l’aspirateur à excédents fonciers autres, se monte à 3,15%/an.
Après effacement des excédents qu’autorise borloo, cette rentabilité nette dépasse 4%/an (soit presque comme les AV en Euro !)
Pour optimiser ce montage, il a fallu :
– s’endetter à 100% sur du fixe in fine au teg de 3,50% (pas de frais de dossier, pas de frais d’hypothèque, délégation d’assurance DI…)
– tomber sur un programme PLI à tva 5,5%,
– affecter les 2 appartements achetés à une agence immobilière sociale, mandataire du propriétaire devant le locataire (procédure entraînant la dispense pour le propriétaire de souscrire à des assurances locatives, soit à l’aise plus de 10% du quittancement ht d’économie mensuelle).
Mais attention, tout dossier fignolé aux petits ognons ne tient pas la route si l’emplacement choisi n’est pas bon (the location comme dirait l’autre).
Mais à titre perso, nous sommes convaincus du très fort potentiel de la ville où nous avons acheté, qui me rappelle Issy les moul’ vers 1997 quand j’y avais acheté mon premier perissol…
Si quelqu’un est interessé par le fichier excel que j’ai constitué pour aboutir aux chiffres supra, il m’envoie un mél sur mon @.
Marie ?
Bye.
Ryan.
Rédigé par: | 5 avr. 06 16:22:50
tu as tout compris the bull : Robien, Borloo, les HLM nouveaux…
Rédigé par: Marie | 5 avr. 06 16:32:18
Hi Ryan,
« robinet, il faut dans le même mouvement porter une attention soutenue au borloo. »
=> tout le monde va le faire, et l’arrivée des Borloo va fragiliser les Robien, encore plus
je vais traiter le problème des quartiers moins cotés (voir l’interview d’un AI que je viens de publier ! quelle coïcidence !!!), puis prendre contact avec toi par mail. Le mien est dans la signature de ce commentaire, envoie-moi ton fichier.
Amicalement, Marie
Rédigé par: Marie | 5 avr. 06 16:40:50
« éh, qui aurait dit que la bastille allait en quelques années devenir un lieu de branchitude folle ? »
Re bonjour Ryan,
Autant je suis d’accord avec votre intervention, TRES intéressante, autant je tiens à préciser qu’un quartier de Paris, grande capitale, ne pouvait qu’évoluer dans ce sens, être revalorisé. C’est comme le Meat’s Market de New York, Tribeca ou encore certains quartiers de Londres.
Le rattrapage, et donc la plus value, étaient « garantis.
Par contre, je comprends moins bien le rattrapage des zones qui ne sont pas des quartiers un peu moins chics des grandes métropoles, les 200% de hausse dans la zone.
Lisez l’article sur le lissage des prix. Edifiant !
Très cordialement, Marie
http://www.leblogfinance.com/2006/04/un_agent_immobi_1.html
Rédigé par: Marie | 5 avr. 06 16:51:24
« Mais attention, tout dossier fignolé aux petits ognons ne tient pas la route si l’emplacement choisi n’est pas bon (the location comme dirait l’autre).
C’est c’est le B A B A d’un bon investissement immo :
l’emplacement, l’emplacement et l’emplacment…, les 3 critères principaux pour bien acheter
Tous les blogs et les sites/forums anglo saxons, puis français le rappellent depuis des années…
Mais attention au lissage et à la « boboïsation » TEMPORAIRE. Souvent l’acheteur varie, bien fol qui s’y fie !
Rédigé par: upatou | 6 avr. 06 10:11:25
marie, voila je t’ai fwd mon fichier avec un petit mot perso.
;o)
Rédigé par: Marie | 6 avr. 06 20:56:15
Bien reçu, merci !
Il faut juste que je me « dépatouille » avec le fichier, que je le mette sur une page personnelle pour pouvoir lé présenter ici aux lecteurs…
Très intéressant,
Bonne soirée, Marie

(11 commentaires)

Commentaires prÃ©cÃ©dents dit :

11 avril 2006 à 16:51

Commentaires
Rédigé par: | 5 avr. 06 13:14:18
les mairies sont-elles nombreuses à avoir accepté la construction des maisons Borloo ?
Rédigé par: The Bull | 5 avr. 06 13:30:02
Si j’ai bien tout compris…
Les nouveaux et heureux (?) propriétaires de « Robien » ont investi dans du HLM inlouable ?
LOL
Très bien… Continuez.
Rédigé par: Josh | 5 avr. 06 14:43:03
ce loger en France est entrain de devenir impossible pk ne mette-t-il pas plus de souplesse aussi dans le logement Serieux ca devient super compliqué pour avoir un apartement en tant que locataireou en proprietaire…
Que va t-on devenir :'(
Rédigé par: upatou | 5 avr. 06 14:44:35
Avant de commencer, je précise que je ne suis ni une AI, ni une banque, ni un notaire, ni…,
mais juste un type standard comme vous et moi, qui a peur pour (en vrac) sa retraite, ses impôts, sa succession, son adresse quand les enfants seront tous partis, son forfait de cure médicale à l’hôpital des vieux, etc…
Pour moi (et je l’ai déjà exprimé sur ce blog), s’il faut à présent s’écarter des montages robinet, il faut dans le même mouvement porter une attention soutenue au borloo.
Non seulement ce dispositif est effectivement moins délirant dans ses plafonds (sauf achat à neuilly/passy/boulogne-nord), mais en plus il permet aussi d’investir dans des futurs quartiers à la mode (éh, qui aurait dit que la bastille allait en quelques années devenir un lieu de branchitude folle ?).
Fiscalement car il faut aussi évoquer cet aspect, borloo offre le luxe de permettre la constitution plus lissée des abattements, et surtout il est un véritable aspirateur à déficits fonciers existant par ailleurs.
Cpk avec ma conjointe (séparation de biens) on a investi dans 2 apparts 2pp à st-denis stadedef’ (comme j’ai bien retenu qu’il fallait prononcer), et la rentabilité nette-nette avant impact de l’aspirateur à excédents fonciers autres, se monte à 3,15%/an.
Après effacement des excédents qu’autorise borloo, cette rentabilité nette dépasse 4%/an (soit presque comme les AV en Euro !)
Pour optimiser ce montage, il a fallu :
– s’endetter à 100% sur du fixe in fine au teg de 3,50% (pas de frais de dossier, pas de frais d’hypothèque, délégation d’assurance DI…)
– tomber sur un programme PLI à tva 5,5%,
– affecter les 2 appartements achetés à une agence immobilière sociale, mandataire du propriétaire devant le locataire (procédure entraînant la dispense pour le propriétaire de souscrire à des assurances locatives, soit à l’aise plus de 10% du quittancement ht d’économie mensuelle).
Mais attention, tout dossier fignolé aux petits ognons ne tient pas la route si l’emplacement choisi n’est pas bon (the location comme dirait l’autre).
Mais à titre perso, nous sommes convaincus du très fort potentiel de la ville où nous avons acheté, qui me rappelle Issy les moul’ vers 1997 quand j’y avais acheté mon premier perissol…
Si quelqu’un est interessé par le fichier excel que j’ai constitué pour aboutir aux chiffres supra, il m’envoie un mél sur mon @.
Marie ?
Bye.
Ryan.
Rédigé par: | 5 avr. 06 16:22:50
tu as tout compris the bull : Robien, Borloo, les HLM nouveaux…
Rédigé par: Marie | 5 avr. 06 16:32:18
Hi Ryan,
« robinet, il faut dans le même mouvement porter une attention soutenue au borloo. »
=> tout le monde va le faire, et l’arrivée des Borloo va fragiliser les Robien, encore plus
je vais traiter le problème des quartiers moins cotés (voir l’interview d’un AI que je viens de publier ! quelle coïcidence !!!), puis prendre contact avec toi par mail. Le mien est dans la signature de ce commentaire, envoie-moi ton fichier.
Amicalement, Marie
Rédigé par: Marie | 5 avr. 06 16:40:50
« éh, qui aurait dit que la bastille allait en quelques années devenir un lieu de branchitude folle ? »
Re bonjour Ryan,
Autant je suis d’accord avec votre intervention, TRES intéressante, autant je tiens à préciser qu’un quartier de Paris, grande capitale, ne pouvait qu’évoluer dans ce sens, être revalorisé. C’est comme le Meat’s Market de New York, Tribeca ou encore certains quartiers de Londres.
Le rattrapage, et donc la plus value, étaient « garantis.
Par contre, je comprends moins bien le rattrapage des zones qui ne sont pas des quartiers un peu moins chics des grandes métropoles, les 200% de hausse dans la zone.
Lisez l’article sur le lissage des prix. Edifiant !
Très cordialement, Marie
http://www.leblogfinance.com/2006/04/un_agent_immobi_1.html
Rédigé par: Marie | 5 avr. 06 16:51:24
« Mais attention, tout dossier fignolé aux petits ognons ne tient pas la route si l’emplacement choisi n’est pas bon (the location comme dirait l’autre).
C’est c’est le B A B A d’un bon investissement immo :
l’emplacement, l’emplacement et l’emplacment…, les 3 critères principaux pour bien acheter
Tous les blogs et les sites/forums anglo saxons, puis français le rappellent depuis des années…
Mais attention au lissage et à la « boboïsation » TEMPORAIRE. Souvent l’acheteur varie, bien fol qui s’y fie !
Rédigé par: upatou | 6 avr. 06 10:11:25
marie, voila je t’ai fwd mon fichier avec un petit mot perso.
;o)
Rédigé par: Marie | 6 avr. 06 20:56:15
Bien reçu, merci !
Il faut juste que je me « dépatouille » avec le fichier, que je le mette sur une page personnelle pour pouvoir lé présenter ici aux lecteurs…
Très intéressant,
Bonne soirée, Marie
pabu dit :

5 octobre 2006 à 14:43

suis également très intéressé par ce fameux fichier.
merci d’avance
Agnes dit :

26 janvier 2019 à 20:47

Hey there would you mind sharing which blog platform you’re working with?

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Cleveland dit :

17 février 2019 à 02:00

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