Nous avons un point commun avec l’Espagne et l’Irlande : une belle bulle immobilière et des progressions de prix à trois chiffres (entre 1998 et 2005), hausses qui ont dépassé depuis belle lurette toutes les prévisions les plus « osées » – faites depuis le début de la flambée – et surtout… les limites du raisonnable.
Autant l’Irlande, qui a une population jeune, et un dynamisme économique « équilibré » pourrait voir son immobilier reprendre ses esprits « progressivement », autant la pierre espagnole pourrait chuter rapidement, brusquement. Les économistes du monde entier sont de plus en plus concernés par le cas espagnol et cet appel de la Caixa n’est finalement pas si surprenant.
L’Irlande est tirée par plusieurs secteurs, dont les services, et profite de l’avantage linguistique. Le pays du trèfle vert a gagné le sobriquet du plus « grand call center » britannique. L’immobilier irlandais, qui serait lui aussi en train de retrouver le chemin de la sagesse, peut encore espérer s’en sortir « en douceur », autant le cas « espagnol » inquiète analystes et banquiers.
En Espagne, le prix de la pierre a connu une progression sans précédent, que l’on estime à 150%. Un autre chiffre qui donne le verige : la péninsule ibérique tirerait jusqu’à 42% de son PIB du BTP ! Si le secteur entre dans une phase de marasme, c’est tout l’économie espagnole qui risque de trinquer.
La Caixa, banque espagnole, lance cet avertissement qui surprend par son alarmisme et par les chiffres concrets qui y sont avancés : n’achetez pas de logement dans les 3 ou 4 années à venir car les prix vont baisser ! « La Caixa desaconseja comprar un piso nuevo en tres o cuatro años ».
Traduction :
« La Caixa » déconseille d’acheter un appartement dans les trois ou quatre années à venir. Et ce n’est pas n’importe quel organisme qui parle. S’appuyant sur un réseau de plus de 1000 agences, « Caixa Catalunya » est la troisième banque d’épargne espagnole et a généré en 2005 un chiffre
d’affaires consolidé de plus de 30 milliards d’euros.
Pour ceux qui ne sont pas encore propriétaire, il est préférable de louer. Selon la banque, les prix croîtront moins que les salaires au cours de cette période. Acheter un nouveau bien immobilier n’est pas l’investissement le plus recommandable en ce moment. C’est un Conseil de la Caixa qu’elle adresse « à ceux qui sont déjà propriétaires ».
La banque catalane, par la voix de Jordi Gual, directeur du service des études, lançait cet avertissement au cours de sa conférence de presse mensuelle le 6 avril 2006. L’institution financière appuyait son discours sur deux éléments clés :
– La remontée prévisible des taux d’intérêt jusqu’à 3.25% -soit un demi point de plus qu’aujourd’hui-
– l’ »atterrissage en douceur » du prix des appartements dont la progression dans les prochaines trois ou quatre années devrait être inférieure « à l’IPC » (soit l’indice des prix à la consommation).
La banque a ensuite assuré qu’il serait plus rentable de louer pendant trois ou quatre avant de se lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier.
Une situation défavorable
Jordi Gual considère que la situation financière pour acheter un appartement « n’est pas aussi favorable » que celle qui prévalait il y a trois ans, c’est pourquoi il affirme que « en ce moment une plus grande prudence est nécessaire. Celui qui veut acheter maintenant, est arrivé trop tard » .
La Caixa estime que les prix de l’immobilier vont encore progresser en 2006 (environ 10%) mais qu’ensuite ce pourcentage ira diminuant jusqu’à arriver « à une chute des prix semblable à celle de la période 1993-1996 ».
Selon le rapport « Recherche d’appartements 2005 », effectué par le portail immobilier internet «expocasa.com», le modèle de logement le plus recherché en Catalogne mesure 93 mètres carrés et comprend trois chambres pour une valeur moyenne de 246.000 euros.
Quatre villes catalanes figurent au palmarès espagnol des quarante villes les plus chères. Il s’agit de (prix moyen par appartement) : Barcelone (279.629 euros), Badalona (213.909 euros), Sabadell (218.618 euros), L’Hospitalet (183.686 euros) et Terrassa (182.600 euros).
Espagne
L’endettement : Espagne + 21%, cara casa, caramba !
L’endettement : parole à l’inquiet gouverneur de la Banque d’Espagne
Espagne : le ralentissement de l’immobilier confirmé par le Ministère du Logement
http://elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=5&idioma=CAS&idnoticia_PK=297492&idseccio_PK=9&h=060421&c=OJO%20CON%20EL%20PRECIO%20DE%20LA%20VIVIENDA!
El Periódico – edición impresa Economía
OPINI
http://www.lexpress.fr/info/economie/dossier/espagneeco/dossier.asp?ida=438044
« Le scandale qui vient d’éclabousser la municipalité de
Marbella, sur la Costa del Sol, met en lumière un phénomène qui touche tout le littoral et gagne l’arrière-pays: sur fond de corruption à large échelle, des programmes immobiliers surgissent partout. Au mépris des paysages, des ressources en eau et, même, d’une demande qui commence à marquer le pas. »
« A Marbella comme ailleurs, le négoce immobilier fonctionne comme une grande lessiveuse pour l’argent de la drogue, assure-t-on. «C’est très facile, confie un vendeur immobilier de Madrid. Personne ne cille à l’idée de voir un appartement payé à hauteur de 20 ou 30% en cash, cela peut monter à 50% sur la côte. Officiellement, les notaires sont obligés de déclarer toutes les irrégularités détectées au moment de la signature. Mais ils ne détectent rien. »
Deux autres extraits de cet excellent article :
« En 2005, les architectes signent 800 000 demandes de permis de construire en Espagne. Soit plus qu’en France, en Allemagne et en Grande-Bretagne réunies: un record, d’autant que, en huit ans de boom immobilier, les prix ont été multipliés par trois. »
« Oui mais. L’engouement n’est plus ce qu’il était. Depuis 2003, les investissements étrangers sont en baisse, de 16% par an, selon la banque d’Espagne. L’envolée des prix a calmé le marché. Un 3-pièces coûte rarement moins de 250 000
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