Roger Karoutchi, Sénateur des Hauts-de-Seine, Président UMP au Conseil Régional d’Ile-de-France rappelle les inquiétudes qu’il avait formulées dans son rapport d’Octobre 2005 quant au retournement de l’évolution des taux d’intérêt.
M. Ph. Monsieur le sénateur, quelle est votre réaction à la montée des taux ?
Roger Karoutchi : Alors que les Etats-Unis ont remonté leur taux directeur de 2% à 4,5% en 18 mois et affirment atteindre les 5% avant fin 2006, la BCE a procédé à deux hausses des taux en trois mois et va devoir poursuivre cette évolution. Le taux plancher est passé de 2 à 2,5% et passera probablement à 3% dans les mois à venir, entraînant une hausse parallèle des taux des prêts bancaires à l’immobilier.
Ainsi, les prêts immobiliers à taux révisables des particuliers verront leurs remboursements revus à la hausse et les nouveaux prêts, plus chers, entraîneront de nouveaux comportements des clients potentiels alors que les loyers stagnent et que les prix du marché immobilier, notamment à Paris et en Ile-de-France, ne pourront que baisser.
M. Ph. : Roger Karoutchi, vous avez la volonté de faire participer les pouvoirs publics au débat ?
R. K. : Oui, je demande au gouvernement d’organiser une table ronde avec les différents acteurs professionnels et financiers, mais aussi avec les pouvoirs publics, afin d’évoquer les perspectives réelles du logement privé, avec notamment la possibilité de définir des indicateurs objectifs de l’évolution des prix.«
Roger Karoutchi avait également souligné lors d’une précédente interview qu’il nous avait accordée que « les taux directeurs européens, trop décalés par rapport aux taux américains que la FED n’a cessé de monter, vont inexorablement progresser au cours des prochains mois, ne serait-ce que pour réduire cet écart avec les USA. Leur progression devrait se traduire par une hausse probablement plus que proportionnelle des taux d’intérêt bancaires, permettant de la sorte aux institutions de crédit d’augmenter leur rentabilité. »
M. Ph. Merci, Monsieur le sénateur, d’avoir bien voulu répondre à nos questions et d’avoir réagi à la hausse des taux directeurs que la BCE vient d’annoncer à l’instant.
Le marché immobilier sera-t-il calmé par la montée des taux ?
La BCE monte ses taux et les marchés anticipent une nouvelle hausse
J’observe le secteur immobilier dans le nord de la france depuis 1995. Sans être un expert j’essaie d’analyser la conjoncture et j’ai déjà acheté et vendu plusieurs fois. Depuis Janvier 2006 les vendeurs sont nettement plus ouverts à la négociation. J’ai dernièrement réussi à négocier une maison à 20000EUR sous le prix de vente initiale et une autre à 15000EUR. Les vendeurs ont accepté mais je n’ai pas réussi à franchir le pas et j’attends encore. Je compte sur l’augmentation du nombre de construction qui alimente le marché, la fin des amortissements perissol et de trouver une maison à un prix que j’estime raisonnable (ne pas avoir à sacrifier mon train de vie pour un mont de briques). J’observe une nette dégradation des prix depuis avril et je me concentre sur les maisons en vente depuis plus d’un mois. Ceci était impossible il y a un an, quand il fallait se décider dans la journée.
-3em année que des discutions très discrètes, entre la Préfecture, la DIREN, la communauté de commune et les maires au sujet de l
Y a t