Voici le bonus du jour. Je viens de découvrir la courbe de PAP de mon ami A.S., qui nous avait déjà envoyé un magnifique tableau comparatif, intitulé « acheter ou louer ».
Un de mes amis me l’avait envoyé il y a quelques jours, mais elle était moins graphique, moins colorée, alors je ne l’ai pas publié. Je vous laisse la découvrir sans plus tarder.
Cette année, le nombre de biens mis en vente est nettement supérieur aux années précédentes (2003, 2004 et 2005). Il y a de la tentative de réaliser une belle PV en l’air… Et la marchandise ne s’écoule pas comme avant, d’où cet écart avec les années écoulées.
Les stocks ont bien gonflé cette fois-ci.
Et voici le seond cadeau bonux du jour, bien savoneux comme il se doit : le PetitDop. En attendant, la grosse vilaine bulle immobilière est toujours à peu près entière, mais il faut passer le temps avant qu’elle ne désenffffffle, alors bonnes bulles virtuelles en compagnie de vos petits.
.
ça conforte mon idée de réaliser des travaux.. améliorer mon confort de vie .. sans courir après la fameuse PV évidente qu’il est possible de réaliser .. A l’heure du jour, cependant je serai curieuse de lire votre conseil .. on entend de tout !!
Coucou Frédérique 😉
coucou Elisabeth !! tu sais, c’est un sujet d’actualité chez moi .. j’hésite encore à vendre.. à trouver un taudis au même prix mais plus grand .. quand je vois le prix de vente de l’appart de mes voisins (impossible de me placer par rapport à l’offre de parisiens ici localement à nantes !!) j’hésite encore .. et ce type de courbe fait réfléchir ..
Bonjour Frédérique,
Il faut m’expliquer plus en détail, pour que je puisse conseiller.
A demain, Marie
P’tit dop, pour jouer dans les bulles
P’titdop.com est un nouveau site d’animation et de jeux destinés aux enfants. Pour s’initier aux joies de la toilette tout en s’amusant.
Une animation colorée et ludique vous accueille sur le site de P’tit Dop. Bulles de savon, serviette, gant de toilette : vous voici dans un décor de salle de bains. Un petit canard jaune traverse régulièrement l’écran en sautillant, tandis qu’un crabe borgne sort de sa cachette.
Ok Marie.. je reviens demain .. et reste dans l’attente de conseils avisés : vendre, attendre, pas vendre ?? le marché est nantais ..
Je ne sais pas si on peut vraiment tirer des conclusions de ce graphique, qui semble trop général. Existe-t-il décliné selon les différents micro-marchés ? Par exemple PAris, 92, 93, …voire même par arrondissement?
Je ne sais pas si on peut vraiment tirer des conclusions de ce graphique, qui semble trop général. Existe-t-il décliné selon les différents micro-marchés ? Par exemple PAris, 92, 93, …voire même par arrondissement?
Bonjour Hicham,
C’EST JUSTEMENT DE CE TYPE DE COURBES que l’on peut tirer des conclusions.
1. Pas des stats officielles, lissées, « arrangées »
2. Pas des stats d’une ville ou d’un quartier, car certains n’évoluent pas au même rythme et un micro marché peut fausser le tout.
L’accumulation de stocks est plus déterminante que tout le reste, et les ventes entre particuliers étant légèrement supérieures aux ventes via agences, c’est l’une des premières courbes que je regarde pour voir où on en est.
Les stocks gonflent c’est clair (courbe verte).
Cdlt, Marie
Frédérique,
Parmi mes amis qui s’intéressent à l’immobilier, et qui suivent le marché, il y a des nantais.
Pose-nous ta question de façon précise : bien, surface, date de construction, destiné à la location ou RP, donc loyer perçu, emplacement, état intérieur… et on te conseille, moi et si besoin je demande des précisions.
A+, M
Je viens de recevoir un mail, qui me dit que la FNAIM a changé le fusil d’épaule, je vais aller voir ça. J’ai hâte de lire ça, M
Marie,
J’ai rapproché la courbe des stocks de pap de celle des transactions de la meme source. Ce qui est interessant c’est de calculer les mise en vente nette mensuelles, c’est a dire le stock(n) + les transactions(n) – le stock (n-1).
La ou ca devient preoccupant c’est que ce chiffre est actuellement en décroissance, contrairement a ce que voudrait faire croire la FNAIM. Quand les stock gonflent alors qu’il y a moins de mise en vente ca veut dire que le marché se
BLOQUE. Gagné !
Exactement ! T’es un bon toi, locataire bien heureux.
Oui, le chiffre de mises en ventes est déjà en décroissance, les premiers découragés par les invendus disparaissent des radars.
Même conclusion : BLOQUE. Gagné ! 🙂
Moi de mon côté, j’assiste à un phénomène très « marrant » plein de gens me demandent s’ils peuvent visiter mon appart (que je libère à Rome l’été prochain) car ils ont mis en vente leur RP et cherchent à louer pour 4 ans, le temps que ça baisse. Ici, le bail est signé pour 4 ans, renouvelable une fois.
Louer pdt 4 ans cela coûte assez cher. Franchement, pour se lancer dans une telle aventure, les gens doivent être convaincus qu’un cataclysme immo arrive. c’est vrai que les personnes en question vendent des 150 m², et que mon loyer n’est pas élevé. Mais quand même.
En Italie, la marasme économique et la grave crise qui se profile à l’horizon, certains n’hésitent pas à parler d’Argentine bis, fait draindre aux gens une dégringolade de la pierre sans précédent, et les prix ont doublé ici pour les choses de première nécessité.
La remarque de locataire heureux est intéressante. En effet l’analyse du seul indicateur « stock » est insuffisante. Car si en parallèle le nb de transactions augmentait, cela pourrait signifier un dynamisme accru du marché !
Donc, l’analyse de la dynamique (càd en gros la dérivée des mises en vente nettes par rapport au temps) me parait plus pertinente, comme le suggère locatiareheureux. Ne serait-ce d’ailleurs pas plus tot stock n -stock n-1 – transactions n ? Une décroissance de ce chiffre révèlerait bien un dynamisme du marché (ie forte demande versus stock insuffisant)
Hicham,
Merci pour ton commentaire. L’explication de ma formule est stock(n) = stock(n-1) + entrees nettes – sorties
Les sorties sont a priori les transactions.
Quand on re-ecrit l’équation pour avoir les entrées, les transaction sont bien en + (plus on vend, plus il faut de mises en vente pour garder le stock).
La regression lineaire de la courbe demarre a 13000 mise en vente / mois en juin 2004 et est a legerement plus de 9000/mois en fevrier 06.
Comme je ne sais pas comment faire passer un fichier excel, je vous colle mes resultats ci-dessous.
Les dates correspondent a la fin de la période, et les deux derniers mois sont evidemment des projections.
Jusqu’a mai 2005 pour les transactions il s’agit du chiffre pap de 140000 transactions/an, re-saisonnalise d’apres la courbe 2005.
stock entrees sorties date
30000 16391 1-Jun-04
34000 20391 17608 1-Jul-04
25000 8608 13794 1-Aug-04
25000 13794 7403 1-Sep-04
25000 7403 14288 1-Oct-04
22000 11288 13636 1-Nov-04
22000 13636 10980 1-Dec-04
16000 4980 7094 1-Jan-05
25000 16094 9885 1-Feb-05
25000 9885 11780 1-Mar-05
27000 13780 11071 1-Apr-05
32000 16071 11071 1-May-05
37000 16071 11844 1-Jun-05
35000 9844 12723 1-Jul-05
27000 4723 9967 1-Aug-05
27000 9967 5349 1-Sep-05
32000 10349 10324 1-Oct-05
25000 3324 9853 1-Nov-05
28000 12853 7934 1-Dec-05
22000 1934 5126 1-Jan-06
33000 16126 7143 1-Feb-06
33000 7143 8512 1-Mar-06
36000 11512 8000 1-Apr-06
39000 11000 8000 1-May-06
Comment interprètes-tu les fluctuations des entrées nettes ? Il faudrait représenter les courbes pour les interpréter plus facilement. Mais là, en regardant simplement les chiffres, j’ai du mal…
Bonjour Hicham, bonjour locataire heureux,
Envoyez-moi le fichier excel par mail, on va se pencher sur ces chiffres.
Le mail est dans ma signature, cliquez dessus.
Cdlt, M Ph
I simply want to say I’m new to blogs and seriously liked this web blog. Almost certainly I’m planning to bookmark your site . You definitely have wonderful articles. Many thanks for sharing your blog site.
Spot on with this write-up, I truly suppose this web site wants way more consideration. I’ll most likely be once more to learn way more, thanks for that info.
My computer crashes at the start of a streaming video or of a full windowed video game?
I want to be able to customize a wordpress themes to make them look a bit more origional. I know you can change the colors, etc. But i want to be able to change the size of the boxes and such. I like iblog and am looking for something similar but the free version is very limited and i cant afford to buy the full version. Does anyone know of any good free themes to install?.