Marseille : la baisse des loyers chiffres à l’appui

M. Ph. Bonjour G. B. Vous aussi vous prospectez sur Marseille ?

G. B. : A mes heures perdues, je m’intéresse à l’évolution du marché de  l’immobilier sur Marseille. Je dispose de données chiffrées pour étayer l’interview qu’un marseillais vient de vous accorder sur la baisse des prix de location dans notre ville. Je collecte sur internet les annonces de vente et de location de biens qui se situent dans le département des Bouches du Rhône.

M. Ph. M. Nicolas est ingénieur dans une SSII. Est-ce que je peux vous demander votre métier ?

G. B. Bien sûr, je suis chercheur au CNRS. Mes recherches n’ont cependant rien à voir avec l’immobilier.

M. Ph. Je découvre votre graphique. La tendance semble s’être infléchie…

G. B. …à partir de Mai 2005.

M. Ph. Vous avez créé une vraie base de données, un suivi des annonces et des offres locatives ?

G.B. : Oui, cette référence que j’ai mentionné dans le message que j’avais posté dans votre colonne est l’un de mes passe-temps favoris.

M. Ph. Quel est votre échantillon ?

G. B. Depuis août 2004, j’ai recueilli sur Internet 1300 annonces non redondantes d’offre de location d’appartement se situant dans la ville de Marseille. Cet échantillon permet d’apprécier la tendance du marché et qui confirme, chiffres à l’appui, la baisse du marché locatif sur Marseille. L’impression de M. Nicolas est donc tout à fait juste, et correspond à mes observations.

M. Ph. Quelles sont vos observations ?

G. B. D’après les données recueillies, le mois de juin 2005 marque une période charnière de l’évolution des prix demandés pour les biens en location. Pendant les deux mois précédant, le prix médian proposé par les bailleurs frôlait les 14 euros/m2. Cette sorte d’apothéose des prix est le
résultat d’une hausse quasi-ininterrompue depuis le début de l’enregistrement des annonces.

Le rythme moyen de cette hausse entre août 2004 et mai 2005 est de +1.53 euros par m2 et par an. Depuis juin 2005, on observe un retournement et une tendance strictement inverse. Le prix médian des mois de décembre 2005 et janvier 2006 se situent en dessous de 12 euros du m2. Le
rythme moyen de cette baisse des loyers marseillais se mesure à -2,08 euros par m2 par an.

M. Ph. Je vous remercie de nous avoir contacté et d’avoir partagé avec nous votre travail minutieux et précieux, si utile pour se faire une opinion du marché locatif.

Il est déplorable que les professionnels du secteur n’assurent pas ce type de suivi. Après tout, on nous donne des informations sur les performances des voitures ou des produits financiers par exemple, ou encore des informations sur l’état de fraîcheur des produit alimentaires. Mais on nous laisse faire les plus gros investissements de notre existence sur des on dit et des suppositions erronées.

Et avant d’acheter ou louer, on pourrait, pourquoi pas, exiger d’avoir accès aux informations sur l’état de « décomposition » du marché immobilier, en cas de forte baisse, instantanément, pour pouvoir négocier avec les vrais informations / atouts en main. Après tout, c’est le premier poste de consommation des ménages. Et avec la flambée des charges et des taxes, il faudra chercher à le faire maigrir.

Le graphique de G.B. / locations à Marseille 2004-2006 : http://www.image-dream.com/membre/up/epluchure/locMars.jpg