La dernière dépêche de l’AFP se fait un écho fidèle de l’optimiste FNAIM, qui reste sourde aux accidents du dernier trimestre de l’année 2005 et qui préfère se cramponner à ces prévisions et chiffres lissés plutôt que de suivre le marché, lire les études et les avertissements qui se multiplient.
« Par rapport au mois de décembre, les prix de l’immobilier ancien sont restés à peu près stables, (+0,1%), « le léger recul du prix des maisons (-0,3%) ayant été compensé par une hausse de 0,7% du prix des appartements ».
Allez, un petit morceau de guimauve, avec une petite amande légèrement amère à l’intérieur, puisqu’on nous dit que la hausse ralentit : « les prix de l’immobilier ancien ont progressé en France de 9,9% au mois de janvier par rapport à la même période de l’année dernière, a indiqué lundi la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM). Sur un an, le prix des maisons est en hausse de 9,8% et celui des appartements de 10%, précise la FNAIM.
« Par rapport au mois de décembre, les prix de l’immobilier ancien sont restés à peu près stables, (+0,1%), « le léger recul du prix des maisons (-0,3%) ayant été compensé par une hausse de 0,7% du prix des appartements ».
« Ce début d’année 2006 confirme que les tendances des prix de l’ancien ne sont pas inscrites +à la baisse+ », insiste la FNAIM. « Le ralentissement de la hausse des prix paraît cependant bien ancré dans le marché », ajoute-t-elle. En 2005, les prix de l’immobilier ont augmenté en moyenne de 10,3% sur un an, affirme la FNAIM, qui avait prédit en novembre une hausse de 10% pour 2005.
Comme ça tombe bien ! Les chiffres annoncés collent si bien aux prédictions (ils sont adorables les acheteurs, ils s’alignent sur la FNAIM !) que l’on ne peut qu’écouter les prévisons de la Fédération pour 2006. Vous ne croyez pas ?
Dites vous que si les prix « montent moins vite », le nombre de transactions aurait baissé au T4 2005 encore plus vite, tout comme le nombre de prêts accordés, ce qui à moyen terme est déterminant. Et surtout n’oubliez pas les données de la FNAIM sont à prendre avec des pincettes sachant puisque c’est une société commerciale et non un observateur indépendant du marché.
Vite vite le retournement, que nous puissions putter les valeurs immo 😉
Et s’acheter un toit ! Y’en a marre de ces prix s’extraterrestre ! 😉
le nombre de pancartes aux fenetre a vendre sont de plus en plus nombreuses et restent de plus en plus longtemps . c’est tout benef et ce n’est que le debut. maintenant c’est sauve qui peut pour les vendeurs. la chute reelle des prix se verra fin 2006 , debut 2007 . si par hasard le petrole flambe de nouveau ( conflit iranien) ca precipitera la chute. il faudra prendre un credit pour se payer un plein d’essence.
Tout le monde peut maintenant observer, en prenant les indices mensuels de la FNAIM que les prix ont BAISSE sur les six derniers mois (-2% pour les appartements, -0,5% pour les maisons).
On sait que les statistiques FNAIM sont bidouillées, c’est de bonne guerre. Mais même en prenant ces statistiques, la baisse est là…. mais la communication ne suit pas !
En suivant la méthode FNAIM, l’indice de hausse actuellement à 9,9% devrait atteindre 0% dans 4 mois, puis s’afficher à la baisse si le marché reste simplement ce qu’il est en ce moment, c’est-à-dire stable en légère baisse. Observons le changement progressif de ton de la FNAIM dans les mois à venir, ce sera parlant.
Evidemment le marché franco-français assommé par la csg, isf, droits de succession se restreint. Cependant le prix de l’immobilier en france reste attractif pour de nombreux européens qui font leurs emplettes dans notre beau pays.Du nord-est au sud-est , nos frontaliers allemands,luxembourgeois, suisses, italiens achètent en Lorraine, jura, les 2 savoies, Nice et sa région.Le français lesté de la csg, isf,droits de succession est, avec les 35 heures affectant le pouvoir d’achat dans une position de concurrence déloyale à son voisin communautaire.D’autant que ces voisins deviennent de plus en plus nombreux, il ne faut pas être grand clerc pour annoncer que le patrimoine français le plus prisé sera dans 1 à 2 générations entre les mains des hollandais , polonais, allemands, italiens, voire russes, indiens et chinois etc..
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200071622.htm
« Pause notable dans l’évolution des prix en janvier, mais pour combien de temps ? »
« Mais, comme toujours, la moyenne camoufle de fortes disparités régionales. Ainsi, pour la première fois depuis que l’indicateur existe, le prix du foncier baisse dans certaines zones : le Sud-Ouest, le Centre-Est, le Nord-Ouest… A l’inverse, il continue de battre des records à la hausse dans les zones où les prix étaient déjà tendus : en Méditerranée, en Ile-de-France particulièrement. Si bien que l’on arrive à cet extrême : alors qu’il suffit d’un budget de 1.491 euros du mètre carré dans le Sud-Ouest, il faut consentir au minimum 2.327 euros sur le pourtour méditerranéen. »