Les Robien, de vrais pièges ?

8 commentaires

002365_2Nous vous avions déjà mis en garde contre les dangers de l’investissement Robien dans un article intitulé Robien : quand l’investissement « miracle » vire au cauchemar. Un excellent tableau vient d’être réalisé par la revue Capital, et mérite qu’on vous le fasse découvrir : SIMULATION DU VENDEUR POUR L’ACHAT D’UN TROIS-PIECES.

Avant de vous lancer ne perdez jamais de vue le fait que vous achetez un logement et pas une réduction fiscale !

Pourtant, les marchands de l’immobilier locatif vous présentent si adroitement la carotte fiscale, que vous en oubliez les réalités. Mais elle peut s’avérer amère et indigeste, financièrement parlant. C’est un peu comme si vous offriez un chaton ou un chiot à vos enfants au lieu d’une poupée ou d’un ours en peluche, qui comme tous les êtres inanimés ne demandent ni efforts ni investissement (en temps et en argent). Avec les Robien, il y a un peu de « boulot », et quelques risques à ne pas prendre à la légère.

« Certains vendeurs d

(8 commentaires)

  1. Le capital
    Un article plein de vérités, sur une projection optimiste et plus que commerciale.
    Il est par contre dommage encore une fois de devoir en faire une généralité 🙁
    Je mettrais cependant quelques bémols à cet article.
    Piège 5 – Taux variables
    Beaucoup de financements à taux variables restent fixe les 2 premières années. En épargnant l’économie faite par rapport à un taux fixe, l’investisseur est plus qu’à l’abri d’un revirement.
    Qui plus est il existe des produits adaptés à ce genre d’investissements dont les variations du taux impactent la durée de l’emprunt et non la mensualité.
    Le risque est alors uniquement sur le montant de la plus-value à la revente et c’est alors une toute autre histoire.
    Pour finir, présenter comme un fait acquis une augmentation générale des taux sur 15 ans c’est faire preuve d’un talent que peu de gens peuvent se targuer de posséder.
    Piege 8 – Contrat d’assurance Vie
    Si l’auteur de l’article souscrit uniquement des contrats aux frais d’entrée négligeables, pas étonnant qu’il reste sceptique face à une hypthèse de rendement égal ou supérieur à 6%.
    La performance ça se paie.
    Au passage, quid des frais de sortie sur les assurances vie présentées en exemple ?
    (il est possible que l’assurance vie bon marché soit dotée de frais de sortis prohibitifs de 2 ou 3%)
    Piege 3 – Revalorisation des loyers
    2% est une prévision pessimiste pour une résidence bien placée et optimiste pour une résidence mal placée. Conseiller une hypothèse de 0.5% c’est miser sur la sécurité mais pas obligatoirement sur l’objectivité.
    Qu’en pensez-vous ?

  2. Je viens de découvrir votre blog et je le trouve vraiment intéressant, sachant que je travaille dans un syndic et que nous sommes continuellement confrontés à de pauvres copropriétaires vicitmes ROBIEN PERISSOL, qui pleurent, parce qu’ils ne peuvent pas payer les charges de copropriété, parce qu’ils n’ont pas trouvé de locataire, parce que les loyers « promis » ont diminué de plus de moitié, etc…. Je ne parle pas de ceux qui veulent revendre, car la plupart, y laisse leur défisc.

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