Le réseau d’agences immobilières Era a constaté un ralentissement des ventes des biens immobiliers depuis mi-décembre 2005, « un tassement des ventes » et « un retour à la négociation de la part des acheteurs ».
« Depuis la mi-décembre, il n’y a pas de baisse des ventes, mais on assiste à un tassement », a indiqué mardi le directeur d’Era France, Jean Lavaupot. Le réseau compte 350 agences en France.
« Ce sont les premiers signes qui indiquent que le marché n’augmente plus », a-t-il ajouté.
« On commence à retrouver les années où l’on négocie, comme avant », a poursuivi M. Lavaupot, à l’occasion du lancement d’une campagne publicitaire intitulée « tous propriétaires », destinée à inciter les ménages français à devenir propriétaires.
La recette du blocage est bel et bien là, constatée sur le terrain par les professionnels. Ce qui est troublant, c’est cette phrase ambiguë : « Depuis la mi-décembre 2005, il n’y a pas de baisse des ventes, mais on assiste à un tassement. »
Est-ce que cela veut dire que le rythme des ventes reste soutenu, mais que les acheteurs deviennent de plus en plus exigeants ? J’avoue que j’ai du mal à saisir la nuance. Pour moi « tassement » est synonyme de « ralentissement », de « diminution » etc… J’aurais mesuré le tassement en comptabilisant le nombre de ventes, pour commencer. Mais il est vrai que je n’ai pas fait de stage linguistique à la FNAIM.
Par ailleurs, les chiffres et la courbe de l’activité des agences immobilières montrent que le mois de décembre est sensiblement équivalent à celui de novembre, mais comme les ventes réelles sont comptabilisées, et non pas les promesses de vente, il s’agit des transactions « entamées », promesses de vente signées mais pas concrétisées, à la rentrée 2005. Rendez-vous dans 3 mois pour voir si les propos du directeur d’Era se retrouvent dans les courbes et les chiffres.
Les chiffres des ventes et la courbe représentant les activités des agents immobiliers ne changent rien au sentiment général d’accalmie. Il est plus judicieux de se fier aux informations qui remontent du terrain que de prendre pour agent comptant des chiffres dont on ne connaît pas le fiabilité ni le mode de collecte.
Rien ne peut remplacer les observations des professionnels et des prospects sur le terrain, et les chiffres finiront par refléter cette nouvelle tendance. Un peu partout en Europe, aux USA ou en Australie, l’atmosphère qui est décrite par les professionnels du secteur comme « figée et synonyme de stagnation », ainsi que le comportment de l’acheteur redevenu prudent et n’hésiatant pas à négocier vu la surabondance de l’offre qui se confirme ici ou là, sont « souverains » pour donner le pouls du marché.
A la question : « est-ce que le patron d’Era ne relate pas un phénomène bien connu, à savoir la paralysie de la période creuse hivernale ? » je réponds qu’il doit connaître ce phénomène et en tenir compte dans ses observations. Pour qu’il communique sur un tassement avéré, il doit avoir conclu que celui-ci est plus important que le ralentissement classique saisonnier ».
Pour répondre aux quetions de mon ami P…
Bonnes discussions…
Cdlt, M Ph
Il est à souhaiter , que la bulle explose , et que le prix du foncier diminue tout autant….
Une société qui est incapable de pouvoir donner l’accès à la propriété à une grosse majorité de personnes , n’est pas digne d’exister…
La faute à nos politiques , qui ont mis en place des règlementations d’urbanisme pour favoriser l’enrichissement de quelques uns , au détriment des personnes des classes moyennes , et des revenus modestes..
Habitant dans les régions perdues du sud-est de la France , je suis très attristé de voir que pour les jeunes ménages , il ne leur est pas permis de trouver un logement décent , et cela même à la location , car la règle du tiers habituellement de mise pour le logement est impossible à respecter….
Le marché est bel et bien bloqué en ce moment , rien ne s’achète , par faute des prix exhorbitants demandés…
La faute aux politiques , aux communes , aux POS et COS inadaptés , mais aussi aux agences immobilières qui ont favorisés quoi q’elles en disent l’inflations en multipliant les points de ventes à tout va…..en promettant la lune aux vendeurs….
Le sud-est est souvent en proie aux incendies de forêts..Pardoxe , parce que ces milliers d’hectares ne sont plus habités ni entretenus…
Pour limiter soit-disant les risques , ils ont été rendu inconstructibles pour favoriser des zones où le clientélisme faisait la richesse de certain propriétaires…
Au lieu d’aménager la nature d’une manière harmonieuse en favorisant , et en appliquant des règles strictes en matière de construction , d’entretien , et éviter ainsi l’inflation , la règlementation d’urnanisme actuelle , n’a fait que favoriser des zones où des parcelles en pleine campagne , loin de tout se négocie pour le foncier à plus de 1500 euros le mêtre carré….
Aberration de payer son terrain de garrigue , plus cher que la valeur d’une maison neuve…
On nage en plein délire….
Pour ce qui concerne les agence immobilières , elles sont en train de subir les conséquences de leur délires inflationnistes….
Ce n’est pas moi qui vait les plaindre….
J
Ah Tou louse
les loyers que font-ils ? en Mars 2006 d’aprés les notaires ?
http://www.toulouse.fr/fr-32/actualite-206/challenges-273/hausse-prix-822.html
Il y avait hier dans Sud-ouest, un excellent article sur la baisse des loyers dans toute la région éponyme, avec moult commentaires, explications et prévisions plutôt inquiétantes des professionnels de nombreuses villes de ma région. Le krach a débuté.
Merci, j’ai déjà posté cet article, mais je vais l’envoyer ici.
A bientôt, M Ph
Bien vu, merci Marie !
Je trouve toujours fascinante la qualité d’information que l’on arrive à dégager en mettant en commun les petites trouvailles des uns et des autres.
Tu fais vraiment du bon travail de journalisme. Espérons que ton audience va croître encore !
Bien amicalement,
P
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