Suède : l’immobilier pourrait faire des bulles

23 commentaires

Situation à risques  du côté de la Suède.  Le ministre des Finances, Anders Borg,  a laissé percer l’inquiétude du gouvernement suédois face à l’évolution des prix de l’immobilier. Affirmant toutefois  être prêt à faire face à tout phénomène d’emballement.

Estimant tolérable une hausse de 2 ou 3%, le ministre considère toutefois  qu’au delà  d’un seuil de  4, 5 ou 6%, de nouvelles mesures  devraient être adoptées. Lesquelles  devront néanmoins être assez souples et progressives   pour ne  pas provoquer de krach immobilier dans le pays.

Rappelons  que depuis plusieurs années, déjà,  la Banque de Suède  s’alarme  du niveau élevé des prix de l’immobilier, ces derniers ayant progressé  de plus de  35 % depuis janvier 2005.

Depuis quinze ans, le prix au mètre carré des appartements a plus que quadruplé, celui des villas ayant quant à lui presque triplé.  Selon le site immobilier Mäklarstatistik, le prix des appartements a augmenté de 11 % sur l’ensemble du pays  sur les douze derniers mois.

A noter que le sujet est d’autant plus sensible en Suède qu’en 1985, la déréglementation du système bancaire  avait conduit à une profonde crise financière  à la suite de l’éclatement d’une bulle immobilière.

Reste qu’après une légère accalmie en 2012, les prix de l’immobilier sont de nouveau repartis à la hausse depuis le début de l’année, entraînant un endettement accru des ménages. Ces derniers se voyant endettés à hauteur de 180% de leurs revenus annuels, selon des statistiques de la Banque centrale.

Phénomène qui serait lié  à la baisse des taux d’intérêt d’emprunt et au relâchement des extrêmes tensions enregistrées sur les marchés financiers,  si l’on en croit un  rapport semestriel sur la stabilité financière du pays publié en début de semaine.

Sources : AFP, Reuters, Le Monde

Elisabeth STUDER – www.leblogfinance.com – 28 mai 2013

Étiqueté avec , , ,

(23 commentaires)

  1. Suède : pour le FMI, 140 ans pour rembourser son prêt immobilier, c’est trop

    Le Fonds monétaire international estime que cela augmente l’instabilité financière du pays.

    En Suède, pour un emprunt immobilier relativement sûr – pour lequel l’acheteur a un apport initial égal ou supérieur à 25% de la valeur du bien – un ménage s’endette en moyenne sur… 140 ans. Un chiffre qui ne plaît pas au Fonds monétaire international.

    « La stabilité financière serait renforcée par une réduction constante des échéanciers de remboursement », a indiqué le FMI dans un communiqué à l’issue d’une mission en Suède. Cette statistique avait été révélée en mars par un organisme gouvernemental, l’Inspection du secteur financier. D’après l’institution de Washington, le marché immobilier suédois est l’un des principaux risques pour l’économie du pays, aux côtés de la crise en zone euro.

    Crainte d’une baisse des prix de l’immobilier

    « Avec une dette des ménages montée au-delà de 1,7 fois le revenu disponible, une baisse soudaine et non négligeable des prix de l’immobilier pourrait avoir un effet sur la consommation et les banques, faisant monter le chômage et encore baisser l’inflation, et grimper le nombre de prêts non productifs et les coûts de financement des banques », a souligné le FMI.

    Le Fonds a donné des projections de croissance qui sont les mêmes que celles du gouvernement, à 0,1 point près. Il table sur 1,1% en 2013 et 2,3% en 2014. En revanche, en matière de taux de change, il a contesté l’analyse du Premier ministre Fredrik Reinfeldt, qui a estimé à la mi-mai que la couronne était « très forte ». Selon les calculs du FMI, « en termes effectifs réels, la couronne est toujours légèrement en dessous, mais près de ses fondamentaux à moyen terme ».

    A titre de comparaison, selon les chiffres d’Eurostat, l’espérance de vie en Suède, en 2011, est de 79,9 ans pour les hommes et de 83,8 ans pour les femmes.
    http://www.latribune.fr/actualites/economie/20130531trib000767727/suede-pour-le-fmi-140-ans-pour-rembourser-son-pret-immobilier-c-est-trop.html

    Il faut savoir qu’en Suède, les emprunts immobiliers sont de type in fine. Les emprunteurs ne paient que les intérêts durant la vie de l’emprunt (qui dure tant que le bien n’est pas revendu ou le capital remboursé) puis le capital lors de la revente de ce bien (si le capital n’a pas été remboursé). Evidemment cela ne peut tenir que si l’immobilier augmente éternellement.

  2. Je viens de lire le commentaire précédent. Ce qui semble ahurissant c’est d’utiliser des prêts in fine pour du financement à long terme.
    Pratiquement aussi criminel dans l’esprit que les subprimes à l’américaine.
    Finalement, en France, nous sommes vraiment des amateurs ! 😉

    1. On voit tout de suite que vous êtes des spammeur, fait bien votre boulot et essai de commenter dans le contexte. L’immobilier suédois est dans la bulle, le prix monte ,monte et le gouvernement s’inquiet sur cette hausse.

  8. Les ménages sont endettés à 180% de leurs revenus annuels ! C’est un pourcentage vraiment très élevé. Dans beaucoup de pays, le problème du logement, lié à la crise, persiste.

  9. Today, while I was at work, my sister stole my
    iphone and tested to see if it can survive a 30 foot drop, just
    so she can be a youtube sensation. My iPad is now destroyed
    and she has 83 views. I know this is completely off topic but I had to share it
    with someone!

Les commentaires sont fermés.